剛剛，海珠佳兆業(yè)中心流拍了！

在7100+人次圍觀之下，120+人次設(shè)置提醒，起拍價(jià)約27.22億...

4.2萬(wàn)/平起的佳兆業(yè)中心，最終未能成交。

|阿里資產(chǎn)

不少人都知道，廣州佳兆業(yè)中心位于海珠洛溪大橋西北面、北濠涌東側(cè)，前身為南天國(guó)際酒店用品批發(fā)市場(chǎng)。

然而，核心區(qū)位并未能抵消市場(chǎng)對(duì)其債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的顧慮。

目前，廣州佳兆業(yè)中心是什么狀態(tài)？

據(jù)阿里資產(chǎn)顯示，位于海珠區(qū)的佳兆業(yè)中心項(xiàng)目整體（除3號(hào)樓外）已被納入司法拍賣程序，起拍總價(jià)高達(dá)約27.2億元。

這樣高總價(jià)的項(xiàng)目，淘汰了大部分人，注定要成功拍出并不那么容易。

反觀這個(gè)項(xiàng)目本身，體量約47.4萬(wàn)平，超過(guò)珠江新城西塔（44.8萬(wàn)平）。

按照規(guī)劃，原本規(guī)劃打造集國(guó)際高端SOHO、總部寫字樓、展銷公園和交通樞紐總站于一體的超大型產(chǎn)業(yè)綜合體。

然而，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程卻因佳兆業(yè)的流動(dòng)性問(wèn)題，于2021年底戛然而止，最終走向司法拍賣的境地。

｜佳兆業(yè)中心2022年已停工

｜廣州樓市發(fā)布攝

項(xiàng)目陷入困境的根源，要追溯到2021年的一筆融資。

當(dāng)時(shí)，廣州佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)有限公司和廣州市中聯(lián)實(shí)業(yè)有限公司以項(xiàng)目作為抵押，向大業(yè)信托申請(qǐng)了24.5億元的貸款。

但就在同一年，佳兆業(yè)集團(tuán)自身出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法按期償還貸款。

2022年，大業(yè)信托向法院提起訴訟，申請(qǐng)查封了廣州佳兆業(yè)中心884套房產(chǎn)及項(xiàng)目土地。

值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目在2024年獲得了政策支持，不僅被列入廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目，其“南天匯（南天廣場(chǎng)總部集群）”還被納入廣州市2024年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃。

｜來(lái)源： 廣州市2024年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃

截至2024年11月，項(xiàng)目3號(hào)樓商業(yè)辦公樓主體已封頂，處于復(fù)工復(fù)建狀態(tài)。

據(jù)“廣州佳兆業(yè)中心”公眾號(hào)顯示，直到今年7月，3號(hào)樓仍在持續(xù)施工中。

｜來(lái)源：廣州佳兆業(yè)中心

3號(hào)樓作為項(xiàng)目唯一售出的部分，于2021年9月入市，主打30-60平的復(fù)式公寓產(chǎn)品，售價(jià)達(dá)到3萬(wàn)-3.2萬(wàn)/平。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目曾在2021年底至2022年初，多次位居廣州中心四區(qū)銷售榜首。

目前，3號(hào)樓已售388套，未售634套，原定2023年底交付的計(jì)劃因施工中斷而延誤。

｜ 佳兆業(yè)中心現(xiàn)場(chǎng)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 2022年5月攝

雖然近期項(xiàng)目施工已逐步恢復(fù)，據(jù)官方公眾號(hào)披露，7月份3號(hào)樓外架拆除、幕墻安裝等工程持續(xù)推進(jìn)。

在整體項(xiàng)目面臨重構(gòu)的背景下，已購(gòu)業(yè)主的權(quán)益保障和項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展仍存在諸多不確定性。

這場(chǎng)流拍，不僅反映了市場(chǎng)對(duì)大型商業(yè)項(xiàng)目的謹(jǐn)慎態(tài)度，也為處置方案提出了新的挑戰(zhàn)。

當(dāng)然，項(xiàng)目后續(xù)會(huì)有怎么樣的走向，樓市君將保持密切關(guān)注。

對(duì)于廣州佳兆業(yè)中心，你有什么想說(shuō)的？評(píng)論區(qū)聊聊。