2025年6月13日召開的國常會提出“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，背后的邏輯就是穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)增長，擴內(nèi)需，振興房地產(chǎn)，釋放出新一輪穩(wěn)樓市政策救市大招開啟，樓市王炸將有望出臺的強烈信號。

面對著新一輪救市大招開啟，樓市王炸將來襲，購房者應(yīng)該把握住購房好時機。提醒要買房的購房者，買漲不買跌的購房邏輯習(xí)慣，必須要改掉，否則一輩子都會錯過最好的購房時機和窗口期，不要總想最低價抄底。

購房者必須改變傳統(tǒng)置業(yè)思維，唯有買跌賣漲才是正確的、科學(xué)的、合理的買房、投資、置業(yè)邏輯，現(xiàn)在房價處于下行探底轉(zhuǎn)止跌筑底、企穩(wěn)調(diào)整階段，低房價、低稅費、低利率、低首付的負利率時代，現(xiàn)在買房即抄底。

2025年，房地產(chǎn)市場真的能觸底反彈嗎？回答這些問題，不僅關(guān)系到購房決策，更關(guān)系到整個經(jīng)濟下半場的走向。定性轉(zhuǎn)變意義重大，開啟房地產(chǎn)消費時代：當(dāng)官方將房地產(chǎn)歸入"大宗消費"范疇，意味著政策思維從"防投機、控風(fēng)險"轉(zhuǎn)向"促消費、穩(wěn)增長"。記得2014年那輪救市嗎？當(dāng)時也是先將房地產(chǎn)定性為"支柱產(chǎn)業(yè)"，然后各種利好政策接踵而至，最終引發(fā)了2016-2018年的大牛市。

歷史很可能再次重演！2025年救市風(fēng)格也從"大開大合"到"小步快跑"。與2024年相比，今年的救市有兩個明顯特點：儀式感不強但更加精準(zhǔn)：不再高調(diào)宣布"救市"，而是將房地產(chǎn)政策與消費、基建等領(lǐng)域捆綁推出花錢救市正式開始：從政府收儲到拆遷補償，真金白銀投入到位，不再只是"放水"那么簡單。

在去年新增 100 萬套改造規(guī)模的基礎(chǔ)上，今年還將繼續(xù)擴大。這意味著，在 2025 年，可能會有新的 100 萬套甚至更多的老舊小區(qū)迎來改造的契機。從這些政策舉措中不難看出，今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的主基調(diào)便是大拆大建、大修大補，其背后蘊含著深刻的戰(zhàn)略意義，我們稍后將進行深入分析。

與此同時，修訂住宅項目規(guī)范，將住宅層高提高到不低于 3 米，這無疑是好房子建設(shè)指南中的重要一環(huán)。對于廣大老百姓而言，這無疑是一個重大利好消息。它預(yù)示著未來新房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將不斷提升，居住舒適度也將得到極大改善。

更高的層高意味著更開闊的空間感，能有效減少壓抑感，為居民營造更加舒適、愜意的居住環(huán)境。這一標(biāo)準(zhǔn)的修訂，不僅體現(xiàn)了對居民居住體驗的重視，更是房地產(chǎn)行業(yè)向高品質(zhì)發(fā)展的重要標(biāo)志。

上述三點，無疑是當(dāng)前房地產(chǎn)市場中值得重點關(guān)注的關(guān)鍵內(nèi)容。然而，這些政策的出臺，究竟會給房地產(chǎn)市場帶來怎樣翻天覆地的影響和變化呢？自去年開始，房地產(chǎn)市場的一個核心問題逐漸凸顯，那便是庫存。從去年 430 會議提出要去庫存以來，相關(guān)舉措的推進速度明顯加快。從超大特大城市的城中村改造，逐步擴展至 35 城，直至如今的 300 城。

當(dāng)下正是換房的絕佳時機。一方面，房價經(jīng)過一段時間的調(diào)整，處于相對低位，購房成本大幅降低，具體房價下跌幅度，大家心中都有一本賬。另一方面，當(dāng)前首付比例僅需 15%，貸款利率也在 3% 出頭，并且隨著市場的發(fā)展，LPR 還有進一步下降的空間，這將直接導(dǎo)致月供成本降低。

更為重要的是，從政府的一系列政策舉措中可以清晰地看出，對房地產(chǎn)市場的托舉態(tài)度十分明確。因此，如果自身具備資金實力，且有置換房產(chǎn)的需求，只是一直處于觀望狀態(tài)，那么不妨主動出擊，深入市場進行調(diào)研，抓住這一難得的機遇。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，未來依然有著廣闊的發(fā)展空間。只不過，隨著時代的發(fā)展和市場環(huán)境的變化，游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了改變。在過去的福利分房時代，筒子樓普遍存在沒有廁所、采光差等問題。

為了改善居民的居住環(huán)境，大力建設(shè)商品房成為當(dāng)時的必然選擇。而如今，經(jīng)過多年的發(fā)展，國人的住房需求在數(shù)量上已基本得到滿足。這也意味著，房地產(chǎn)市場將進入一個新的發(fā)展階段，對好的商品房的需求將進一步推動行業(yè)的迭代升級。只要衣食住行這些人類的基本需求存在，房地產(chǎn)行業(yè)就必然會不斷發(fā)展。在底層需求不變的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品的迭代和升級是市場發(fā)展的必然趨勢。

2016年那一波房價暴漲前夜，當(dāng)時很多人都罵專家是騙子，結(jié)果很多人都錯過了最佳上車時機 ,如今，這一次同樣的利好再次來襲，是陷阱還是機遇？大家一定要理性分析，別錯過了機會！