今日，新城區(qū)幸福林帶片區(qū)1宗70.127畝地成交，該宗地被西安匠作置業(yè)有限公司以8.362億元的總價(jià)摘得，折合樓面地價(jià)約6388元/㎡！

8.362億元，匠作摘地

今天成交的這宗地地籍編號(hào)為XC3-3-2-11，地塊位于新城區(qū)華清東路以南，興工路以北，凈用地面積70.127畝，住宅、商服共用宗，地塊容積率1.2-2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

宗地起始價(jià)83620萬元，成交總價(jià)83620萬元，畝單價(jià)約1192萬元/畝，樓面地價(jià)約6388元/㎡，摘地企業(yè)為西安匠作置業(yè)有限公司。

此次摘地的西安匠作置業(yè)有限公司，是陜西匯興集團(tuán)的地產(chǎn)開發(fā)板塊平臺(tái)公司。匯興集團(tuán)的資金實(shí)力，以及產(chǎn)品打造能力毋庸置疑。

匯興集團(tuán)是一家多元化集團(tuán)公司，產(chǎn)業(yè)涉及地產(chǎn)開發(fā)、礦業(yè)、影視、金融投資、醫(yī)療、教育、酒店等領(lǐng)域。在地產(chǎn)方面，曾參與開發(fā)的項(xiàng)目有九曲松間、云縵玫瑰園等。其擁有的曲江康橋?qū)W校，以及嘉德匯高端醫(yī)療，更是家喻戶曉。

引入金地管理，共同打造

此次新摘地塊，匯興匠作將引入金地管理，共同打造這一作品。

依托金地集團(tuán)深厚的產(chǎn)品營造底蘊(yùn)及項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，金地管理同樣實(shí)力在線。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年一季度，金地管理已在全國布局60余座城市，累計(jì)簽約管理超過236個(gè)項(xiàng)目。

在西安，金地管理的代建業(yè)務(wù)已覆蓋高新區(qū)、國際港務(wù)區(qū)、西咸灃東能源金貿(mào)區(qū)等區(qū)域，業(yè)態(tài)類型涵蓋商住、商辦、政府代建等多元業(yè)態(tài)，成功打造了金地·玖峯悅、金地·玖峯禧、金地·清嵐頌等品質(zhì)項(xiàng)目。

此次，在城市核心區(qū)幸福林帶板塊，也將深度挖掘地塊價(jià)值，為項(xiàng)目賦能。

地塊周邊現(xiàn)狀

再看今日成交地塊，該宗地緊鄰東二環(huán)，屬于西安城市更新的重點(diǎn)板塊幸福林帶，屬于胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目。

地塊周邊交通、商業(yè)、公園、規(guī)劃學(xué)校等完善，周邊部分地塊已出讓，部分待出讓，地塊所處位置目前是新城區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

圖|幸福林帶北地鐵站

交通方面，地塊處于二環(huán)內(nèi)，華清東路、金花北路、萬壽路、幸福路等縱橫交錯(cuò)，地鐵8號(hào)線、3號(hào)線、1號(hào)線等環(huán)繞，出行非常便利。周邊商業(yè)較多，待開業(yè)的龍湖長樂天街、萬和城、錦繡國際商貿(mào)城、幸福林帶商業(yè)等非常成熟。

此外，地塊近長約5.85公里的城市綠肺幸福林帶，片區(qū)已引入愛知中學(xué)，其小學(xué)部新知小學(xué)也將同步引入片區(qū)，整體來看周邊配套比較優(yōu)質(zhì)。

作為城市更新的重要板塊之一，新城區(qū)目前匯集了銀泰中心、中建西北科研中心、百度西北營銷服務(wù)中心、傳化智聯(lián)、中國電子、秦創(chuàng)智谷等重要項(xiàng)目。

在住宅開發(fā)方面，近年來片區(qū)內(nèi)已經(jīng)開發(fā)了龍湖天曜等，目前在售的新房有中建悅廬幸福序、旭景豐顥園。

土地方面，胡家廟糧油倉庫及周邊改造項(xiàng)目、陜汽南區(qū)、西光廠、秦川廠等板塊的地塊已經(jīng)陸續(xù)公示用地規(guī)劃或是出讓。

土地成交方面，7月2日，金茂&貝好家摘得陜汽南區(qū)1宗約63畝商住用地，樓面地價(jià)約5263元/㎡。5月28日，陜西長林佳盛置業(yè)有限公司溢價(jià)摘得韓南韓北村城改項(xiàng)目的10.775畝地。2024年1月和10月西安市幸福路地區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司各摘得新城區(qū)約58畝、35畝地。

值得關(guān)注的是，今日成交地塊周邊85.22畝的XC3-3-62商住用地，以及62.48畝的學(xué)校用地也將迎來出讓結(jié)果，請持續(xù)關(guān)注。