就在最近，央視鏡頭鎖定長江岸線——《中國新地標(biāo)·八龍過江》，南通再次出圈！

8條跨江通道，把南通與上海、蘇州緊密相連，也把這座城市推到長江經(jīng)濟帶的前臺。

過去十幾年，南通用“跨江融合”的決心、“交通強市”的筆墨，在奔涌的江面上書寫逆襲，長江從“攔路虎”變成“經(jīng)濟傳送帶”，城市格局被徹底改寫！

當(dāng)“能過去”的問題解決后，南通的下一步是：讓世界看見它的江。

看看上海濱江的故事就很直觀，每一段濱江，都不會讓人失望：

西岸是藝術(shù)和創(chuàng)意，楊浦是工業(yè)遺存煥新，陸家嘴是金融天際線，北外灘是國際郵輪港…濱江，總是能承載一座城市的最高能級。

南通的濱江，這幾年正沿著類似的路徑生長。

工業(yè)岸線被一段段打開，景觀帶、健身步道、文化場館相繼落地，濱江面貌煥然一新。

更重要的是，這種變化不僅是生活場景的改善，更是城市戰(zhàn)略的調(diào)整。

從市領(lǐng)導(dǎo)多次調(diào)研，到約10億專項資金直投，從對“五山濱江片區(qū)”的重點布局，到一系列文商旅融合、生態(tài)修復(fù)、路網(wǎng)升級的系統(tǒng)推進(jìn)…

在《南通市城市更新三年行動方案（2025-2027年）》里，濱江片區(qū)更是被反復(fù)點名，明確強調(diào)“濱江將成為市民的濱水客廳”。

南通濱江的城市站位，正被一寸一寸推高。

就在這種背景下，濱江兩宗重磅地塊正式上新：容積率控制在1.01–1.55之間。

這意味著未來濱江不會再有大規(guī)模剛改盤，未來準(zhǔn)入門檻注定會更高。

濱江的窗口期，被拉開了新的尺度。

政策與信號：濱江戰(zhàn)略地位再提升

判斷一個板塊的未來，先看它在城市戰(zhàn)略的位置。

這一年多來，濱江不斷被高頻提及。

在7月14日的市領(lǐng)導(dǎo)工作調(diào)研中，市委書記開宗明義地指出：

“濱江地區(qū)是南通展示長江生態(tài)保護修復(fù)成效的靚麗窗口，也是廣大市民親水近水的城市客廳

這句話的含金量很高。它不僅給濱江定下了“形象工程”的基調(diào)，也把這片區(qū)域再度拉到城市發(fā)展C位。

翻看《南通市城市更新三年行動方案（2025-2027）》，幾乎每一處關(guān)鍵落點，都與濱江息息相關(guān)。一連串與濱江直接相關(guān)的表述，讓人感受到未來版圖的分量：

★打造文商旅融合、沉浸式體驗新場景；

★完善五山濱江片區(qū)旅游服務(wù)功能；

★開通長江郵輪航線，打造全民健身活動基地；

★完善濱江中心片區(qū)路網(wǎng)體系；

★打造江海文化旅游體驗?zāi)康牡亍?/blockquote>

這些表述和過往的“配套逐步完善”不同，已經(jīng)上升到系統(tǒng)級規(guī)劃。

這意味著濱江不是個別項目的獨立開發(fā)，而是作為整個片區(qū)納入南通更新藍(lán)圖，重塑南通的濱江文化帶。

這背后，是城市在資源投向上的優(yōu)先排序。

許叢軍攝

政策加持的結(jié)果，就是市場心理的變化。

在市場信心整體不足的大背景下，能夠

獲得政策加持和官方背書的板塊，其價值穩(wěn)定性和成長性往往更突出

濱江，正是這種“少數(shù)派”。

早在去年，南通市就設(shè)立10億元專項發(fā)展資金，用于濱江區(qū)域的生態(tài)修復(fù)和公共設(shè)施建設(shè)。這筆資金的注入，保障了濱江多項重點項目的推進(jìn)效率。

濱江，早已不只是規(guī)劃中的未來，而是南通下一個十年的現(xiàn)實起點。

供給端與價格邏輯：臨界點已至

政策定調(diào)之后，市場邏輯也逐漸清晰。

在這樣的高站位之下，濱江新一輪土地供應(yīng)也隨之帶來質(zhì)變。

首先，看土地指標(biāo)和占地規(guī)模

此次新地塊容積率均在1.01-1.55之間，意味著：

★入場門檻會越來越高；

★普通購房者的機會在迅速縮窄；

★深度改善與高凈值需求，將成為市場主力。

在未來的幾年里，購房人要么抓住當(dāng)下有限的入場機會，要么面對的是更高價格的深度改善產(chǎn)品。

更值得一提的是，此次上新地塊總面積超15萬平方米。在南通的極核地段，這樣的體量極其罕見。

即便在市場行情火熱的年份，也很少見到一次性推出如此大規(guī)模、且占據(jù)城市心臟的地塊。

這不僅僅是一宗土地的釋放，更是一次信心的宣告：政府在濱江的大筆投入，不只是為了公共配套，更是在為后續(xù)的優(yōu)質(zhì)居住區(qū)提前布局。

其次，看市場現(xiàn)狀

在南通這樣一個百萬級人口城市，整個濱江目前在售的房源大約只有300套。

相比市區(qū)其他動輒上千套可選的板塊，濱江幾乎進(jìn)入了“零庫存”的狀態(tài)。

當(dāng)存量告急、新地塊又鎖定高門檻產(chǎn)品時，價格的上行，幾乎是必然。

最后，看供求邏輯

南通主城的改善與高端需求一直存在。

隨著濱江進(jìn)入兌現(xiàn)周期，低密住區(qū)的逐步成型，原本分散在其他板塊的改善需求，很可能在短時間內(nèi)再度向濱江聚攏。

這必然會形成一個典型的供給收緊+需求集中的市場格局。

市場的價格上漲從來不是憑空而來，而是“供給收緊 + 配套兌現(xiàn) + 政策加持”的結(jié)果。

濱江正在一步步走完這個邏輯閉環(huán)。

當(dāng)有些區(qū)域還在拼命去庫存時，濱江已經(jīng)在籌劃“下一輪門檻”。

而等新地塊真正入市，面對的可能是高總價、高門檻，而屆時的窗口期已經(jīng)不再。

濱江，正站在一個罕見的臨界點上。

從藍(lán)圖到生活：濱江正在“活”起來

政策與規(guī)劃是遠(yuǎn)景，而生活氛圍的形成，才是居者最直觀的感受。

濱江的兌現(xiàn)速度，遠(yuǎn)超市場預(yù)期。

今年年初，濱江板塊宣布將對片區(qū)未開發(fā)用地進(jìn)行整理，打造“輕文旅”集聚地。

2025年5月開始，這些規(guī)劃一一落地完成：

濱江之鏈濱江景觀道、濱江體育公園、濱江薈商業(yè)、崇川區(qū)圖書館濱江分館五一假期集中開放，濱江直接沖上了南通市·城市觀光人氣榜前三，熱度空前！

濱江的兌現(xiàn)，還遠(yuǎn)不止于此！

在人氣直線上升的同時，濱江板塊于近期又迎來全新進(jìn)展，與濱江南區(qū)息息相關(guān)——

★港池南側(cè)地塊完成平整，將進(jìn)入開發(fā)階段；環(huán)繞江堤路已經(jīng)開啟施工，完善濱水交通體驗

如今，濱江港池南側(cè)的近江岸和港池的一宗地塊已經(jīng)平整完畢，機械作業(yè)痕跡清晰可見，預(yù)計很快將會啟動開發(fā)建設(shè)。

此外，環(huán)港池路也正在緊張施工中，建設(shè)完成后將有效滿足港池周邊的休憩、觀景需求。

近期，南通城建集團發(fā)布了《濱江南片區(qū)草坪綠化項目中標(biāo)結(jié)果公示》，濱江南片區(qū)一大片留白區(qū)域迎來統(tǒng)一規(guī)整，濱江文旅價值再度加碼。

該片區(qū)域位于長江路高架西、洪江路南、崇川路北、攬江路東的圍合范圍內(nèi)，將在地塊內(nèi)籽播草坪綠化并養(yǎng)護，草坪面積約55萬平方米，工期要求135日歷天。

完工之后，濱江南區(qū)的城市界面將得到極大提升。

★濱江全民健身基地足球公園預(yù)計八月底開放；沿江港口碼頭地塊已開啟更新，打造江上籃球場

濱江全民健身基地足球公園位于崇川路以南、濱江公園以北，西鄰長江，背靠濱江花海，實施面積約15.2公頃，由原碼頭堆場改造而成。

目前，六片75m×113m的11人制標(biāo)準(zhǔn)足球場已初見雛形。建成后，這里將滿足各類足球比賽和訓(xùn)練需求，讓市民在綠水江畔盡享綠茵激情…

此外，沿江港口碼頭地塊已開啟更新，將率先打造江上籃球場。 建成后， 大家可以在江邊一邊吹著江風(fēng)一邊打籃球，非常值得期待。

濱江，如同一幅逐漸被填滿的生活畫卷。 想象一下這樣的場景：

沿著濱江之鏈景觀帶晨跑，遠(yuǎn)處孩子在草坪上放風(fēng)箏，老人悠閑散步。城市與自然的邊界，在這里被抹平。

濱江薈商業(yè)區(qū)咖啡館里坐著遠(yuǎn)程辦公的年輕人，餐廳里有家庭聚會。崇川區(qū)圖書館濱江分館里，孩子們翻閱繪本，家長安靜陪讀。

不遠(yuǎn)處，港池南側(cè)地塊已完成平整，江堤路施工正緊鑼密鼓。你能感受到板塊正在迅速“長肉”。

夜晚華燈亮起時，沿江燈帶勾勒出夜色輪廓，三五成群的朋友在露營地舉杯暢談，足球公園、江上籃球場傳來孩子們的歡呼…

這便是濱江生活的質(zhì)感。

一種兼具繁華與寧靜，既能對接城市能量，又能保有江居詩意的生活。

濱江，正在成為南通這座城市真正的“濱水客廳”。

寫在文末：

政策加持、土地高端化、配套兌現(xiàn)、生活氛圍的形成，濱江正在經(jīng)歷一次真正的價值曲線重塑。

當(dāng)下的濱江，既有實景兌現(xiàn)的確定性，也有門檻即將抬升的緊迫感。

未來的濱江，注定更加昂貴，而現(xiàn)在的窗口期，還未完全關(guān)閉。

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