近日，伴著挖掘機的轟鳴聲， 西城區(qū)三里河一區(qū)28號樓的一扇玻璃 窗 落地，該樓的“原拆原建”工程正式開始了。 所謂“原拆原建”，是拆除老舊樓房，在原址再建新樓的模式，這是老舊居民樓城市更新的嘗試。

除了拆遷隊的工作人員，現(xiàn)場也有一些28號樓的老住戶，不少人從1978年房子建成起就住在這里，一住就是47年。樓內(nèi)住戶告訴記者，目前該樓新老住戶的比例大概為1:1。

拆除倒計時2天時候， 記者再次來到樓前時 ，發(fā)現(xiàn) 搬家公司的大卡車停在單元門口，沙發(fā)、床墊、衣柜木板、甚至是一盆水培綠植，都一點點 被 搬出。 連廢品回收的三輪車都在此蹲點，等著收購舊物或者干脆“撿漏兒”。 居民曾經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)募抑饾u變得空空蕩蕩了， 不少住戶完成了搬遷，門上已經(jīng)貼了封條 。

三里河一區(qū)28號樓位于西城區(qū)月壇街道，南臨西城區(qū)中古友誼小學(xué)，西臨三里河一區(qū)29號樓，北臨三里河北橫街、與三里河一區(qū)1號院隔街相望，東臨三里河北三巷。該樓建成于上世紀(jì)70年代，樓體使用時間久遠(yuǎn)，被附近居民稱作“同批次里房價最便宜的房子、最不好賣的房子”。

記者現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，28號樓與緊鄰的29號樓相比，墻體更粗糙、顏色更為暗沉，也沒有進(jìn)行過抗震加固的外墻改造。整棟樓分三個單元，記者進(jìn)入樓內(nèi)實地勘察后發(fā)現(xiàn)，該樓為步梯房，每單元為一梯三戶格局，共五層，另有一層類似半地下室的空間。樓內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施存在老化現(xiàn)象，各種線路管道裸露在外，樓梯間窗戶布滿黑色塵網(wǎng)，樓道狹窄昏暗。

記者在北京市工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)交易系統(tǒng)查詢到《三里河一區(qū)28號樓危舊樓改建項目施工資格預(yù)審公告》，公告顯示“三里河一區(qū)28號樓危舊樓改建項目”的建設(shè)規(guī)模為3382.14平方米，工期要求275日歷天。據(jù)天恒集團信息，此次改建協(xié)議簽約于4月11日正式開始，共歷時77天。

原拆原建的改造的方式，不是簡單的管網(wǎng)更新、外立面整治或公共區(qū)域修繕，而是把原來的老樓拆掉，建設(shè)新的住宅。根據(jù)央視新聞早點的報道，這種情況下，居民只花了重新翻修的錢，就把原本設(shè)施老化嚴(yán)重的非成套住宅拆除重建，還變成了可重新計算70年房齡的新房。

實際上，這樣的危舊樓改建項目并非首例，2024年5月28日，北京市西城區(qū)首個危舊樓改建項目“樺皮廠胡同8號樓”正式啟動回遷，該項目也是整體重建，由政府和居民共同出資。 目前，在北京市海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)等均有“原拆原建”項目落地。

看看鄰居們都在團什么？

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