前幾天有朋友問我，新政出臺會優(yōu)先利好哪里？印象里這個問題在不久前佳爺?shù)闹辈ブ幸灿信笥褑栠^，佳爺說的是昌平南。

其實這跟我想的差不多，因為這件事的核心邏輯就是，新政對于誰而言更占便宜。

我是這么認為的：

首先，打鐵需要自身硬，這事兒需要項目本身就賣的好，真賣的不靈有利好憑什么你拿大頭兒？

其次，板塊需要是優(yōu)勢板塊，邏輯其實跟樓盤邏輯一樣，北京例來的房價輪轉(zhuǎn)也是從強勢板塊至弱勢板塊。所以政策來了，您說強勢板塊先有動靜還是弱勢板塊？

最后，板塊要有一定的發(fā)展前瞻性。區(qū)域本身發(fā)展不錯，再有比較好的規(guī)劃落地，等于既有當下又有未來，這樣的板塊肯定更占便宜。

講道理，符合以上我說的項目肯定不多，我第一反應(yīng)想到的因該是昌平南未來科學城板塊的北京國賢府二期。

北京國賢府二期，今年4月開盤，至今網(wǎng)簽300多套，是2025年至今昌平新盤網(wǎng)簽套數(shù)、網(wǎng)簽面積、網(wǎng)簽金額的三冠王。這符合我所說的打鐵還需自身硬。

之于板塊而言，未來科學城本來就是昌平區(qū)2035整體規(guī)劃發(fā)展的重要區(qū)域。

北京國賢府項目南側(cè)的山姆會員商店已啟動裝修，預(yù)計2025年底開業(yè)。

定泗路也已經(jīng)于今年7月份正式從4車道拓寬為6車道。

北清路快速化改造工程一期已基本完工，快速通達海淀中關(guān)村區(qū)域。

近鄰地鐵17號線未來科學城站，4站達望京，5站太陽宮，8站工體，11站串聯(lián)6大商圈、14條地鐵線。地鐵18號線（預(yù)計）年底貫通運營，換乘1次直達西二旗。

同樣是7月份，項目北側(cè)9年制學校也已經(jīng)規(guī)劃落定。

北京國賢府北側(cè)社區(qū)幼兒園建設(shè)穩(wěn)步推進，

2.5公里之外，保利未來大都會正在火熱招商，這座巨型商業(yè)綜合體，

將于明年7月試營業(yè)、10月正式開業(yè)！

“未來溪谷”公園建成亮相，

可以說整個區(qū)域既有目前現(xiàn)有配套又有正在逐步成型的規(guī)劃落地。

而這些，也符合我所說的新政能夠優(yōu)先利好的邏輯。

國賢府本身的強勢

第一，國賢府二期作為昌平區(qū)的好房子，在使用率這個維度上獨占鰲頭。就目前區(qū)域內(nèi)新盤看，國賢府二期的使用率要比第一梯隊還要高，算T0。

第二，項目能給窗的地方都給了，且給的都大。比如項目絕大部分戶型的客廳均為落地窗，邊戶均有270°采光轉(zhuǎn)角窗。甚至于部分戶型外邊的電梯廳也有采光落地窗。

第三，精益求精的隱藏品質(zhì)。比如，室內(nèi)鋪設(shè)橡膠等彈性隔聲墊層、穿墻管道包有隔音材質(zhì)有效降噪、在8大核心關(guān)鍵部位做了防水防滲漏。國賢府二期不光有高標準的精裝交付，更在這些隱藏空間下足了功夫。而這些，才是一個好企業(yè)做出來的好房子標準。

據(jù)了解，自2025年8月8日新政之后，北京國賢府二期到訪量、成交量較之新政前均有所上升。項目在售主力戶型面積區(qū)間為約90-166平米洋房產(chǎn)品，目前300多套網(wǎng)簽房源均價約5.3萬元/平米。

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