閑置農房線上 全景式展示。

制圖:易福紅(即夢AI)

破舊老房空置無人問?一鍵喚醒變“金窩”!近日，珠海斗門區(qū)召開農村閑置農房推介暨“斗來居”平臺上線新聞發(fā)布會，以“推動閑置農房盤活，創(chuàng)新鄉(xiāng)村再造機制”為主題，集中展示了斗門區(qū)在閑置農房盤活工作中的體制機制創(chuàng)新成果、金融支持政策及數(shù)字化服務平臺，為社會資本參與鄉(xiāng)村建設搭建起溝通橋梁，助力喚醒鄉(xiāng)村“沉睡資產”。

盤活閑置農房

構建“1+5+N”三級體系　帶動村民增收404.28萬元

今年3月，省委深改委會議部署2025年重點改革工作時，賦予斗門“創(chuàng)新鄉(xiāng)村再造體制機制”試點任務。斗門區(qū)積極擔當作為，將盤活閑置農房視為試點工作的關鍵突破口。截至目前，已通過出租、合作、入股等方式成功盤活閑置農房583套，帶動村民增收404.28萬元，村集體增收74.3萬元。

此次全新發(fā)布的“斗來居”線上平臺及配套政策，標志著“政府引導、市場運作、村民參與”的盤活體系進一步完善，為鄉(xiāng)村發(fā)展注入強勁活力。

三級服務體系如何高效運轉?金融支持有哪些創(chuàng)新突破?“斗來居”平臺如何賦能?發(fā)布會上，斗門區(qū)農業(yè)農村局局長劉斌詳細介紹了創(chuàng)新構建的“1+5+N”三級服務架構，形成“區(qū)級有統(tǒng)籌、鎮(zhèn)級有抓手、村級有行動”的三級聯(lián)動格局。

其中，“1”是指1個區(qū)級運營平臺如同“大腦”，統(tǒng)籌全域資源，對整體盤活工作進行規(guī)劃和指導；“5”是指5個鎮(zhèn)級托管中心則像“手臂”，負責招商落地，將閑置農房與有需求的市場主體對接起來；“N”是指村級服務點，斗門81個村級服務站點扎根一線，如同“觸角”，負責收儲農房，及時了解村民的需求和農房的情況。該架構實現(xiàn)了“區(qū)級統(tǒng)籌有力、鎮(zhèn)級推進有方、村級落實有效”的良性聯(lián)動。

值得一提的是，立足各鎮(zhèn)的資源稟賦，斗門區(qū)量身定制盤活路徑，形成各具特色的“一鎮(zhèn)一模式”示范樣板。比如井岸鎮(zhèn)草朗村聚焦新青工業(yè)園區(qū)需求，打造定制化人才房，讓企業(yè)高管“就近居住、就近上班”；白蕉鎮(zhèn)蝦山村聚焦盤活閑置村集體物業(yè)，植入民宿等業(yè)態(tài)，點燃鄉(xiāng)村旅游新熱點；乾務鎮(zhèn)新村村改建閑置農房為“陪讀房”，解決麒麟中學家長“陪讀難”問題。此外，斗門還以“五個結合”增強鄉(xiāng)村再造能力。

據介紹，目前，全區(qū)已建成民宿105套、人才房111套、文化體驗點9個，實現(xiàn)“農房+文創(chuàng)”“農房+商業(yè)”“農房+旅游”“農房+教育”“農房+人才”的多元深度融合，讓閑置農房煥發(fā)出新的生機。

配套政策，規(guī)范護航。斗門區(qū)還出臺了《斗門區(qū)農村閑置農房盤活利用實施方案》等15份文件，從資格審查、合同備案到用途監(jiān)管，構建起全流程規(guī)范體系，確保有章可循、規(guī)范運作。

劉斌表示，從“房子能不能租”，到“合同怎么簽才規(guī)范”，再到“房子以后用來干啥有要求”，都定好了規(guī)矩，讓村民出租放心，讓企業(yè)投資安心。

“整村授信”

特色金融產品精準賦能 累計貸款余額24.31億

盤活農房，資金常是“攔路虎”。為解決這一難題，斗門區(qū)金融服務中心精準施策，創(chuàng)新推出“整村授信”特色金融產品。

什么是“整村授信”?實際上，是由金融機構對行政村整體進行信用評估，核定全村共享的授信額度。在此框架內，農戶貸款手續(xù)大大簡化，實現(xiàn)“隨用隨貸”，有效破解“貸款難、貸款慢”問題。

發(fā)布會上提到，截至目前，全區(qū)101個行政村已實現(xiàn)了“整村授信”全覆蓋，派駐金融村官101名，累計貸款余額達24.31億元，金融活水持續(xù)滋養(yǎng)鄉(xiāng)村沃土。

斗門區(qū)金融服務中心主任黃瑩表示，接下來斗門區(qū)還將加強與農業(yè)農村、文旅等部門的協(xié)同聯(lián)動，引導金融機構開發(fā)與盤活項目生命周期相匹配的信貸產品，持續(xù)打通資金支持的“最后一公里”，讓更多的閑置農房能夠得到資金的支持，實現(xiàn)盤活利用。

“斗來居”上線

全景展示超300套閑置農房 租戶和投資者可以智能篩選　　

告別信息壁壘，交易不再奔波。當日，“斗來居”數(shù)字化平臺同步正式上線，為閑置農房流轉架起高效、透明的“云”橋梁。

據了解，“斗來居”具備匹配房源、線上交易、政策解讀等三大核心功能，體驗便捷。

在房源上，平臺全景展示超300套優(yōu)質閑置農房信息。租戶和投資者可按區(qū)域、價格區(qū)間、房屋用途(民宿、辦公、居住等)進行智能篩選，快速鎖定心儀目標，如同瀏覽“鄉(xiāng)村房產超市”。

如有意向住戶，可一鍵預約看房，線上提交申請，省去多方溝通成本；在線簽約備案:支持電子合同簽訂，并直接對接政府備案系統(tǒng)，實現(xiàn)交易全流程線上化、閉環(huán)管理，安全又省心。

同時，平臺實時更新最新盤活政策解讀、操作流程指引，村民、投資者都能“一鍵知曉”所有路徑，明明白白參與盤活。

值得一提的是，“斗來居”平臺上線后，蓮洲鎮(zhèn)石龍村三灣一棟約293平方米的閑置農房，以月租約1325元達成租賃合作，計劃用于建設教育基地。這也是平臺上線后的首筆交易。

珠海傳媒融創(chuàng)科技有限公司產品經理王竹欣表示，平臺通過“村級-鎮(zhèn)級-區(qū)級”三級審核機制，確保房源信息真實可靠，租戶可一鍵預約看房、在線簽訂電子合同，大幅提升交易效率。有了這個平臺，閑置農房的流轉將更加便捷、高效。

“讓老房子煥發(fā)新生機，為‘百千萬工程’在基層落地提供堅實支撐?！倍烽T區(qū)相關負責人表示。閑置農房不再是無人問津的“破房子”，而是鄉(xiāng)村發(fā)展的“金疙瘩”。通過“斗來居”平臺的上線、三級服務架構的構建以及金融政策的支持，為社會資本參與鄉(xiāng)村建設搭建橋梁，斗門區(qū)正探索出一條“資源變資產、資產變收益”的新路徑?！　?/p>

采寫:南都記者 李潔瓊

攝影:斗門融媒