吳女士怎么也沒想到，明明和前夫楊某簽了離婚協(xié)議，還特意去公證處做了公證，約定兩人共有的房產(chǎn)歸她所有?？呻x婚后，楊某卻翻臉不認(rèn)賬，死活不配合辦過戶，甚至放話："協(xié)議寫了又怎樣？房產(chǎn)證上還有我的名字，這房子就有我一半！"

吳女士氣得發(fā)抖，一紙?jiān)V狀將前夫告上法庭。法院最終判決：房子歸吳女士，楊某必須配合過戶！

全是教訓(xùn)：為什么離婚協(xié)議≠房產(chǎn)證？

很多人誤以為，只要離婚協(xié)議里寫了"房子歸XX"，房產(chǎn)就自動過戶了。大錯特錯！

根據(jù)《民法典》第209條：

• 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，才發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

換句話說：

• 離婚協(xié)議只是"合同"——約定房子歸誰，但不能直接讓房產(chǎn)改名。
• 房產(chǎn)證才是"鐵證"——只有完成過戶登記，法律才承認(rèn)房子是你的！

典型案例對比：

• 吳女士案：協(xié)議+公證+起訴，最終拿回房產(chǎn)。
• 深圳張先生：僅憑離婚協(xié)議沒過戶，前妻偷偷賣房，買家合法善意取得了產(chǎn)權(quán)，張先生血本無歸。

對方不配合過戶？3招逼他乖乖就范！

如果像吳女士一樣遇到"老賴前配偶"，千萬別忍氣吞聲！法律給你3把"尚方寶劍"：

第1招：起訴確權(quán)+強(qiáng)制執(zhí)行

• 步驟：
• 憑離婚協(xié)議起訴，要求法院確認(rèn)房產(chǎn)歸你（像吳女士那樣）。
• 拿到勝訴判決后，直接申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，不需要對方配合！
• 優(yōu)勢：100%有效，法院會根據(jù)勝訴方的申請，向房管局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，強(qiáng)制辦理過戶。

第2招：公證委托書"防反悔"

• 離婚時就讓對方簽《授權(quán)委托書》并公證，委托你或第三方代辦過戶。
• 關(guān)鍵點(diǎn)：委托書要寫明"不可撤銷"，防止對方中途撤回。

第3招：財產(chǎn)保全+失信懲戒

• 起訴同時申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)對方名下財產(chǎn)（如存款、車輛）。
• 若對方仍拒不執(zhí)行，可申請將其列入失信名單，限制高消費(fèi)等。

公證過的協(xié)議，到底有多強(qiáng)呢？

吳女士的案子能贏，關(guān)鍵一步是她給離婚協(xié)議做了公證。但這不代表公證=萬能！

公證的3大真相：

1. 不能代替過戶：公證只能證明協(xié)議真實(shí)，房產(chǎn)還是得登記才歸你。
2. 能對抗"反悔"：對方如果狡辯"協(xié)議是逼我簽的"，公證能直接打臉。
3. 防不了第三人：如果對方偷偷把房抵押或賣掉，公證協(xié)議救不了你。

什么時候必須公證？

• 對方信用差、可能耍賴。
• 房產(chǎn)價值高。

終極避坑指南：離婚房產(chǎn)這樣處理

不想像吳女士一樣打官司？記住這4步：

1?? 協(xié)議要寫死

• 錯誤寫法："房子歸女方。"
• 正確寫法："XX市XX區(qū)XX路X號房產(chǎn)歸女方所有，男方須在離婚后30日內(nèi)配合辦理過戶，逾期按日千分之一支付違約金。"

2?? 同步做公證

• 協(xié)議公證+委托過戶公證，雙保險！

3?? 立即查檔

• 離婚后馬上去房管局查檔，看房產(chǎn)有無抵押、查封。

4?? 過戶前別松懈

• 只要房產(chǎn)證還有對方名字，他就可能偷偷賣房、抵押！

結(jié)語

離婚爭房產(chǎn)，從來不是比誰更狠，而是比誰更懂法！

• 協(xié)議簽了≠萬事大吉，過戶才是終點(diǎn)！
• 對方耍賴≠無計可施，法律給你撐腰！