對于房地產(chǎn)未來的走向，以及房價是漲是跌，能不能買房這些問題，不止一位大佬發(fā)表過自己的看法。

而作為普通人，我們該如何看待大佬們的觀點，哪些有參考意義，哪些只是他們高處不勝寒的感慨。

被討論最多的，無疑是兩位商界大佬，李嘉誠和曹德旺，他們的行動和言論，再次把樓市推到了風口浪尖。

李嘉誠以骨折價甩賣大灣區(qū)400套房產(chǎn)，部分房源總價低至40萬港元，曹德旺則說的話就更直接了，他認為房子就是一堆磚頭水泥，將來可能一文不值！

他們的行動和觀點，讓不少原本就有購房計劃的朋友更加猶豫不決，2025年到底該不該買房，現(xiàn)在不買，五年后會慶幸還是后悔？

來看看樓市的現(xiàn)狀，分化明顯

現(xiàn)在的樓市，確實已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，數(shù)據(jù)顯示，全國二手房價格已連續(xù)下跌30多個月，7月份百城二手房價格同比下跌7.32%，鄭州、天津等二線城市房價打了七折，環(huán)京地區(qū)的廊坊更是腰斬過半。

市場供需關系徹底失衡，全國有6億棟房屋，足夠容納30億人居住，而我國只有14億人口，每年還有那么多的新房涌入市場，空置房數(shù)量超過1.2億套，足夠3.6億人居住。

大佬們預言的本質(zhì)與行動

曹德旺一直認為房子只是一個居住的地方，不能創(chuàng)造價值，他預言樓市調(diào)整周期至少為5-6年，泡沫還沒有完全擠干，他甚至直接勸說親妹妹拋售多余房產(chǎn)。

李嘉誠則用行動表達了對樓市的看法，他不僅拋售內(nèi)地房產(chǎn)，還將物業(yè)銷售收入占比大幅縮減至5%，這種用腳投票的方式，比他說的話更有說服力。

言歸正傳，今年不買房，五年后，我們會慶幸還是后悔？

這個問題的答案，并不是非黑即白的，取決于你在哪里買房、為什么買房。

在三四線城市和資源枯竭型城市，如鶴崗、乳山等地，現(xiàn)在不買房，五年后很可能慶幸，這些地方人口外流嚴重，房子供過于求，房價還可能繼續(xù)下跌。

在一線核心地段，如上海內(nèi)環(huán)、北京東西城、深圳灣等區(qū)域，現(xiàn)在不買房，五年后可能會后悔，這些地區(qū)有人口流入和產(chǎn)業(yè)支撐，房價相對堅挺，甚至可能緩慢上漲。

所以沒有標準的答案，只有適合的，才是最好的。

如果你是硬剛性的需求，比如確實需要房子自住，還要結婚，孩子要上學，那么就可以考慮上車，但要把房產(chǎn)當作是大宗消費品，而不是投資品。

選擇的時候，也要優(yōu)先看中優(yōu)質(zhì)學區(qū)、物業(yè)和醫(yī)療資源，月供不要超過收入的三分之一，并預留至少兩年的月供作為備用金。

如果你是想搏一搏升值，我建議收手，房地產(chǎn)作為最好投資品的時代已經(jīng)結束了，未來房子將會逐步回歸到居住屬性，溫州炒房團的教訓已經(jīng)相當慘痛。

未來，這幾個因素將影響房價的走向，房產(chǎn)稅試點擴大，增加了持房成本。

老齡化社會，60歲以上老年人口近3億，預計到2035年會超過4億，年輕人數(shù)量減少，90后1.75億，00后1.45億，很多年輕人購房觀念改變，不再追求買房，而是開始租房。

總之，理性決策，因人而異

2025年不買房，五年后會慶幸還是后悔，答案因人而異，因城而異。