樓市又有新政策刺激！

高層在昨日“放話”，將采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

在此之中，舊改被重點(diǎn)提及：

結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

舊改救市，刻不容緩！

而在廣州，近期也有不少城中村改造刷新進(jìn)度，舊改步伐明顯加快。

舊改落地速度越來越快，政策支持也越來越猛。

此前，“釘子戶”一直都是阻礙舊改的難題，才會(huì)出現(xiàn)海珠之眼、洲頭咀360°環(huán)橋等“奇觀”。

但最近，廣州開始對(duì)釘子戶“下狠手”了！自從去年立法后，在特定情況下，可以依法收回釘子戶的集體土地使用權(quán)。

今年4月，廣州住建局又發(fā)布了13個(gè)拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議處理試點(diǎn)項(xiàng)目。

后來，各村便開始對(duì)“釘子戶”下最后通牒。

其中，最受關(guān)注的莫過于拖了15年的冼村。

7月20日，隨著最后兩棟村屋被順利依法拆除，冼村1950棟村屋全部清零！

圖源：廣州天河發(fā)布

近期，荔灣茶滘村舊改也發(fā)布公告，稱必須在一年內(nèi)將全部留守戶處理完畢，加快推進(jìn)舊改拆遷清零。

不得不說，此類公告還是具有一定的威懾力。

畢竟有了冼村的經(jīng)驗(yàn)，被依法拆除的釘子戶拿到的拆遷款不但沒有比別人多，還損失了各種按時(shí)拆遷的獎(jiǎng)勵(lì)，得不償失！

而茶滘村發(fā)布上述通告后半個(gè)月，便新增簽約3戶村民。

但除了個(gè)別“漫天要價(jià)”的釘子戶，其實(shí)很多人對(duì)于拆遷缺乏信心，才會(huì)遲遲不簽約。

例如一位荔灣村民便和樂居君吐槽，自己所處的村此前屢次停工，臨遷費(fèi)也早已停發(fā)......“家被拆好幾年了，回遷房的影子都沒看到，還得自己貼錢租房子。”

在此情況下，保障回遷房及賠償?shù)陌磿r(shí)履行，才能增強(qiáng)村民們的信任和信心，提升簽約率。

而這背后，需要官方資金支持。

例如，近期廣州便計(jì)劃用超百億元購買存量商品房作安置房。

柯木塱村民可以選擇天河五個(gè)商品房項(xiàng)目用作安置；瑤臺(tái)村一次購買了越秀君越府197套房作為安置房；南橫村80%村民選擇科苑壹號(hào)房源安置......

圖源：廣州南沙發(fā)布

不用苦等回遷房，這大大提高了村民簽約積極性，也同步提高了舊改的效率。

政策和資金到位后，各區(qū)域城中村改造項(xiàng)目也正加速推進(jìn)。

根據(jù)廣州城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃，2021年至2035年，將推動(dòng)272個(gè)城中村舊改。

前幾年舊改都是動(dòng)外圍區(qū)域，現(xiàn)在中心城區(qū)的舊改也都加速跑起來，例如海珠新中軸、荔灣白鵝潭、環(huán)五山策源片區(qū)等......

城中村改造回歸高價(jià)值區(qū)域，不是單純地只拼數(shù)量，更要談質(zhì)量。

一些舊改“硬骨頭”，也進(jìn)入了實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。

本月，天河石牌村舊改項(xiàng)目進(jìn)行批前公示，將采用“拆整結(jié)合”模式，先拆再整，分步推進(jìn)。首期計(jì)劃拆除約10.3萬㎡村民住宅與集體物業(yè)，并同步建設(shè)安置房和復(fù)建物業(yè)。

廣州新中軸舊改中，廣州紫荊醫(yī)院、志懋酒店、藝苑南路等多個(gè)地塊也在逐步清拆。

三元里更是連發(fā)多份公開信，要求房東、租客、商戶趕緊撤離。并從7月30日期起大面積停水停電停網(wǎng)，預(yù)計(jì)在8月全面開拆。

還有天河的柯木塱村、元崗村，白云羅沖圍片區(qū)、黃埔楓下村等多個(gè)舊改項(xiàng)目，也在本月刷新進(jìn)度條。

不管是從資金、政策、推進(jìn)力度等，都能感受到這波舊改的迅猛。

而如今高層再提推進(jìn)城中村改造，未來廣州舊改或?qū)⒃俣忍崴佟?/p>

更好的廣州，我們拭目以待。

文章來源:樂居買房