水尚華庭坐落于金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)沈浦涇南路 618 弄，由上海城展置業(yè)有限公司（城投控股）匠心打造。項(xiàng)目總占地規(guī)?？捎^，總建筑面積規(guī)劃合理，容積率處于宜居區(qū)間，綠化率達(dá) [X]%，營造出愜意的居住氛圍。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟高層住宅，總戶數(shù) [X] 戶，采用人車分流設(shè)計(jì)，保障居民出行安全，車位比達(dá) 1:1.[X]，充分滿足停車需求，產(chǎn)權(quán)為 70 年。目前項(xiàng)目處于現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房銷售狀態(tài)，即買即住，極大縮短等待周期。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑風(fēng)格簡約現(xiàn)代，外立面采用高品質(zhì)外墻材料，堅(jiān)固耐用且美觀大方。社區(qū)景觀精心雕琢，中央景觀軸貫穿其中，搭配精致花壇、綠樹成蔭的步行道，還有休閑廣場(chǎng)供居民日常休憩。兒童游樂區(qū)配備安全且豐富的游樂設(shè)施，滿足孩童玩耍需求；健身區(qū)器材完備，方便居民鍛煉。內(nèi)部還設(shè)有約 [X]㎡社區(qū)服務(wù)中心，涵蓋多種功能空間，為業(yè)主生活提供便利。

2025 年項(xiàng)目均價(jià) 31900 元 /㎡，主力戶型涵蓋 90㎡溫馨兩房至 144㎡寬敞四房。90㎡兩房總價(jià)約 287.1 萬起，得房率約 [X]%，兩開間朝南，采光充足，陽臺(tái)設(shè)計(jì)實(shí)用。120㎡三房總價(jià)約 382.8 萬，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)合理。144㎡四房總價(jià) 459.36 萬左右，擁有寬敞客廳與舒適臥室。當(dāng)下購房優(yōu)惠力度大，此前銷售價(jià)格超 30000 元 /㎡，現(xiàn)活動(dòng)期間可享 9.7 折，最低至 9.5 折，最高返現(xiàn) 28 萬元，還贈(zèng)送 8 萬元車位抵用券，性價(jià)比頗高。

二、生活配套

交通出行較為便利，周邊公交線路豐富，臨近公交站點(diǎn)，多條公交線路可直達(dá)金山城區(qū)各處，方便居民日常通勤與出行。自駕方面，距離主要交通干道較近，能快速連接沈海高速等，暢行上海其他區(qū)域。

教育資源得天獨(dú)厚，小區(qū)正對(duì)面就是東風(fēng)幼兒園，為孩子提供優(yōu)質(zhì)學(xué)前教育啟蒙。金山區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)也近在咫尺，該校教學(xué)質(zhì)量出眾，師資力量雄厚，讓孩子在家門口就能接受良好基礎(chǔ)教育。

商業(yè)配套能滿足日常需求，周邊小型超市、便利店星羅棋布，日常采購生活用品極為方便。稍遠(yuǎn)些有大型綜合商場(chǎng)，涵蓋購物、餐飲、娛樂等多元業(yè)態(tài)，滿足居民一站式消費(fèi)需求。

醫(yī)療保障堅(jiān)實(shí)有力，附近有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，可為居民提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)、健康體檢等。金山區(qū)醫(yī)院等大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)也在合理車程范圍內(nèi)，為居民健康保駕護(hù)航。休閑娛樂方面，社區(qū)內(nèi)部設(shè)有休閑廣場(chǎng)、健身設(shè)施等。周邊公園綠地眾多，居民閑暇時(shí)可散步、鍛煉，享受愜意時(shí)光，生活配套全方位滿足居民生活所需。

三、房產(chǎn)小知識(shí)

土地年限從項(xiàng)目拿地時(shí)間起算，水尚華庭 70 年產(chǎn)權(quán)，依據(jù)《民法典》第 359 條，到期后自動(dòng)續(xù)期。上海續(xù)期費(fèi)用通常按房屋評(píng)估價(jià)的 1%-10% 繳納，如購買一套 120㎡、價(jià)值 382.8 萬的房產(chǎn)，續(xù)期費(fèi)預(yù)計(jì) 3.83 - 38.28 萬。

購房政策方面，滬籍單身人士，社?；蚣{稅滿 5 年可購 1 套；已婚家庭限購 2 套。非滬籍需社?；騻€(gè)稅連續(xù)繳納滿 5 年且已婚才能購房。購買水尚華庭期房時(shí)，務(wù)必核驗(yàn)開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，可在金山區(qū)房管局官網(wǎng)查詢項(xiàng)目備案價(jià)，防止價(jià)格欺詐，保障自身權(quán)益。

交易稅費(fèi)上，90㎡以下首套房契稅 1%，二套房 3%；90㎡以上首套房契稅 1.5%，二套房 3%。此外還有維修基金，一般按一定標(biāo)準(zhǔn)收取，用于房屋公共部位和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)方面，水尚華庭由專業(yè)物業(yè)公司管理，物業(yè)費(fèi)合理，提供 24 小時(shí)安保巡邏、清潔綠化等服務(wù)，為居住品質(zhì)提供保障。

四、購房建議

對(duì)于剛需購房者而言，若預(yù)算有限，可重點(diǎn)考慮 90㎡兩房戶型，低總價(jià)降低購房門檻，287.1 萬左右即可入住。該戶型雖面積不大，但功能齊全，兩開間朝南確保采光，陽臺(tái)可用于晾曬與休閑。樓層選擇上，中低樓層相對(duì)價(jià)格親民，且出行方便，適合家中有老人小孩的家庭。若經(jīng)濟(jì)條件稍好，120㎡三房是不錯(cuò)選擇，空間更寬敞，南北通透，居住舒適度大幅提升，可優(yōu)先挑選景觀較好的樓棟與樓層，享受更優(yōu)美社區(qū)景觀。

改善型購房者追求品質(zhì)生活，144㎡四房戶型能滿足需求，寬敞客廳適合家庭聚會(huì)，臥室空間舒適。在樓棟挑選上，優(yōu)先選擇樓王位置，樓間距大，采光通風(fēng)佳，景觀視野開闊。裝修時(shí)可根據(jù)自身喜好對(duì)精裝房進(jìn)行局部改造升級(jí)，提升居住品質(zhì)。

財(cái)務(wù)規(guī)劃至關(guān)重要，除房款外，要預(yù)留契稅、維修基金等費(fèi)用。如購買 120㎡房產(chǎn)，首套房契稅約 5.74 萬，維修基金按標(biāo)準(zhǔn)繳納。還要考慮軟裝費(fèi)用，根據(jù)風(fēng)格與品質(zhì)不同，軟裝預(yù)算差異較大。同時(shí)關(guān)注購房合同條款，明確交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，如規(guī)定開發(fā)商延期交房違約金比例，保障自身權(quán)益。

此外，關(guān)注樓盤不利因素公示，如周邊是否有噪音源、高壓線等。結(jié)合自身需求與經(jīng)濟(jì)實(shí)力，理性購房，水尚華庭的優(yōu)惠政策可有效降低購房成本，抓住時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。

五、結(jié)語

水尚華庭憑借其現(xiàn)房優(yōu)勢(shì)、合理價(jià)格與完善配套，在金山房產(chǎn)市場(chǎng)中獨(dú)具魅力。對(duì)于渴望安定居所的剛需群體，低總價(jià)戶型搭配可觀優(yōu)惠，極大降低購房壓力，成為扎根城市的理想選擇。周邊豐富教育資源與便捷生活配套，也為日常生活提供堅(jiān)實(shí)保障。

對(duì)于改善需求者，項(xiàng)目的高品質(zhì)建筑、舒適居住空間與優(yōu)美社區(qū)環(huán)境，能滿足對(duì)居住品質(zhì)提升的追求。其優(yōu)越地理位置，既享受寧靜居住氛圍，又能便捷抵達(dá)城市各處，平衡生活與工作。

盡管金山相對(duì)上海核心區(qū)域距離較遠(yuǎn)，但區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ?，隨著基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，未來價(jià)值可期。水尚華庭在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中，無論是自住還是投資，都展現(xiàn)出較高性價(jià)比與潛力。綜合來看，是值得購房者深入了解與考慮的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，有望在此開啟美好新生活篇章。官方售樓處電話：400-9966-940????????