作者| 史大郎&貓哥

來源| 是史大郎&大貓財經(jīng)Pro

最近，加拿大的頭條，被一個東北大姐占領(lǐng)了。

咋回事呢？加拿大有355年歷史的百貨公司Hudson’s Bay申請了破產(chǎn)保護，為了還債，它要把手里門店的租約賣了回血。

一位東北大姐Ruby Liu（劉偉宏）就是Hudson選的接手人之一，出價6900萬加元（約3.6億人民幣），接手其中的28個門店租約，平均每個租約250萬加元，算是出價最高的。

但是，Hudson只是租戶，不是業(yè)主，租約要轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主同意。

這28個門店租約里，有3份迅速成交了，因為劉大姐自己就是房東，另外25份，房東死活就是不同意。

為啥呢？

因為當初這些房東招商的時候，Hudson名頭很大，是一個招商引資的“活招牌”，所以房東都沒啥議價能力，Hudson的租金極低，甚至低得離譜。

舉個例子，渥太華的圣羅蘭中心租約，面積14.5萬平方英尺（約1.35萬㎡），占整個商場的17%左右，但是每月租金只要13萬加元（約67萬人民幣），而且合同簽到了2091年，基本把后續(xù)房租鎖定了。

這個價格啥水平呢？

平均下來，月均英尺價只有0.9加元，而隔壁辦公樓的市場價，要18.88加元，只是人家的5%，基本算“白送”。

而這25份低價租約，最長的簽到2203年，房子都不一定在了，但租約還在。

所以現(xiàn)在房東們就很惱火，Hudson是招商的門面，你Ruby Liu有什么實力呢？吞下25個新商鋪，享受白菜價的租金，對我招商沒啥幫助，甚至有可能拉低商場檔次。

他們更擔心，如果劉大姐不開百貨公司，而是把合同拿來抵押套現(xiàn)，或者分拆出租，房東們就更慘了，租金虧了、招商虧了，還讓劉大姐賺一大筆差價。

那房東咋不回購呢？

原來啊，他們的小算盤也打得很響。

有房東開價2萬加元要回購，算趁火打劫，劉大姐開出的價格，房東又不想掏，多數(shù)人都想攪黃收購，等Hudson違約，他們就可以不花一分錢，直接收回合同了。

這位劉大姐大家看著陌生，但還真不是Nobody。

劉大姐是東北人，90年代到深圳闖蕩，干過很多行業(yè)，后來扎根了房地產(chǎn)。

2002年，劉大姐和港資開發(fā)商合作拿了一塊地，建了深圳怡景中心城，2007年開業(yè)。

雖然這個項目成了深圳福田的地標，但是最出名的故事，卻是“董事長打記者”。

當初這塊地兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)全到她手上了，但是，開發(fā)這個大項目需要錢，于是劉大姐就向美國的保德信融資，雙方設立寶怡物業(yè)，各占50%，然后把項目注入到寶怡物業(yè)。

怡景中心城順利開業(yè)，劉大姐也想贖回保德信持有的50%股份，于是就把項目抵押給銀行。

股份要贖，銀行的錢也得還，這么多錢咋還呢？劉大姐搞了一個騷操作。

她也沒跟銀行說，直接把怡景中心城的商鋪，分割開賣了，大概賣了二三十億。

這事兒肯定瞞不住，很快買商鋪的業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己根本拿不到產(chǎn)權(quán)。于是就把這事桶給了媒體，算是把違規(guī)銷售這事兒揭開了。

這事兒得回應啊，劉大姐開了新聞發(fā)布會，她先是遲到了一個小時，然后上來就要求寫報道的記者“坐到前面來”，大家以為，她要和記者掏心掏肺，結(jié)果她說，“你的問題我一個都不會回答，一會兒就把你清出去”。

劉大姐中途離場，記者追問，劉大姐更狠，先是拉記者的胳膊，然后直接一拳砸到了記者胸口。

“打記者”這事兒值得一個熱搜，但是這事兒也挺妙。

那時候，大家都懷疑，賣鋪的錢有3個去處，劉大姐個人賬戶、寶怡物業(yè)賬戶以及通過地下錢莊流到境外。

打記者這事兒一出，沒人關(guān)心違規(guī)賣房了，后來，整個項目賣了，劉大姐移民加拿大，成為了Ruby Liu。

2022年，她收購了加拿大3個購物中心，成了當?shù)匦∮忻麣獾母黄拧?/p>

現(xiàn)在，億萬富豪Ruby Liu的胃口也不小。

但是加拿大人都不看好她，這倒不是因為啥種族問題，純粹是因為她“菜”。

25份合同，9個房東，沒一個好惹的，她最大的對手，居然是加拿大的養(yǎng)老金系統(tǒng)。

比如，有個房東叫“凱迪拉克”，它背后是“安大略省教師養(yǎng)老金計劃（OTPP）”，還有一個房東叫“牛津”，它背后是“安大略省市政退休金計劃（OMERS）”。

另外還有兩家，分別屬于不列顛哥倫比亞投資公司（BCI）和魁北克儲蓄投資基金（CDPQ）。

這四家，都位列加拿大“十大養(yǎng)老金計劃”之中，都算是“加拿大國企”，另外還有倆房東，是幫加拿大的養(yǎng)老金計劃融資，這些人手里的租約加一起，就有22份。

就這幫人，組了一個50人的律師團，劉大姐也真“虎”，一個人就出庭了，一個打50個，劉大姐要以一己之力，硬剛加拿大的養(yǎng)老金系統(tǒng)。

現(xiàn)在，這些房東已經(jīng)開始向法院發(fā)文件了，直接說“對養(yǎng)老金構(gòu)成嚴重且不可接受的風險”，這話一出，加拿大人都無腦支持房東們。

現(xiàn)在，堅定地與劉大姐站在一起的，就是破產(chǎn)的Hudson。

因為劉大姐的“百貨商業(yè)帝國”計劃，不僅花錢買租約，還接受部分Hudson的員工以及供應商。

她計劃投資3.75億加元（約19億人民幣），主要是做鋪面的翻新改造，招1800名員工，打造一個以“Liu”命名的百貨商場。

但是，投完這些錢，她也就沒啥錢了，而一個商場，平均只有46個員工，也屬實是少了點。

Hudson干了355年，說破產(chǎn)就破產(chǎn)了，劉大姐，能干下去嗎？

這還得先打贏官司再說。