夜夜躁很很躁日日躁麻豆,精品人妻无码,制服丝袜国产精品,成人免费看www网址入口

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號 > 正文 申請入駐

杭州寫字樓租客大變化

0
分享至


記者丨柳寧馨 編輯丨周上祺

上半年,杭州寫字樓租賃市場發(fā)生顯著變化,TMT行業(yè)占比最高,其中,電商、游戲、硬科技等行業(yè)辦公樓新租需求快速擴(kuò)張。

TMT,即科技、媒體和通信行業(yè)的縮寫,是指以信息技術(shù)為核心,涵蓋了互聯(lián)網(wǎng)、多媒體、通信等多個領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)集合。而在兩年前,占據(jù)杭州寫字樓租賃首位的還是金融行業(yè)。

在TMT中,杭州的直播電商、平臺互聯(lián)網(wǎng)、游戲公司又成為辦公樓租賃“新三駕馬車”。

近兩年來,杭州直播電商繼續(xù)擴(kuò)張,頭部機(jī)構(gòu)持續(xù)擴(kuò)面積、設(shè)總部。同時,阿里、網(wǎng)易等平臺互聯(lián)網(wǎng)公司持續(xù)有業(yè)務(wù)分拆、人員創(chuàng)業(yè),一批AI、云計算的公司在杭州新租下辦公場所。近四年來,杭州動漫游戲產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值年均增速超20%,大量腰部游戲企業(yè)崛起,也帶來了大量的辦公租賃需求。

更值得關(guān)注的是硬科技企業(yè)。早在2022年,杭州啟動打造智能物聯(lián)、生物醫(yī)藥、高端裝備、新材料和綠色能源五大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,串聯(lián)起20多條新興產(chǎn)業(yè)鏈。今年上半年,“杭州六小龍”成為杭州科創(chuàng)新敘事,市場和資本依然在關(guān)注“第七條龍”,更多硬科技企業(yè)在杭州持續(xù)生長,也有望帶動寫字樓租賃新需求。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部助理董事徐夢璐在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時表示,電商類企業(yè)需求持續(xù)為杭州辦公需求提供動能,科技研發(fā)、半導(dǎo)體/集成電路等硬科技領(lǐng)域也貢獻(xiàn)了部分需求。杭州硬科技企業(yè)已進(jìn)入規(guī)?;l(fā)展階段,相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)辦公需求逐步外溢至蕭山區(qū)、余杭區(qū)等區(qū)域,疊加杭州市人才引進(jìn)政策及總部企業(yè)扶持窗口期,預(yù)計將進(jìn)一步吸引區(qū)域總部或研發(fā)中心落地。

TMT行業(yè)強(qiáng)勢回歸

今年上半年,杭州辦公樓租賃市場上,TMT行業(yè)強(qiáng)勢回歸,重新成為辦公需求的主導(dǎo)力量。同時,消費(fèi)品制造業(yè)受新能源產(chǎn)業(yè)帶動,擴(kuò)張勢頭迅猛。消費(fèi)服務(wù)業(yè)中的教育留學(xué)類企業(yè)也展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長潛力。

世邦魏理仕發(fā)布的《2025年上半年杭州房地產(chǎn)市場回顧》顯示,上半年,行業(yè)需求結(jié)構(gòu)方面,杭州辦公樓市場變化明顯,TMT以19%的占比繼續(xù)領(lǐng)跑市場,得益于杭州良好的電商經(jīng)濟(jì)培育環(huán)境,電商類企業(yè)擴(kuò)張速度尤其明顯。

上半年,杭州辦公樓租賃市場排在第二的行業(yè)是消費(fèi)品制造業(yè),占比達(dá)17%,其需求主要來自新能源汽車以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動;消費(fèi)服務(wù)業(yè)位居第三,占比達(dá)16%,教育留學(xué)類公司依舊保持快速增長的態(tài)勢;第四和第五分別是專業(yè)服務(wù)和金融,分別占比11%和10%。

根據(jù)仲量聯(lián)行公布數(shù)據(jù),上半年,杭州科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)對寫字樓需求有所回升,有整層以上成交,金融行業(yè)趨于冷靜,專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)需求依舊活躍,特別是英語、留學(xué)相關(guān)的教培機(jī)構(gòu)。

世邦魏理仕華東區(qū)研究部資深分析師張倩倩分析,今年上半年,杭州辦公樓市場需求穩(wěn)定,TMT回歸第一,與消費(fèi)品制造業(yè)、消費(fèi)服務(wù)業(yè)一起,共同貢獻(xiàn)了超五成的去化量。

事實上,2023年,杭州辦公樓租賃市場的主力行業(yè)還是金融業(yè)。根據(jù)世邦魏理仕公布數(shù)據(jù),2023年杭州金融業(yè)市場新租需求占比31%,居于首位,消費(fèi)品制造業(yè)的辦公樓租賃需求也很堅挺。

2023年是杭州的重要轉(zhuǎn)折點。這一年,杭州GDP突破2萬億元,亞運(yùn)會的舉辦提升了杭州的城市綜合能級,在消費(fèi)品制造業(yè)中,新能源汽車企業(yè)極氪汽車杭州研發(fā)中心落戶杭州也帶來辦公樓需求的攀升。

隨后,2024年的寫字樓市場上,TMT租賃需求逐漸旺盛,金融業(yè)占比逐漸降低,消費(fèi)品制造業(yè)穩(wěn)健擴(kuò)張。

根據(jù)世邦魏理仕公布數(shù)據(jù),2024年上半年,TMT居需求?位,其中平臺互聯(lián)網(wǎng)、直播電商與游戲公司積極布局遷址未來科技城、黃龍與濱江等板塊。從2024年全年看,TMT與金融業(yè)寫字樓新租需求占比并列第一,消費(fèi)品制造業(yè)位居第三。

2024年,直播電商行業(yè)經(jīng)歷了頭部主播信任危機(jī)等眾多節(jié)點事件后,直播平臺定位發(fā)生轉(zhuǎn)變,新的商業(yè)模式正悄然崛起。

如今,杭州電商行業(yè)的生態(tài)有了長期主義的發(fā)展趨勢。從今年上半年辦公樓新租需求數(shù)據(jù)看,杭州電商類的企業(yè)擴(kuò)張速度尤其明顯。

在杭州濱江區(qū),謙尋、宸帆、君盟等多家頂尖MCN機(jī)構(gòu)相繼落戶,“直播+”產(chǎn)業(yè)集群逐漸擴(kuò)大,頭部機(jī)構(gòu)持續(xù)擴(kuò)面積。

今年6月,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者參觀了國內(nèi)領(lǐng)先的直播電商機(jī)構(gòu)“交個朋友”公司,以及杭州直播電商產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈聚集地——云狐科技園。

“交個朋友”2021年從北京遷徙至杭州,經(jīng)過幾年發(fā)展,員工和辦公樓也逐漸擴(kuò)大,目前辦公區(qū)域租賃云狐科技園的分散樓層?!敖粋€朋友”副總裁吳加錄告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者,近年來,公司持續(xù)加大直播電商培訓(xùn)領(lǐng)域的布局,交個朋友電商學(xué)苑發(fā)展比較快,在辦公樓里也設(shè)置了占地較大的培訓(xùn)教室。

核心產(chǎn)業(yè)圈蝶變

上半年,TMT行業(yè)再度登頂杭州寫字樓需求榜首,也映射杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)快速擴(kuò)張發(fā)展。

在杭州,TMT領(lǐng)域的主要活躍辦公樓租賃需求端包括平臺互聯(lián)網(wǎng)、直播電商和游戲公司等。

以電商類企業(yè)為例,杭州是“直播電商第一城”,2022年杭州網(wǎng)絡(luò)零售額首破萬億大關(guān),如今聚集全國60%的MCN機(jī)構(gòu)、超5000家直播相關(guān)企業(yè)。

當(dāng)頭部電商企業(yè)持續(xù)往直播產(chǎn)業(yè)上下游拓展,開展供應(yīng)鏈整合、直播培訓(xùn)等業(yè)務(wù),意味著更長久和穩(wěn)定的辦公租賃,擴(kuò)大面積或者建設(shè)自己的總部大樓。

在徐夢璐看來,直播電商、跨境電商等細(xì)分領(lǐng)域電商企業(yè)需求持續(xù)為杭州辦公需求提供動能。這不僅在傳統(tǒng)商務(wù)區(qū),也在產(chǎn)業(yè)園區(qū),反映出杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的持續(xù)強(qiáng)化,電商經(jīng)濟(jì)培育環(huán)境成熟,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)集聚。

平臺互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)則走出一條較為成熟的發(fā)展擴(kuò)張之路,從早期租用寫字樓,到如今自建產(chǎn)業(yè)基地,阿里、網(wǎng)易都是此類創(chuàng)業(yè)歷程的開拓者。

例如,阿里在杭州租賃的寫字樓從西湖區(qū)的華星科技大廈開始,隨著人員規(guī)模擴(kuò)大、業(yè)務(wù)部門分拆,輾轉(zhuǎn)創(chuàng)業(yè)大廈、西湖國際科技大廈、華星世紀(jì)大廈、華星時代廣場、中小企業(yè)大廈、瑞利大廈、黃龍時代廣場、華星現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園等,后來逐漸建設(shè)確立了濱江、未來科技城兩大阿里基地。

不過,隨著阿里業(yè)務(wù)分拆,很多分枝陸續(xù)脫離兩大基地,在杭州各處開枝散葉。2025年6月,西湖阿里中心正式對外開放,未來將被打造成為AI方向的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地,更多的創(chuàng)業(yè)者和AI企業(yè)會入駐。

平臺互聯(lián)網(wǎng)是杭州催生各類科創(chuàng)企業(yè)的沃土,從創(chuàng)業(yè)到拓展獨立辦公場所,這類科創(chuàng)企業(yè)在杭州有望繼續(xù)帶來辦公樓租賃的需求擴(kuò)張。

此外,上半年,游戲公司在杭州的發(fā)展勢頭也非常好,從辦公樓租賃數(shù)據(jù)可看出穩(wěn)健擴(kuò)張趨勢。

杭州一直是游戲業(yè)中的城市領(lǐng)跑者,《黑神話:悟空》的火爆,正吸引更多游戲企業(yè)前來扎根發(fā)展。今年年初,杭州印發(fā)的《關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策(2025年版)》提出,大力發(fā)展文化“新三樣”(網(wǎng)劇、網(wǎng)文、網(wǎng)游)出口。當(dāng)更多游戲企業(yè)創(chuàng)業(yè)者來到杭州,產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)提升,預(yù)計會持續(xù)增加辦公樓的租賃需求。

在辦公樓租賃市場中,當(dāng)金融行業(yè)趨于冷靜、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求回升,還有哪些增量行業(yè)值得關(guān)注?

今年上半年,杭州GDP超過1.1萬億元,同比增長5.5%。今年,杭州全力建設(shè)五大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,打造具有更強(qiáng)創(chuàng)新力、更高附加值、更可靠的產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈體系。

2022年,杭州啟動打造智能物聯(lián)、生物醫(yī)藥、高端裝備、新材料和綠色能源五大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。生態(tài)圈之下,又包括20多條重點產(chǎn)業(yè)鏈,涵蓋視覺智能、集成電路、合成生物、智能機(jī)器人等。

《杭州市加快建設(shè)人工智能創(chuàng)新高地實施方案(2025年版)》提出,實施產(chǎn)業(yè)聚鏈工程,加速智能經(jīng)濟(jì)的集群式發(fā)展,此外,杭州還將打造人工智能產(chǎn)業(yè)生態(tài)創(chuàng)新空間,人工智能標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園。

具體看,杭州每個區(qū)都有重點產(chǎn)業(yè)方向。例如,支持余杭區(qū)重點發(fā)展類腦智能、人形機(jī)器人、低空經(jīng)濟(jì)、智能計算等產(chǎn)業(yè)賽道。支持西湖區(qū)重點發(fā)展云計算、基礎(chǔ)模型、開源社區(qū)、智能空天等產(chǎn)業(yè)賽道。支持濱江區(qū)重點發(fā)展智能計算、數(shù)據(jù)服務(wù)、具身智能、智能終端等產(chǎn)業(yè)賽道等。

這些政策窗口期,也有可能促使更多硬科技企業(yè)將“注冊地+辦公地”一并遷入杭州,在未來帶來增量辦公樓租賃需求。

徐夢璐認(rèn)為,寫字樓需求的首要驅(qū)動力是產(chǎn)業(yè)集聚,在當(dāng)前多數(shù)企業(yè)運(yùn)營主基調(diào)為提效降本的背景下,鎖定中長期租約也更易爭取到更多優(yōu)惠條件。長期來看,政策引導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)升級將推動行業(yè)租賃需求向高品質(zhì)、智能化辦公空間傾斜,新項目也愿意投入更多在新科技的應(yīng)用上。

SFC

出品丨21財經(jīng)客戶端 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

編輯丨金珊 實習(xí)生林芷儀

21君薦讀

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點推薦
川普發(fā)帖風(fēng)向突變,路透社獨家披露俄方最后通牒

川普發(fā)帖風(fēng)向突變,路透社獨家披露俄方最后通牒

近距離
2025-08-22 14:52:07
62歲李連杰病情再次惡化,利智不見蹤影,成龍沒說錯

62歲李連杰病情再次惡化,利智不見蹤影,成龍沒說錯

洲洲影視娛評
2025-08-22 19:10:27
以后沒有巴鐵,只有巴基斯坦?外長王毅訪巴,給巴方留下一句話!

以后沒有巴鐵,只有巴基斯坦?外長王毅訪巴,給巴方留下一句話!

一個有靈魂的作者
2025-08-22 21:35:53
美駐華使館竟發(fā)文稱中國是“敵對國家”…

美駐華使館竟發(fā)文稱中國是“敵對國家”…

觀察者網(wǎng)
2025-08-22 15:40:46
57中44!再見了,周琦!官方認(rèn)證中國男籃新領(lǐng)袖

57中44!再見了,周琦!官方認(rèn)證中國男籃新領(lǐng)袖

籃球?qū)崙?zhàn)寶典
2025-08-22 23:24:41
“監(jiān)控看不出來”,給女孩擦碎發(fā)時被指猥褻,理發(fā)師不服行拘處罰起訴警方

“監(jiān)控看不出來”,給女孩擦碎發(fā)時被指猥褻,理發(fā)師不服行拘處罰起訴警方

極目新聞
2025-08-22 20:44:40
全球車王豐田剛剛交出一份讓華爾街顫抖的財報。

全球車王豐田剛剛交出一份讓華爾街顫抖的財報。

流蘇晚晴
2025-08-22 18:12:31
深夜,美國傳來大消息!美聯(lián)儲主席釋放降息信號 ,美元急跌,人民幣拉升,金價大漲,美股全線爆發(fā)

深夜,美國傳來大消息!美聯(lián)儲主席釋放降息信號 ,美元急跌,人民幣拉升,金價大漲,美股全線爆發(fā)

每日經(jīng)濟(jì)新聞
2025-08-23 00:47:30
后悔已經(jīng)晚了!中國重錘加拿大之后,全球超160國接到中方通知

后悔已經(jīng)晚了!中國重錘加拿大之后,全球超160國接到中方通知

陳博世財經(jīng)
2025-08-22 10:04:53
折戟沉沙,蘇梅俄軍慘敗,開始全面撤退

折戟沉沙,蘇梅俄軍慘敗,開始全面撤退

史政先鋒
2025-08-22 20:46:40
特朗普發(fā)推暗示烏克蘭主動反擊:不進(jìn)攻,根本沒有獲勝機(jī)會

特朗普發(fā)推暗示烏克蘭主動反擊:不進(jìn)攻,根本沒有獲勝機(jī)會

鳳凰衛(wèi)視
2025-08-22 12:23:15
極目政情丨61歲女“老虎”王莉霞被查!系今年第三位任上被查的省級政府“一把手”,上周還在指揮工作

極目政情丨61歲女“老虎”王莉霞被查!系今年第三位任上被查的省級政府“一把手”,上周還在指揮工作

極目新聞
2025-08-22 17:54:56
浙大女碩士辭職國家電網(wǎng),母親曬出女兒崩潰照片,網(wǎng)友:太難了

浙大女碩士辭職國家電網(wǎng),母親曬出女兒崩潰照片,網(wǎng)友:太難了

妍妍教育日記
2025-08-21 22:11:46
8月22日俄烏最新:最后一次大規(guī)模進(jìn)攻戰(zhàn)役?

8月22日俄烏最新:最后一次大規(guī)模進(jìn)攻戰(zhàn)役?

西樓飲月
2025-08-22 18:54:01
韓媒:李在明接受日媒采訪言論引憤怒,韓市民團(tuán)體斥其“開歷史倒車”

韓媒:李在明接受日媒采訪言論引憤怒,韓市民團(tuán)體斥其“開歷史倒車”

環(huán)球網(wǎng)資訊
2025-08-22 10:58:16
72歲彭曉敏,搞錢色交易,甚至退而不休搞貪腐

72歲彭曉敏,搞錢色交易,甚至退而不休搞貪腐

政知新媒體
2025-08-22 19:10:19
溫州蒼南一代駕司機(jī)駕車撞倒2名騎電動車女生,致2人死亡?殯儀館稱接到兩具遺體,官方:事故仍在處理中

溫州蒼南一代駕司機(jī)駕車撞倒2名騎電動車女生,致2人死亡?殯儀館稱接到兩具遺體,官方:事故仍在處理中

極目新聞
2025-08-22 17:27:35
汗毛豎起來了!上海女子臥室墻上驚現(xiàn)3個洞,正對著床,隔壁鄰居干的

汗毛豎起來了!上海女子臥室墻上驚現(xiàn)3個洞,正對著床,隔壁鄰居干的

極目新聞
2025-08-22 20:44:41
男子被妻子現(xiàn)場抓奸引千人圍觀,小三被大批特警裹紅毯救走!

男子被妻子現(xiàn)場抓奸引千人圍觀,小三被大批特警裹紅毯救走!

兵叔評說
2025-08-22 11:16:22
印尼又變卦!土耳其宣布打敗殲-10贏700億大單,史上最大軍售黃了

印尼又變卦!土耳其宣布打敗殲-10贏700億大單,史上最大軍售黃了

谷盟a
2025-08-21 17:58:30
2025-08-23 04:52:56
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 incentive-icons
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道
中國商業(yè)新聞領(lǐng)導(dǎo)者
208840文章數(shù) 742946關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

爆款來了!主城+江海雙景,海口最強(qiáng)安居房,即將開盤!

頭條要聞

上海女子在臥室汗毛豎起來了 墻上突現(xiàn)3個洞正對著床

頭條要聞

上海女子在臥室汗毛豎起來了 墻上突現(xiàn)3個洞正對著床

體育要聞

中國足球青訓(xùn)問題在哪?對話歐塞爾青訓(xùn)總監(jiān)

娛樂要聞

前女友曝許凱出軌 于正說在酒店背臺詞

財經(jīng)要聞

節(jié)卡股份IPO上會前被取消審議

科技要聞

命運(yùn)曲折!傳H20芯片停產(chǎn),英偉達(dá)這樣回應(yīng)

汽車要聞

新智界R7/S7首發(fā)車外語音泊車功能,華為黑科技上車

態(tài)度原創(chuàng)

本地
游戲
時尚
藝術(shù)
公開課

本地新聞

22℃的吉林夏天 | 江風(fēng)沁心涼,游艇畫中行!

《老頭環(huán)》NS2性能慘不忍睹!玩家做圖玩??裰S

比闊腿褲還時髦?今年秋天一定要有“這條褲子”,減齡又松弛

藝術(shù)要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 年轻漂亮的少妇中文字幕| 国产农村老熟女乱子免费视频| 无码午夜人妻一区二区三区不卡视频| 日本欧美综合在线视频| 亚洲色在线v中文字幕| A级毛片高清免费网站不卡| 大尺度无遮挡激烈床震网站| 真人一级全片| 欧美性爱 综合| 日韩一区二区在线观看视频| 亚洲综合色图| 日本多毛熟妇| 樱花草在线社区WWW韩国| 熟女精品二区二区三区| 免费乱码人妻系列无码专区| 最新无码a∨在线观看| 国产亚洲日韩在线aaaa| 欧美性爱一级视频| 最新版天堂资源中文官网| www色综合色| 亚洲综合另类小说专区| 亚洲男同网站| 亚洲中文字幕一二三四区在线 | av动漫免费在线观看| 丁香五月开心婷婷色| 9丨精品久久| 久久99国产精品片久久99蜜桃| 男女人人操人人操人人操| 久久 亚洲援| 202丰满熟女妇大| 最近中文字幕国产精品| 久99久久久无码精品国产图片 | 欧洲grand老妇人bbw| 日韩一二三区在线视频| 你懂的网址精品一区| 亚洲 国产 制服 丝袜 中文| 国产日韩欧美成人| 在线看片免费人成视频网| 亚洲欧美中文日韩在线v日本| 性无码区一区二区| 国产极品白嫩|