上個(gè)月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一出來(lái)，我就知道房地產(chǎn)進(jìn)入“三不時(shí)代”了，即不聽(tīng)、不看、不買(mǎi)：不聽(tīng)房地產(chǎn)的新聞，不看房子，不買(mǎi)房子?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，老百姓對(duì)于房地產(chǎn)已經(jīng)漠不關(guān)心，心死了。果然，沒(méi)有什么是永恒不變的，以前叫人家小甜甜，現(xiàn)在連牛夫人都算不上了。

細(xì)數(shù)房地產(chǎn)這5年來(lái)，其實(shí)就干了一件事情——消滅了大量中產(chǎn)的財(cái)富，最可怕的是還隱隱給人一種遙遙無(wú)期的感覺(jué)。

月初的時(shí)候，央行公布了7月的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，我看了之后嚇了一跳，17年來(lái)首次出現(xiàn)人民幣貸款新增負(fù)增長(zhǎng)500億呀，而且是居民和企業(yè)貸款雙收縮。企業(yè)新增貸款是負(fù)的300億，上一次這個(gè)數(shù)據(jù)負(fù)增長(zhǎng)還是在2018年；居民貸款新增是負(fù)的250億，連續(xù)3個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

這對(duì)我們普通人有什么影響呢？

翻譯過(guò)來(lái)就是，企業(yè)不貸款不擴(kuò)張，開(kāi)始收縮了，就業(yè)就有點(diǎn)難；居民貸款買(mǎi)房、貸款消費(fèi)的意愿減少了。而金融部門(mén)，也就是銀行，對(duì)外放貸的意愿在下降，可能主要是受房地產(chǎn)貸款的不良?jí)毫τ绊?，銀行現(xiàn)在在減少關(guān)于房地產(chǎn)的放貸。這說(shuō)明我們整個(gè)系統(tǒng)都在進(jìn)行縮表，靠債務(wù)驅(qū)動(dòng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，這意味著不是簡(jiǎn)單的小刺激就可以逆轉(zhuǎn)的了。

所以你看，北京五環(huán)外房地產(chǎn)的放松政策出來(lái)有什么影響嗎？如泥牛入海，只泛起一丁點(diǎn)的漣漪，僅此而已，沒(méi)用。

那是不是說(shuō)房地產(chǎn)就會(huì)一直這樣萎靡下去呢？那也不是。在這個(gè)地球上，沒(méi)見(jiàn)過(guò)哪個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)是一直跌下去的，哪怕是日本那樣一個(gè)情況特殊的國(guó)家，他們的房地產(chǎn)調(diào)整最長(zhǎng)的周期也不過(guò)是15年。全世界大多數(shù)國(guó)家房地產(chǎn)的調(diào)整周期都是有底線的。你們牢牢記住三個(gè)數(shù)字：4年、5年、6年。

如果我們和大多數(shù)國(guó)家一樣，那么最長(zhǎng)的調(diào)整周期一般來(lái)說(shuō)可能就是6年。到這里，圈子里的朋友應(yīng)該都知道我具體說(shuō)的是哪一年是起始點(diǎn)。接下來(lái)這一年很關(guān)鍵呀，因?yàn)闀?huì)疊加美元降息、全球貨幣大寬松，以及我們城市更新發(fā)力、中央加杠桿等一系列的利好。

我們需要重點(diǎn)關(guān)注的其實(shí)就是企業(yè)和居民貸款的新增情況，看什么時(shí)候開(kāi)始重回正增長(zhǎng)，那也許就是吹響了反攻的號(hào)角。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，我只送給你們一句話，價(jià)值千金：無(wú)數(shù)的歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，要在通縮的世界負(fù)債，要在通脹的世界投資。因?yàn)榍罢呓枞氲某杀竞艿?，后者借出的利?rùn)很高。如果還不懂的，你可以直接問(wèn)我。