萬科長租業(yè)務(wù)不僅保持了領(lǐng)先的規(guī)模和效率，還在業(yè)內(nèi)率先實現(xiàn)了“產(chǎn)、建、運營一體化”發(fā)展模式突破

投資時間網(wǎng)、標點財經(jīng)研究員 安喆

租購并舉大潮之下，萬科長租公寓持續(xù)領(lǐng)跑，不斷擴大領(lǐng)先“身位”。

8月22日周五，萬科發(fā)布半年報，上半年實現(xiàn)營收1053億，銷售收入近700億，高質(zhì)量交付超4.5萬套，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超9成，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284億，經(jīng)營效益保持行業(yè)前列。

其中，萬科長租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量保持行業(yè)第一，運營管理超27萬間，截至目前開業(yè)突破20萬間，共計超13萬間房源納入保障性租賃住房，服務(wù)企業(yè)客戶超6200家，運營盤活萬科及外部國資國企存量房源超8300間。同時，泊寓還與深鐵簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。

一位租賃市場人士認為，租購并舉是必然趨勢，但如何找到可持續(xù)的業(yè)務(wù)發(fā)展模式一直是行業(yè)痛點，作為業(yè)內(nèi)最早布局長租賽道的企業(yè)之一，萬科長租業(yè)務(wù)不僅保持了領(lǐng)先的規(guī)模和效率，還在業(yè)內(nèi)率先實現(xiàn)了“產(chǎn)、建、運營一體化”發(fā)展模式突破。既能自建自運營，也能提供輕資產(chǎn)服務(wù)，還能輸出公寓產(chǎn)品設(shè)計和建造服務(wù)，而且實現(xiàn)了Pre-REIT基金突破，打通了資產(chǎn)退出通道，其有望為行業(yè)找到一條可持續(xù)發(fā)展之路。未來，伴隨著租購并舉的持續(xù)深化，萬科長租業(yè)務(wù)有望贏得更廣闊的發(fā)展空間。

一位從事租賃業(yè)務(wù)的人士指出，萬科是業(yè)內(nèi)最早開始布局租賃住宅業(yè)務(wù)的企業(yè)之一，超過十年的業(yè)務(wù)培育過程要經(jīng)歷各類質(zhì)疑和挑戰(zhàn)，非常考驗企業(yè)的耐心和定力。如今萬科租賃住宅業(yè)務(wù)不僅保持了領(lǐng)先的規(guī)模和效率，還實現(xiàn)了發(fā)展模式的突破，更重要的是后續(xù)能通過REITs、Pre-REITs基金為公司貢獻現(xiàn)金流，可以看出萬科租賃住宅業(yè)務(wù)已逐漸“長大成人”，業(yè)務(wù)的生意邏輯和發(fā)展模式越來越清晰，未來值得期待。

不僅在規(guī)模和效率上是行業(yè)“頭號玩家”，泊寓還堅持以客戶為中心，多維度提升租住品質(zhì)。上半年，泊寓在全國范圍內(nèi)推出“六大服務(wù)承諾”，聚焦真房源、費用透明、24小時在線響應(yīng)及緊急維修處理等核心租住保障，獲得客戶廣泛認可。同時，泊寓持續(xù)優(yōu)化服務(wù)標準、居住環(huán)境與社群體驗，以精細化運營打造差異化競爭力，全面啟動項目公區(qū)與房間品質(zhì)升級行動；加強社群建設(shè)，累計開展超1910場活動，吸引了約2.5萬名泊友參與。上半年租客續(xù)租率達59%，同比提升1.6個百分點。

更值得關(guān)注的是，萬科長租公寓還在業(yè)內(nèi)率先實現(xiàn)“產(chǎn)、建、運營一體化”發(fā)展。不僅能自建自運營，也能進行輕資產(chǎn)運營，還能為資產(chǎn)方提供公寓產(chǎn)品設(shè)計和建造服務(wù)，上半年，泊寓盤活萬科及外部國資國企項目12個，房間數(shù)超8300間，以佛山金色夢想項目為例，泊寓基于創(chuàng)新管理模式，對未售的分散式房源進行租賃運營和有效管理，得到租戶與業(yè)主雙方認可。同時，泊寓還盤活10個國資國企資產(chǎn)，房間數(shù)超4,500間。在合肥、武漢、蘇州等城市，泊寓持續(xù)與屬地國資平臺開展深度合作，并就數(shù)個中大型租賃社區(qū)運營服務(wù)達成合作協(xié)議。此外，萬科長租公寓業(yè)務(wù)的資產(chǎn)質(zhì)量也再獲市場認可，一季度設(shè)立的長租Pre-REIT基金獲中信等知名機構(gòu)投資。

此外，萬科在長租公寓領(lǐng)域的業(yè)務(wù)競爭力，也受到了股東認可。今年二季度，萬科泊寓與深鐵簽署深鐵項目租賃運營合作框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。根據(jù)協(xié)議，深鐵置業(yè)將發(fā)揮其豐富的項目資產(chǎn)優(yōu)勢，與萬科泊寓在租賃領(lǐng)域的品牌影響力和運營優(yōu)勢相結(jié)合，對適配長租公寓業(yè)務(wù)的深鐵項目開展合作運營。該合作被視為既有助于深鐵資產(chǎn)的良性循環(huán)，也能推動萬科長租公寓業(yè)務(wù)的發(fā)展。

投時關(guān)鍵詞：萬科A（000002.SZ）