別再迷信“豪宅抗跌”了！深圳大佬21億買的香港山頂豪宅，9年后7.9億甩賣，賬面虧掉13億，相當(dāng)于每天蒸發(fā)40萬！更狠的是，香港中半山豪宅價格直接腰斬，跌回1997年水平——比你年齡都大的房價！當(dāng)普通住宅還在靠剛需撐著跌30%時，豪宅早已跌得爹媽不認(rèn)。這哪是資產(chǎn)保值？分明是富豪們集體上演“花錢買教訓(xùn)”真人秀，劇情比TVB商戰(zhàn)片還刺激。

一、21億買豪宅，7億甩賣：潮汕大佬的“樓市蹦極”

陳紅天這個名字，潮汕商人圈子里曾如雷貫耳。上世紀(jì)90年代在深圳搞房地產(chǎn)發(fā)家，2012年拉著馬化騰、王衛(wèi)搞了個“同心俱樂部”當(dāng)主席，出門前呼后擁，說話鼻孔朝天。2015年李嘉誠拋售內(nèi)地資產(chǎn)時，他直接開炮：“李超人？我看是撤退傳奇！”轉(zhuǎn)頭就在自家樓盤掛橫幅：“本開發(fā)商絕不跑路——畢竟我們老板瞧不上李嘉誠?！?/p>

口氣有多狂，結(jié)局就有多涼。2016年，他砸21億港幣買下香港山頂歌賦山道15號豪宅，實用面積1.8萬平方呎（約1672平方米），帶萬呎花園，光客廳就能開百人派對。當(dāng)時他拍著胸脯說：“房地產(chǎn)沒泡沫，打都打不爛！”結(jié)果呢？2023年房子被銀行收走當(dāng)“銀主盤”，2025年7.9億成交，賬面虧13億，貶值62%。這哪是買房？分明是拿21億現(xiàn)金去玩“打水漂”，還濺不起一朵像樣的浪花。

更魔幻的是他其他操作：自住的“傲璇”豪宅，8年漲了8.5%，看似沒虧？一算銀行利息，倒貼8000萬！紅磡寫字樓45億買26.5億賣，虧18億！最絕的是1996年買的中半山公寓，29年漲1.22倍，看起來跑贏通脹？懂行的一算就笑了：香港儲蓄險年化回報都比這高，這哪是投資，分明是給銀行打工！

二、香港豪宅跌回1997年！比普宅狠兩倍，富豪們集體“割肉”

別以為陳紅天是個案，香港豪宅正在集體“跳樓大甩賣”。普通住宅從2021年高位跌了30%，豪宅直接腰斬！前東北證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家付鵬爆料：中半山、西半山的豪宅成交價，比2021年 peak 時跌了50%，相當(dāng)于1997年亞洲金融危機(jī)時的水平。

邁瑞醫(yī)療老板徐航2024年初8.38億抄底山頂盧吉道豪宅，一年后估值跌破6億，浮虧2億多。有人說“富豪不差錢”，但你問問他：花8億買套房，一年虧掉一套深圳灣大平層，晚上睡得著嗎？更慘的是“磁帶大王”陳秉志，自住獨立屋3.5億放售沒人要，最后房子被銀行收走，連住的地方都沒了。

為什么豪宅跌得比普宅狠？答案就倆字：沒人接盤！普通住宅好歹有剛需撐著，降價10%馬上有人搶；豪宅動輒幾億，全香港能掏出這筆錢的買家不超過200人。東亞銀行接管歌賦山道15號后，兩年里多次招標(biāo)，每次都沒人報名，最后只能砍價62%甩賣。紀(jì)惠集團(tuán)湯文亮賣陽明山莊頂層公寓，直接喊出“2億可談”，才算勉強脫手——這哪是賣房，分明是求著別人“撿漏”。

三、年租金不如國債利息！豪宅成“燒錢黑洞”，富人終于醒了

以前富豪買豪宅，圖的是“身份象征”，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)這玩意兒是“吞金獸”。一億的豪宅，月租金撐死20萬，年化回報率2%都不到；把錢買美國國債，一年利息400萬，每月30多萬，躺著賺錢不香嗎？更別說豪宅還得交物業(yè)費、維修費，空著的時候就是純虧損。

香港某中介透露：“現(xiàn)在富豪賣房都學(xué)精了，報價直接砍30%，還得注明‘可議價’。上周有個客戶，把淺水灣的別墅從5億降到3.8億，才有買家愿意談?！币郧百I豪宅像買愛馬仕，覺得“越貴越保值”，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)這是“智商稅”——愛馬仕還能背出去炫耀，豪宅空著的時候，連物業(yè)費都得自己掏。

四、內(nèi)地豪宅別急著笑！流動性陷阱就在眼前，誰接盤誰站崗

有人說“內(nèi)地一線城市核心豪宅不一樣”，真的嗎？深圳灣1號一套1億的房子，租金回報率1.5%，買國債能賺4%；上海湯臣一品二手房掛牌半年沒人看，房東降1000萬才有中介帶看?，F(xiàn)在之所以沒跌，不過是因為資本管制，富人錢出不去，只能在國內(nèi)“炒豪宅”。

但香港的今天，可能就是內(nèi)地的明天。當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行，富人突然發(fā)現(xiàn)：豪宅既不能吃，又不能變現(xiàn)，還不如現(xiàn)金攥在手里踏實。2024年深圳3000萬以上豪宅成交同比漲了20%，看著熱鬧，實際都是“左手倒右手”——開發(fā)商自己找“馬甲”買，營造“熱銷”假象。等這波炒作過去，接盤俠一缺位，跌起來比香港還狠。

五、從“豪宅信仰”到“現(xiàn)金為王”：財富邏輯徹底變了

陳紅天們的故事，撕開了“豪宅神話”的底褲：所謂“核心資產(chǎn)”，不過是富人自嗨的游戲。當(dāng)經(jīng)濟(jì)上行，大家相信“房價永遠(yuǎn)漲”，豪宅能翻倍；當(dāng)潮水退去，才發(fā)現(xiàn)豪宅就是“大號奢侈品”，買的時候有多瘋狂，賣的時候就有多狼狽。

現(xiàn)在的富人圈，悄悄流行“賣豪宅買國債”。香港某家族辦公室經(jīng)理說：“我們幫客戶處理了5套豪宅，套現(xiàn)40億，全部買了美國國債，每年利息1.6億，比收房租香多了?！币郧百I豪宅是“炫富”，現(xiàn)在留現(xiàn)金是“保命”——這屆富豪終于醒悟：在不確定性時代，能隨時變現(xiàn)的錢，才是真的錢。

結(jié)語

21億買的豪宅7億甩賣，不是結(jié)束，而是開始。當(dāng)“豪宅抗跌”的信仰崩塌，當(dāng)富人集體從“炒房”轉(zhuǎn)向“存錢”，我們終于明白：沒有永遠(yuǎn)漲的資產(chǎn)，只有永遠(yuǎn)變的人性。下次再有人告訴你“豪宅保值”，把陳紅天的故事甩給他——21億買個教訓(xùn)，這學(xué)費，夠他吹一輩子牛了。

作者聲明：作品含AI生成內(nèi)容