01

楔子

前段時(shí)間，看到一則新聞?wù)f上海的蘇州河將對(duì)公眾開(kāi)放，屆時(shí)愛(ài)玩水的朋友就有福了。

蘇州河常態(tài)化水上運(yùn)動(dòng)試點(diǎn)水域位于長(zhǎng)風(fēng)公園碼頭至丹巴路碼頭段，依托新建的蘇州河水上運(yùn)動(dòng)中心，面向市民開(kāi)放賽艇、皮艇、槳板等項(xiàng)目。初期以賽艇為主，逐步拓展其他水上活動(dòng)，配套安全培訓(xùn)與救援保障。

因?yàn)樘K州河是一條兼具航行功能的水道，每天仍有公共船只航行，所以公眾“下水”前需要經(jīng)市區(qū)多個(gè)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)。

曾經(jīng)的蘇州河是一條“黑臭”河浜，沒(méi)想到有朝一日會(huì)成為公眾戲水的場(chǎng)所，這中間政府付出的努力就可想而知了。（如上圖）

夏日炎炎，玩水是件特開(kāi)心的事情，今天這篇文章就來(lái)聊聊“城市公共河道下水”這個(gè)話(huà)題。

02

北京亮馬河

一提到開(kāi)放水域的水上運(yùn)動(dòng)，我最先想到的就是北京的亮馬河。

亮馬河已經(jīng)在網(wǎng)絡(luò)上引起了熱議，各類(lèi)博主都會(huì)到那里打卡，我關(guān)注到跑步的小明和另外兩位運(yùn)動(dòng)博主也到那里打卡了。（如下圖）

亮馬河

位于北京市朝陽(yáng)區(qū)核心地帶，橫跨北京第二、三使館區(qū)，西起東直門(mén)外，東至壩河，全長(zhǎng)約9.3公里，串聯(lián)起燕莎、三里屯、朝陽(yáng)公園三大城市地標(biāo)。（如下圖）

據(jù)說(shuō)亮馬河最初是東直門(mén)外一條低洼的大車(chē)道。由于汛期積水，加上地下泉水匯入，逐漸演變成一條小河。明朝的時(shí)候得名，但有兩種說(shuō)法。

其一曰：皇家在此養(yǎng)馬，河水清適合飲馬、浴馬，故得名“亮馬河”；

其二曰：商隊(duì)歇息駐足，為馬匹洗塵、祈求順利進(jìn)城的場(chǎng)所，稱(chēng)為“洗馬河”、“晾馬河”，經(jīng)過(guò)時(shí)間的變遷演化為“亮馬河”。

清代開(kāi)始，這里逐漸變得繁華起來(lái)，成為歷代皇帝祭祖的必經(jīng)之地，修筑了亮馬橋。后來(lái)河兩邊逐漸形成村落并愈發(fā)繁華，河畔茶館、酒肆、戲園林立，成為文人雅士、商賈百姓們休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。

新中國(guó)成立初期至改革開(kāi)放，第二使館區(qū)(三里屯、亮馬橋一帶)的規(guī)劃為亮馬河區(qū)域注入了國(guó)際化基因。

大量外國(guó)使館、外交公寓和國(guó)際機(jī)構(gòu)沿河布局，徹底改變了區(qū)域?qū)傩裕於恕皣?guó)際化社區(qū)的雛形。后燕莎商圈興起，沿岸開(kāi)發(fā)了北京最早一批“外銷(xiāo)公寓”。

快速發(fā)展也帶來(lái)了人口壓力，水質(zhì)嚴(yán)重惡化，河道淤塞，生態(tài)功能退化等問(wèn)題加劇，與其高端區(qū)位極不相稱(chēng)。

2019年4月，亮馬河濱水空間更新改造項(xiàng)目正式啟動(dòng)。從單純“治水”轉(zhuǎn)向河、岸、橋、景多維共治，先后實(shí)施岸線(xiàn)整治、橋梁改造、慢行連通、景觀亮化、河湖貫通、旅游通航等六大工程，24座橋梁重裝煥新，6公里航線(xiàn)順利通船，18公里濱河綠道全部貫通。

2022年項(xiàng)目完工，亮馬河從“背對(duì)河流”變?yōu)椤皳肀Ш恿鳌?/strong>。亮馬河已成為成為北京城市更新的標(biāo)桿，也是北京最具魅力的城市公共空間之一，被譽(yù)為北京的城市會(huì)客廳。

這么網(wǎng)紅的打卡地，那周邊房?jī)r(jià)是什么情況呢？

根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站 2025年6月的數(shù)據(jù)來(lái)看，

新房市場(chǎng)的 燕莎板塊新房均價(jià)為 12.5萬(wàn)元/㎡， 朝陽(yáng)區(qū)新房均價(jià) 9.22萬(wàn)元/㎡，

二手房市場(chǎng) 以高端二手房為主，單價(jià)跨度大（4.7萬(wàn)–10.6萬(wàn)元/㎡），具體因小區(qū)品質(zhì)、房齡和景觀差異顯著。

當(dāng)然到亮馬河打卡的也未必是買(mǎi)房入住的周邊居民，很多都是慕名而來(lái)的“潮人”，誰(shuí)叫亮馬河這么出名呢。

03

成都麓湖

另外值得一提的是成都的麓湖，號(hào)稱(chēng)是中國(guó)“四大神盤(pán)”的麓湖生態(tài)城，就是圍繞著一個(gè)人工湖，創(chuàng)造了一個(gè)地產(chǎn)神跡。

麓湖

是位于四川天府新區(qū)核心區(qū)域的人工湖泊，水域面積約140萬(wàn)平方米，水體體積達(dá)450萬(wàn)立方米，是由 成都萬(wàn)華投資有限責(zé)任公司投資開(kāi)發(fā)的。

麓湖以現(xiàn)代建筑藝術(shù)與人工湖泊生態(tài)景觀相結(jié)合，設(shè)有麓湖A4美術(shù)館、生態(tài)藝術(shù)館等文化場(chǎng)館，以及萌寵樂(lè)園、馬術(shù)俱樂(lè)部等多元化休閑設(shè)施 。

2025年端午節(jié)期間，麓湖水城景區(qū)舉辦水上運(yùn)動(dòng)嘉年華活動(dòng)，開(kāi)展龍舟賽等特色項(xiàng)目。

麓湖區(qū)域被劃分為起步區(qū)、中部湖區(qū)、南部湖區(qū)、公園區(qū)和商業(yè)區(qū)。這里已經(jīng)開(kāi)發(fā)了27個(gè)高層組團(tuán)和17個(gè)低密住宅組團(tuán)，超過(guò)200個(gè)來(lái)自不同國(guó)家的建筑師參與了設(shè)計(jì)，使得每一座建筑都獨(dú)具特色，不重復(fù)。

作為紅遍西南的神盤(pán)，周邊房?jī)r(jià)是什么情況呢？

根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站 2025年7-8月的數(shù)據(jù)來(lái)看，

麓湖周邊 二手房參考均價(jià)40,708元/㎡，環(huán)比下降0.69%，同比下降7.73%

麓湖周邊新房7月成交均價(jià)25,416元/㎡，環(huán)比下跌6.09%；但部分在售高端項(xiàng)目如麓湖生態(tài)城單價(jià)達(dá)55,000元/㎡。

麓湖大面積的生態(tài)湖域是其優(yōu)勢(shì)，但也帶來(lái)了較大的生態(tài)維護(hù)壓力。而且近幾年的湖區(qū)面積規(guī)劃也在減小，來(lái)應(yīng)對(duì)這種壓力。

04

瑞士阿勒河

從亮馬河到麓湖，如果光看玩水的照片，你幾乎無(wú)法分辨哪里是哪里，所以玩水的樂(lè)趣是不分地域，更是超越了國(guó)界的。

在瑞士的伯爾尼和巴塞爾，玩水不僅僅是玩水，還是上下班的又一種“通勤工具”。

阿勒河

是萊茵河主要支流，全長(zhǎng)292公里，是瑞士最長(zhǎng)的河流。河流將瑞士首都伯爾尼分為老城與新城，兩岸通過(guò)七座橋梁相連。

每逢夏季，住在附近的打工人會(huì)在下班后換上泳衣，把個(gè)人物品裝進(jìn)防水袋，然后跳進(jìn)清澈的河水中，順?biāo)?，漂到離家最近的上岸地點(diǎn)。

如果錯(cuò)過(guò)了家門(mén)口怎么辦，那就到下一個(gè)上岸點(diǎn)唄，這才多大點(diǎn)事啊，反正已經(jīng)下班了。

當(dāng)然玩水有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以瑞士政府也考慮了安全性，還做了海報(bào)貼心地畫(huà)了漂流路線(xiàn)圖，標(biāo)上了注意事項(xiàng)。

另外他們還專(zhuān)門(mén)設(shè)立了檢測(cè)水溫、水位和水質(zhì)的網(wǎng)站；在湍急的河段，更有顯眼的標(biāo)志告訴你應(yīng)該往哪里游。

盡管阿勒河部分河段水流平緩，適合不同級(jí)別的游泳者，但當(dāng)?shù)卣€是建議新手謹(jǐn)慎下水，另外下河前最好先用清水澆濕身體，以適應(yīng)河水溫度。

近年來(lái)，在阿勒河漂流甚至成了很多游客的熱門(mén)“打卡”項(xiàng)目。成千上萬(wàn)的游客在社交媒體上發(fā)布視頻，記錄自己的漂流過(guò)程。

其中一個(gè)叫做“Diplo”的網(wǎng)友在TikTok上分享自己漂流視頻，獲得大量關(guān)注。有人評(píng)論說(shuō)：“這是我見(jiàn)過(guò)最棒的早晚高峰！”還有人說(shuō)：“我太羨慕了！這是最輕松的上下班方式！”

05

結(jié)束語(yǔ)

從蘇州河的“破冰”試點(diǎn)到亮馬河、麓湖的成熟范式，中國(guó)城市的濱水空間正從“功能河道”躍遷為“活力水岸”。而離瑞士阿勒河“漂流下班”那樣的松弛感，還有一段距離。

隨著中國(guó)的生態(tài)環(huán)境越變?cè)胶茫?strong>愿每一段河流都能成為我們?nèi)粘Ｉ钪小翱捎|碰的風(fēng)景”。

但“玩水”既要平衡商業(yè)化與普惠性，更要關(guān)注生態(tài)環(huán)境的剛性約束，所以我們每個(gè)人都應(yīng)該珍惜來(lái)之不易的“碧水藍(lán)天”。