陜西南路888：衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)的品質(zhì)人居典范

一、項(xiàng)目概況

• 位置：上海市徐匯區(qū)陜西南路888號(hào)，地處衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)核心，周邊歷史建筑云集，文化底蘊(yùn)深厚。
• 開發(fā)商：君匯實(shí)業(yè)等聯(lián)合開發(fā)。
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅產(chǎn)權(quán)。
• 總規(guī)模：總建筑面積約7.2萬-10萬平方米，容積率1.8-2.8，綠化率35%-40%，總戶數(shù)352-1209戶（不同資料略有差異）。
• 主力戶型：建面約70-77㎡一房、100-113㎡兩房、185㎡三房。
• 均價(jià)與總價(jià)：均價(jià)約14.5萬-28萬元/㎡，總價(jià)1000萬-3.5億元起。
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付，含中央空調(diào)、地暖（無新風(fēng)系統(tǒng)），裝標(biāo)含大金中央空調(diào)、威能地暖、杜拉維特智能馬桶等國(guó)際一線品牌，185㎡戶型裝標(biāo)達(dá)6000元/㎡。
• 物業(yè)費(fèi)：9.8元/㎡/月，物業(yè)公司為上海欣晨物業(yè)或新世界旗下頂級(jí)團(tuán)隊(duì)。
• 交房時(shí)間：現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房（即買即?。?/li>

二、核心優(yōu)勢(shì)

• 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：位于衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)核心，周邊陜西南路、淮海路、建國(guó)路等均為上海地標(biāo)性道路，毗鄰宋慶齡故居、巴金故居等950幢優(yōu)秀歷史建筑。
• 交通便捷：距地鐵9號(hào)線、12號(hào)線嘉善路站約150米，2站直達(dá)徐家匯，1站至南京西路；緊鄰內(nèi)環(huán)高架、南北高架、延安路高架，自駕出行便捷。
• 產(chǎn)品稀缺：衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)新房近乎絕版，項(xiàng)目為區(qū)域內(nèi)罕有的中小戶型現(xiàn)房，兼具自住舒適度與資產(chǎn)保值能力。
• 配套完善：約2公里范圍內(nèi)覆蓋淮海路、徐家匯、打浦橋、新天地四大頂級(jí)商圈；對(duì)口徐匯一中心小學(xué)、位育初級(jí)中學(xué)等重點(diǎn)學(xué)府；瑞金醫(yī)院、中山醫(yī)院等三甲醫(yī)院環(huán)伺。

三、產(chǎn)品特色

• 建筑設(shè)計(jì)：外立面采用干掛石材與玻璃幕墻結(jié)合，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格與衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的歷史底蘊(yùn)相得益彰。
• 戶型設(shè)計(jì)：70-77㎡一房，南向面寬達(dá)4.2米，獨(dú)立玄關(guān)與L型廚房設(shè)計(jì)；100-113㎡兩房，三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)；185㎡三房，南北通透雙套房，主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，客廳連接6.8米景觀陽臺(tái)。
• 會(huì)所配套：下沉式會(huì)所配備恒溫泳池、健身房、雪茄吧、私宴廳等。
• 園林景觀：1萬㎡中央花園含環(huán)形跑道、全齡活動(dòng)區(qū)，形成“戶戶觀景”的居住體驗(yàn)。上海徐匯陜西南路888售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

案場(chǎng)限流 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的支持

近日，在小胖看房直播間有一位群友提出了一個(gè)尖銳而又現(xiàn)實(shí)的問題：現(xiàn)在還有黃浦、徐匯等核心地段的新房能買嗎？

確實(shí)，雖然目前上海新房的供應(yīng)量不少，但真正城心地段的置業(yè)大門卻正在關(guān)閉。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年至今全上海合計(jì)供應(yīng)新房152430套，其中黃浦+徐匯（中環(huán)內(nèi)）的供應(yīng)套數(shù)只有1355套，占比全市僅約0.9%，意味著百里挑一的機(jī)會(huì)都沒有！

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)

更令人高不可攀的是積分。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，徐匯和黃浦核心地段新房的入圍分基本都在90分以上！

要知道，因?yàn)槿雵鹊年P(guān)系，即使入圍也有很大概率選不到心儀的房源！

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)

在這樣的市場(chǎng)背景下，如果我告訴你，無需積分，總價(jià)約1000萬起就能買進(jìn)梧桐深處的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)！你，還要錯(cuò)過嗎？

示意圖，位置信息來自百度地圖

該住宅項(xiàng)目位于徐匯內(nèi)環(huán)內(nèi)建國(guó)西路板塊。

同板塊的次新房嘉御庭最新的成交單價(jià)都在20萬以上，成交總價(jià)更是3000萬起步！這就是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的入主門檻，令人望其項(xiàng)背！

而該項(xiàng)目的總價(jià)只要1000萬起，而且無需積分，先到先得，無疑是買進(jìn)上海頂級(jí)地段，錯(cuò)過不再有的置業(yè)良機(jī)！

頭頂有梧桐樹的地方，才是上海！

如果問上海這座城市的真正核心在哪里？

有人認(rèn)為外灘、陸家嘴才是上海的城市名片，確實(shí)璀璨輝煌無可比擬。

但真正懂上海的人才會(huì)了解：“只有頭頂有梧桐樹的地方，才是上海?！?/p>

上海百年海派精神的傳承和底蘊(yùn)，一直都深藏在衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)，這里集聚著上海大部分的歷史文化資源，那種情不知所以一往情深的怦然心動(dòng)，那種時(shí)刻被文人墨客溫柔浸潤(rùn)的浪漫情懷，值得任何一個(gè)踏足上海的逐夢(mèng)者留戀并珍惜。

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

今天要聊到的項(xiàng)目正位于上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)內(nèi)。

住在這里，隨時(shí)可以漫步在梧桐樹下的街巷、品嘗隨處可見的網(wǎng)紅咖啡、閑逛低調(diào)時(shí)髦的買手店，感受名人故居的歷史印記，時(shí)光仿佛慢得挪不動(dòng)步子，這就是上海獨(dú)有的優(yōu)雅生活。

項(xiàng)目周邊的實(shí)拍可供參考：

落位到生活本身，這里的教育同樣位于城市塔尖。

· 距離項(xiàng)目直線約500米就是襄陽南路第一幼兒園：公辦一級(jí)一類幼兒園、上海市科學(xué)教育研究所實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

· 距離項(xiàng)目直線約900米就是徐匯一中心：徐匯老四大公辦之一、建校歷史悠久、師資力量雄厚。

· 距離項(xiàng)目直線約800米則是位育初級(jí)中學(xué)：上海市重點(diǎn)初中，聯(lián)合國(guó)教科文俱樂部學(xué)校之一。

· 距離項(xiàng)目直線約600米，就是市二初級(jí)中學(xué)：上海徐匯區(qū)重點(diǎn)初中，上海市素質(zhì)校園實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

特別提示：項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)然，城心地段享受的必然也是城市塔尖級(jí)的高能配套。

住在這里，很多人都不開車了，因?yàn)檐壗淮_實(shí)非常方便。步行100米就可以到9號(hào)線和12號(hào)線嘉善路站。

如果有更高能級(jí)的消費(fèi)需求，陜西南路往北步行可達(dá)淮海路，淮海路是上海知名的一條商業(yè)街。往東步行大約700米，就可以到日月光和田子坊。

另外，坐9號(hào)線2站可達(dá)徐家匯商圈，坐12號(hào)線1站可達(dá)南京西路商圈。

醫(yī)療是徐匯區(qū)的優(yōu)勢(shì)，光三甲醫(yī)院就多達(dá)11家，從項(xiàng)目步行可達(dá)瑞金醫(yī)院和中山醫(yī)院，這2個(gè)醫(yī)院的名氣和實(shí)力毋庸置疑，足以為業(yè)主全家人的健康保駕護(hù)航！

項(xiàng)目位置示意圖，僅供參考

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

綜上所述，住在這里，享受的不僅是城市塔尖級(jí)豐盛配套，還有上海獨(dú)有的優(yōu)雅生活方式！

所以，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)新房輪空多年，二手可售房源同樣屈指可數(shù)。房東心里很清楚，出售后找不到更好的，更有可能買不回來。

“惜售”始終是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)潛移默化的主基調(diào)！如果有機(jī)會(huì)入主，千萬要珍惜！

不止是頂級(jí)地段，更有頂級(jí)居住品質(zhì)！

不得不承認(rèn)，上海衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)地段臻稀，高品質(zhì)的居住生活更臻?。?/p>

原因很簡(jiǎn)單，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)新房幾乎沒有，少量流通的二手房房齡偏大，無論是社區(qū)、大堂還是戶型都無法匹配城市新菁英對(duì)高品質(zhì)生活的需求。

而今天要聊的項(xiàng)目，正是衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)可遇而不可求的高品質(zhì)住宅！

外立面方面，在梧桐樹葉的簇?fù)硐?，?xiàng)目白色的立面挺拔莊嚴(yán)，辨識(shí)度極高！這本身就是風(fēng)貌區(qū)一道靚麗的風(fēng)景線！

內(nèi)部公區(qū)方面，進(jìn)門猶如來到了五星級(jí)酒店，從入戶大堂，到電梯間再到售樓處，色彩明亮，大氣恢弘，品質(zhì)感十足的同時(shí)，為業(yè)主帶來了充滿儀式感的歸家體驗(yàn)，充分彰顯了業(yè)主高雅品位和尊貴的身份！

項(xiàng)目實(shí)景圖

根據(jù)塔尖人士需求，項(xiàng)目還定制了夢(mèng)幻泳池、私屬健身會(huì)所，讓業(yè)主足不出戶，無關(guān)風(fēng)雨，用身心去感受優(yōu)雅生活的奢適質(zhì)感！

項(xiàng)目實(shí)景圖

在售建面約70-185㎡1-3房！

項(xiàng)目在售建面約70-185㎡1-3房，匹配多種置業(yè)類型家庭，無需積分，先到先得！

建面約70-77㎡1房：低門檻買進(jìn)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的機(jī)會(huì)，子女教育和資產(chǎn)配置兩相宜！

建面約100-114㎡2房：功能性和尺度感均衡，戶型布局合理，舒適度保持在較高水準(zhǔn)！

建面約185㎡3房：功能性匹配市場(chǎng)主力需求，尺度闊綽，實(shí)乃進(jìn)階改善不二之選！

值得一提的，項(xiàng)目辨識(shí)度極高的扇形開面，不僅讓室內(nèi)享受更多陽光，更能縱覽上海城心無敵美景！

項(xiàng)目陽臺(tái)對(duì)外實(shí)拍圖

你知道現(xiàn)在上海豪宅客戶買房關(guān)注的重點(diǎn)是什么嗎？

答案居然是交房時(shí)間！

但如果你從性價(jià)比的角度去精打細(xì)算，會(huì)發(fā)現(xiàn)早交房真的是妥妥的真金白銀！

目前8月份上市的新房項(xiàng)目，大部分都是2025年中旬甚至2025年年底交付，中間有24-30個(gè)月的等待期，你知道這意味著什么嗎？

· 得先還貸：以總價(jià)1000萬為例，首套貸款約650萬，每月還款約3.4萬，房子等30個(gè)月再住，先給銀行還貸近100萬！

· 同步租房：隔壁嘉御庭目前2房租金約4萬/月，30個(gè)月租房成本又是120萬！

· 焦慮等待：期房能否按時(shí)交房、是否與宣傳一致等“不確定性”讓人十分焦慮；

本項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房在售，不僅完美解決了上述問題，而且項(xiàng)目基本已實(shí)景呈現(xiàn)，所見即所得，無需擔(dān)心貨不對(duì)板！

小胖君獨(dú)家拍攝的交付實(shí)景圖可供參考：

項(xiàng)目在售少量藏品級(jí)房源

總價(jià)約1000萬起！

無需積分，先到先得！

上海徐匯陜西南路888售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

案場(chǎng)限流 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的支持