本文來源：時代財經(jīng) 作者：梁爭譽

編者按：8月26日，是深圳經(jīng)濟特區(qū)建立45周年的日子。45載砥礪前行，在時代浪潮中，深圳一路丈量奮進，長成今日國際大都市：金融版圖從零起步，深市上市公司已超2800家；摩天樓宇拔地而起，599米刷新城市高度；通信技術(shù)從2G躍向6G，一路領(lǐng)跑……深圳的發(fā)展留下了眾多跨越行業(yè)的刻度。時代財經(jīng)、時代周報推出《深圳刻度》系列報道，記錄這座城市的進化維度。

1995年6月3日，地王大廈的塔桿順利吊裝，這個瞬間被《深圳特區(qū)報》攝影記者許光明定格：直插云霄的塔尖，承載了深圳建設(shè)者的汗水與城市精神。

許光明的作品后來被命名為《可上九天攬月》，登上《深圳特區(qū)報》頭版，成為無數(shù)深圳人心中的時代圖騰。

一年后，地王大廈建成，高度383.95米，不僅成為當(dāng)時的深圳第一高樓，也是當(dāng)時的世界第四高樓。街頭的歡呼，折射出市民對“南方奇跡”的信心與期待。

15年后，441米的京基100接過深圳“第一高樓”的稱號。5年后，這一稱號再次易主，平安金融中心以599.1米刷新深圳天際線。

每一次“第一高樓”的高度躍升，不僅是建筑上的突破，更映照出深圳經(jīng)濟模式和城市精神的迭代。

2025年是深圳經(jīng)濟特區(qū)成立45周年，回望地王大廈、京基100和平安金融中心，人們看到的不僅是深圳在物理空間上刷新天際線，更是城市如何通過高樓塑造價值、吸引人才、升級產(chǎn)業(yè)，驅(qū)動經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。

45年，從邊陲漁村到現(xiàn)代都市的“深圳奇跡”，時代財經(jīng)攝

從384米到599米，深圳經(jīng)濟演進的三重軌跡

地王大廈拔地而起的年代，其所在的羅湖區(qū)還是深圳的城市窗口和商貿(mào)中心。

上世紀(jì)80年代，地處人民南商圈的初代地標(biāo)國貿(mào)大廈風(fēng)頭無兩，當(dāng)時銷售的商品有九成是進口貨，最火爆的時候一年的銷售額能達到5億元。

進入1990年代，深圳經(jīng)濟總量開始躋身全國前十，城市發(fā)展由此進入加速期。伴隨這一躍升，新一代地標(biāo)的建設(shè)也被提上日程。

1996年，地王大廈封頂?shù)哪且豢?，街頭巷尾的歡呼聲，匯成了一種信念：這座383.95米的高樓，將代表“南方奇跡”的高度。地王大廈不僅是羅湖的地標(biāo)，更是改革開放初期敢闖敢試精神的物化體現(xiàn)。它告訴全中國：一個特區(qū)，可以在十幾年間拔地而起，直沖云霄。

15年后，京基100在羅湖中心區(qū)矗立，高度超過400米，成為新的城市焦點。京基100誕生于羅湖蔡屋圍——一個曾由密集低矮的多層建筑組成、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的城中村。通過高密度的綜合開發(fā)，京基集團實現(xiàn)了土地資源再利用與城市肌理升級。

那是城市更新的浪潮，也是金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)加速發(fā)展的時代印記。

2016年4月，平安金融中心以599米的高度，重新定義深圳的城市天際線。這座旗艦項目不僅是民營資本崛起的象征，更是深圳走向資本高地的標(biāo)志。這一年，深圳GDP跨過2萬億大關(guān)，位列全國第四。

平安金融中心承載的不只是建筑高度，還有城市經(jīng)濟的新能級。金融資本的集聚、民營企業(yè)的崛起、全球化視野的擴展——所有這些力量，都在這座大樓里得以體現(xiàn)。

2024年，平安金融中心落地深圳市首個法律服務(wù)業(yè)專業(yè)樓宇（國際法律服務(wù)中心）；2023年，平安金融中心獲福田區(qū)“粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)國際化融合中心”認(rèn)證。建信理財、申萬宏源、中央國債、杜比音效、中倫律所等國內(nèi)外名企入駐，形成了以金融、科技、高端服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的“總部金融科技生態(tài)圈”。

地王大廈承載了改革開放初期敢闖敢試的拓荒精神；京基100誕生的2011年，正值深圳金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展期；作為平安集團的旗艦項目，平安金融中心則彰顯了民營資本的崛起。

城市地王大廈和京基100大廈，圖源：視覺中國

三座地標(biāo)，折射出深圳經(jīng)濟演進的三重軌跡。

從1.96億到3.68萬億，三大產(chǎn)業(yè)迭代

1992年，深圳首次引入土地拍賣的國際競標(biāo)。同年10月，羅湖與福田交匯處的一宗黃金地塊以1.42億美元成交，創(chuàng)下當(dāng)時深圳地價之最，“地王”的名號由此而來。

地王大廈落成后，跨國公司與外資機構(gòu)的蜂擁而至，讓深圳第一次真正意義上與國際市場接軌。大廈物業(yè)團隊甚至為入駐企業(yè)準(zhǔn)備了中英雙語手冊，細(xì)節(jié)之間透出這座年輕城市走向世界的決心。

渣打銀行等金融機構(gòu)和眾多跨境貿(mào)易、國際貨代產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，在此勾勒出龐大的產(chǎn)業(yè)鏈條與客戶網(wǎng)絡(luò)。地王大廈見證了深圳從制造立市到服務(wù)業(yè)崛起的轉(zhuǎn)折，也成為特區(qū)改革步伐加速的注腳。

這種轉(zhuǎn)折并非偶然。

1992年，全國人大常委會授予深圳經(jīng)濟特區(qū)立法權(quán)，深圳市政府逐步從“經(jīng)濟管理者”轉(zhuǎn)向“制度塑造者”，更多承擔(dān)改革和規(guī)則制定的角色。伴隨外資流入和民營經(jīng)濟壯大，深圳形成了以民營經(jīng)濟為主體的混合所有制經(jīng)濟格局，市場活力隨之釋放。

在這樣的背景下，上世紀(jì)九十年代的深圳進入了高速增長期，年均GDP增速高達兩位數(shù)。1996年，深圳GDP首次突破1000億元；1999年增長至1436.51億元，經(jīng)濟體量躍升為內(nèi)地第四大城市。

進入新世紀(jì)，全國范圍的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)風(fēng)起云涌，深圳以高新技術(shù)、金融、物流、文化產(chǎn)業(yè)為支柱的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系初步確立。

2009年，深圳首次躋身全球金融中心指數(shù)（Global Financial Centers Index, GFCI）榜單，排名第五，領(lǐng)先上海與北京。2010年，深圳GDP突破1萬億元，成為內(nèi)地第四個跨過萬億門檻的城市。

GDP從百億到萬億，產(chǎn)業(yè)重心由制造、商貿(mào)轉(zhuǎn)向金融、科技與服務(wù)，深圳的城市能級不斷攀升，對地標(biāo)建筑的高度和功能提出了新的要求。

2011年4月，京基100以100層、441.8米的高度封頂，取代地王大廈成為新的深圳第一高樓。這座“垂直城市”將辦公、商業(yè)、居住、酒店、餐飲、會議、娛樂等空間集于一體，構(gòu)建了一個多功能、高效率的商務(wù)綜合體。普華永道、渣打銀行、中國銀行、諾華制藥、阿斯利康等全球知名企業(yè)紛紛入駐。

此時，羅湖仍牢牢占據(jù)全市金融版圖的核心——人民銀行、（原）保監(jiān)會、深交所，全市90%外資銀行、100%外資證券機構(gòu)和89%外資保險公司聚集于此。京基100的崛起，不僅刷新了天際線，也鞏固了羅湖的金融中心地位。

以1979年的1.96億元為原點，深圳GDP突破萬億用了31年；而從1萬億元到2萬億元，僅用了6年。

隨著產(chǎn)業(yè)的澎湃增長，羅湖開始顯得局促，深圳的金融脈絡(luò)向西延伸。福田在這一波產(chǎn)業(yè)溢出中率先擔(dān)起承接的角色。

2007年，中國平安（601318.SH）在上交所上市，一度成為兩市第一高價金融股，卻遲遲沒有屬于自己的總部大樓。同年11月，平安集團斥資16.57億元拿下福田CBD核心地塊，用于建設(shè)總部平安金融中心。

平安金融中心施工之際，在深圳創(chuàng)業(yè)板開市的感召下，寧波銀行、北京銀行、上海銀行等數(shù)十家銀行在深圳設(shè)點，中信證券總部亦重返深圳。

平安金融中心，圖源：視覺中國

9年后即2016年，平安金融中心竣工。599米的挺拔之姿，讓它不僅是一家企業(yè)的總部，更成為福田CBD乃至全城的象征。與此同時，深交所也從羅湖搬遷至福田CBD。

這一年，深圳GDP較2010年翻番，成為內(nèi)地第三個GDP突破2萬億元的城市。金融業(yè)、物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)均保持兩位數(shù)增長，深交所1870家上市公司總市值突破22萬億元。

2024年，深圳GDP同比增長5.8%至3.68萬億元。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值22866.22億元，占比約62.1%，進一步鞏固了金融與服務(wù)業(yè)為核心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。

英國《經(jīng)濟學(xué)人》曾評價：“全世界超過4000個經(jīng)濟特區(qū)，頭號成功典范莫過于深圳奇跡”。

天際線放緩，下一個45年的“深圳高度”

從地王大廈到京基100，再到平安金融中心，高度的更迭記錄著這座城市的野心與節(jié)奏。

平安金融中心建成后，深圳第一高樓的紀(jì)錄至今未被改寫。天際線的放緩，并不意味著“高度”的消失，而是轉(zhuǎn)向更具想象力的維度：總部經(jīng)濟的聚集、新型產(chǎn)業(yè)的崛起，以及城市空間的再定義。

作為中國最早規(guī)劃總部經(jīng)濟的城市之一，深圳在2010年后加快了對總部企業(yè)的土地和政策支持。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2015年至2024年，福田、南山、羅湖和寶安四大主要城區(qū)，超過四成的商業(yè)辦公用地被用于建設(shè)總部項目。

最具代表性的便是深圳灣超級總部基地（以下簡稱“深超總”）。中國工程院院士、深超總總設(shè)計師孟建民提出“本原設(shè)計”理念，將健康、高效、人文視作建筑的核心要素，把城市從“建筑高度”引向“人本高度”。

種種觀點表明，深圳的“高度”不再拘泥于米數(shù)，而是強調(diào)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)、公共服務(wù)、國際影響等多維協(xié)同驅(qū)動的綜合效能。

這種轉(zhuǎn)變，同樣體現(xiàn)在寫字樓開發(fā)商的實踐中。

卓越集團商辦管理公司總經(jīng)理馬婉表示，深圳三代“第一高樓”的更迭，既是經(jīng)濟動能升級的縮影，也反映出辦公需求已從單純的硬件空間轉(zhuǎn)向綜合配套、員工體驗和共享設(shè)施的全方位考量。

卓越集團在福田CBD、前海、后海等核心片區(qū)建設(shè)運營卓越世紀(jì)中心、大百匯廣場、卓越前海壹號、卓越后海中心等多個項目?！皩懽謽遣粌H是物理空間，更是垂直的經(jīng)濟體。我們從早期的建設(shè)開發(fā)，逐步轉(zhuǎn)向城市運營，形成與城市戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)、客戶共生的理念，打造差異化的樓宇生態(tài)。”

馬婉認(rèn)為，未來的“深圳高度”，將體現(xiàn)在綠色可持續(xù)、智慧化體驗、產(chǎn)業(yè)融合與價值賦能等方面。高樓將從孤立的城市地標(biāo)，轉(zhuǎn)化升級為承載產(chǎn)業(yè)協(xié)同、創(chuàng)新孵化、人才交流的綜合價值生態(tài)，也成為深圳持續(xù)領(lǐng)跑高質(zhì)量發(fā)展的垂直創(chuàng)新引擎。

開發(fā)企業(yè)視角之外，科技與金融公司也在以總部建筑重塑“深圳高度”。

騰訊即將在今年10月試運營的“企鵝島”總部園區(qū)，探索的是片區(qū)尺度下第二、三產(chǎn)業(yè)的綜合開發(fā)與混合利用。園區(qū)集研發(fā)、辦公、生活與文化功能于一體，實現(xiàn)生產(chǎn)與生活服務(wù)功能的協(xié)同，力圖打造全球科技城區(qū)的新樣板。

金融業(yè)也在順應(yīng)這一邏輯。招商銀行的深超總總部大樓不僅是辦公場所，更是招行全球智慧化運營中樞，集成金融科技研發(fā)、跨境投融資、財富管理等核心功能，展示出金融與科技融合的趨勢。

從“高度競賽”到“內(nèi)涵比拼”，深圳的下一個45年，或許會書寫一份比米數(shù)更驚艷的答卷。