8月22日

梁溪區(qū)大板房試點(diǎn)改造工程

首棟樓正式交付

盛岸一村90—91號(hào)的32戶居民

即將住上新房

今天記者來(lái)到盛岸一村

見(jiàn)到有居民正在簽字拿房

“外立面變化很大，

內(nèi)部空間布局更合理

打算裝修成簡(jiǎn)約風(fēng)格，

已經(jīng)在網(wǎng)上看好了”

環(huán)顧新房

業(yè)主薛女士難掩激動(dòng)之情

與旁邊的老房子相比

新建房屋外立面

顯得整潔且富有現(xiàn)代感

周圍綠化已就緒

未來(lái)還會(huì)在門(mén)口增種樹(shù)木

中建科工項(xiàng)目經(jīng)理彭陽(yáng)

本次原拆原建首先解決了原有房屋不成套的房型結(jié)構(gòu)，將廚房、衛(wèi)生間納入套內(nèi)，實(shí)現(xiàn)居民整戶使用功能的完善。

在建筑品質(zhì)上，項(xiàng)目采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)，大幅提升樓棟結(jié)構(gòu)安全性能；三層屋面防水技術(shù)的應(yīng)用，徹底消除了老舊大板房常見(jiàn)的滲漏隱患；保溫裝飾一體板的安裝，則兼顧了房屋的保溫效果與外觀美感，居住體驗(yàn)全面升級(jí)。

△樣板房

社區(qū)工作人員介紹

從簽字到收房

他們?nèi)膛阃恳粋€(gè)業(yè)主

業(yè)主有疑問(wèn)可以當(dāng)場(chǎng)提出來(lái)

建設(shè)方會(huì)給出

戶型改造、家具擺放等建議

不久小區(qū)內(nèi)的另一棟樓

也將迎來(lái)交付

梁溪區(qū)大板房試點(diǎn)改造工程

梁溪區(qū)大板房試點(diǎn)改造工程是無(wú)錫市首次以 “原址、原面積、原高度” 三原原則推進(jìn)的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，共涉及3個(gè)老舊小區(qū)內(nèi)的36棟房屋。

由于改造項(xiàng)目是無(wú)錫首次試點(diǎn)，與常規(guī)工程差異顯著，沒(méi)有現(xiàn)成經(jīng)驗(yàn)可借鑒，從前期規(guī)劃到施工推進(jìn)，幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要 “摸著石頭過(guò)河”。梁溪城發(fā)集團(tuán)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)量身定制大板房專屬的全過(guò)程管理方式，為項(xiàng)目有序推進(jìn)掃清了制度障礙。面對(duì)工期壓力，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)掛圖作戰(zhàn)，優(yōu)化施工流程、調(diào)配精干力量、24小時(shí)輪班作業(yè)，最終比合同工期提前1個(gè)月、僅用9個(gè)月就完成首棟樓交付。

△樣板房

更值得一提的是，項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)階段充分尊重居民意愿。通過(guò)公示戶型方案，業(yè)主可直接參與修改討論，從 “被動(dòng)接受” 變?yōu)?“主動(dòng)設(shè)計(jì)”。最終呈現(xiàn)的戶型布局合理、空間利用率高，真正實(shí)現(xiàn)了 “讓業(yè)主住得舒心” 的初衷。

什么樣的房子

會(huì)納入原拆原建改造？

我市將對(duì)國(guó)有土地上經(jīng)鑒定為C、D級(jí)的危舊住房及其他符合條件的危舊住房，在符合詳細(xì)規(guī)劃前提下，針對(duì)未納入年度征收計(jì)劃且相對(duì)成片的區(qū)域，鼓勵(lì)居民自主更新。

探索“居民自籌、政府支持、平臺(tái)實(shí)施”機(jī)制，優(yōu)先選擇改造意愿強(qiáng)烈的連片住宅小區(qū)實(shí)施小規(guī)模有機(jī)更新。探索在規(guī)劃框架內(nèi)合理增加建筑面積以平衡資金，同步增配公共服務(wù)設(shè)施，著力解決建筑老化、公共空間缺失、設(shè)施不足及停車位短缺等問(wèn)題。

堅(jiān)持“因地制宜、分類實(shí)施、試點(diǎn)推進(jìn)、確保安全”的工作原則，組織開(kāi)展我市國(guó)有土地上危舊住房治理。對(duì)鑒定為D級(jí)的房屋，實(shí)行應(yīng)改盡改，做到“人不進(jìn)危房，危房不進(jìn)人”；對(duì)鑒定為C級(jí)及以下級(jí)的房屋，盡力而為、量力而行，合理確定“留改拆”等治理方式，逐步構(gòu)建無(wú)錫危舊住房安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。

記者：陳鈺潔

編輯：蔚來(lái)

校對(duì)：羅丹碩

責(zé)編：何白

編審：丁晴

來(lái)源：江南晚報(bào)、無(wú)錫日?qǐng)?bào)、梁溪城投