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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

近幾年的萬科，對(duì)于很多地產(chǎn)人來說，也是一直處于緊張關(guān)注狀態(tài)，不僅僅是其開發(fā)業(yè)務(wù)跌落神壇，整體公司變化仍然值得行業(yè)思考。

從行業(yè)頭部到如今深鐵集團(tuán)的多次資金援助，國企對(duì)于萬科仍然還是持樂觀態(tài)度，萬科這塊地產(chǎn)行業(yè)的金字招牌也不會(huì)隨便倒，行業(yè)需要萬科。

從行業(yè)寒冬來臨的那一刻開始，這家曾經(jīng)的行業(yè)領(lǐng)頭羊似乎也開始迷失方向，開發(fā)業(yè)務(wù)持續(xù)低迷，連續(xù)多年大規(guī)模虧損，產(chǎn)品品質(zhì)陷入口碑低谷。

有人說萬科的暫時(shí)低迷是行業(yè)深度調(diào)控基本趨勢(shì)，任何一家房企也難逃噩夢(mèng)的開始，也有人說萬科早就不是之前的萬科。

不管如何萬科也是曾經(jīng)的行業(yè)白月光，不僅僅是行業(yè)的絕對(duì)領(lǐng)頭羊，更是很多年輕人加盟地產(chǎn)行業(yè)的指明燈，這塊招牌勢(shì)必要守住。

從萬科虧損開始，加速去庫存，加速資產(chǎn)變現(xiàn)成為這一時(shí)期萬科經(jīng)營高管的核心任務(wù)，特別是華東，華南兩大區(qū)域，萬科的資產(chǎn)變現(xiàn)速度明顯要快。

在2025年開始，頭部房企正在加速組織調(diào)整與優(yōu)化，行業(yè)已經(jīng)到了拼品質(zhì)與服務(wù)的后開發(fā)時(shí)代，因此深度聚焦成為房企戰(zhàn)略核心。

因此，不僅僅是頭部房企領(lǐng)域，中海地產(chǎn)，華潤置地，中國金茂，金地集團(tuán)，綠城中國等，正在重塑組織，提升管理效率，一線業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)成為管理主旋律。

萬科最近的一次大型組織調(diào)整是在2024年7月，特別是南方區(qū)域公司，城市總大換防較為頻繁，這也與這一地區(qū)的業(yè)務(wù)形態(tài)有很大關(guān)系。

其中南方區(qū)域最大的產(chǎn)出城市就是廣佛公司，也就是去年佛山與廣州公司合并之后的城市公司，去年開始已經(jīng)是由萬科開發(fā)經(jīng)營本部直接管轄。

地產(chǎn)一品塘也曾經(jīng)獨(dú)家報(bào)道過（），萬科想要走出困境，其實(shí)最大的核心問題就是華南存量。

如今廣佛公司與深圳公司就是萬科未來的希望，這兩大城市的存量業(yè)務(wù)能否有機(jī)會(huì)變現(xiàn)，才是未來萬科整體扭虧為盈的關(guān)鍵點(diǎn)。

大家都應(yīng)該知道，廣佛公司作為萬科南方含金量最高的城市之一，其一號(hào)位變動(dòng)比較大，特別是廣佛早期兩位城市總?cè)温殨r(shí)間都不算長(zhǎng)。

早在2024.3月，南方區(qū)域組織大調(diào)整期間，廣佛公司總經(jīng)理由之前的廣州總經(jīng)理曹江巍擔(dān)任，這位一直在華北任職的萬科老將，在廣州業(yè)績(jī)與口碑一直非常扎實(shí)。

時(shí)間不到一年，到了2024年底，廣佛公司總經(jīng)理換成了前南京總經(jīng)理趙曉磊，這也是一位萬科新動(dòng)力出身的老將，只不過其工作履歷幾乎全部都在華東區(qū)域。

又是短暫的不到一年時(shí)間，廣佛公司一號(hào)位又換人了。地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：萬科廣佛公司總經(jīng)理變成了周軼群。

周軼群，出生于1979年，2005年畢業(yè)于蘇州大學(xué)，取得管理學(xué)碩士學(xué)位。大學(xué)畢業(yè)后，他便進(jìn)入順馳地產(chǎn)任職，兩年后擔(dān)任無錫公司總經(jīng)理助理、集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中心高級(jí)經(jīng)理等職位。

作為老孫旗下順馳中國的員工人物，周總并沒有跟隨老孫到最后，而是在后期加盟了收購了順馳之后的港資房企路勁地產(chǎn)。

在路勁地產(chǎn)的8年時(shí)間里，周軼群曾先后擔(dān)任濟(jì)南公司常務(wù)副總、上海公司總經(jīng)理，也為路勁打開上海市場(chǎng)奠定了基礎(chǔ)牌面。

2015年12月，周軼群出任仁恒地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，在任職上海公司總經(jīng)理五年時(shí)間內(nèi)，仁恒置地在上海打開了知名度，也奠定了品質(zhì)房企的基本面。

此后不久，時(shí)間到了2021年，行業(yè)急速下行，仁恒置地似乎已經(jīng)無心戀戰(zhàn)，拿地急速暫緩。

周軼群升任為仁恒置地集團(tuán)執(zhí)行副總裁，不再負(fù)責(zé)具體業(yè)務(wù)，分管戰(zhàn)略管理、投資發(fā)展及文旅業(yè)務(wù)。

明眼人也應(yīng)該知道，本次升職實(shí)際上是閑置了，仁恒在上海多年的招牌也隨著市場(chǎng)下行慢慢退出市場(chǎng)。

彼時(shí)旭輝集團(tuán)仍然還在持續(xù)向前，林中高價(jià)邀請(qǐng)周總擔(dān)任集團(tuán)副總裁兼任運(yùn)營管理中心總經(jīng)理，在總部不久，又多次擔(dān)任山東區(qū)域總裁與江蘇區(qū)域總裁崗位。

不過這個(gè)時(shí)候的民營房企，始終都失去了往日的鋒芒，旭輝也漸漸處于暴雷邊緣，此刻一個(gè)重要機(jī)會(huì)來臨。

周軼群是得到萬科開發(fā)經(jīng)營本部首席合伙人兼CEO張海的賞識(shí)，2023年10月加入萬科開發(fā)經(jīng)營本部負(fù)責(zé)投資運(yùn)營。

這也是萬科開發(fā)經(jīng)營本部成立幾年來，外部引進(jìn)的最高量級(jí)的職業(yè)經(jīng)理人，更令人意外的是，在2024年1月周總空降華南，擔(dān)任萬科南方區(qū)域總。

要知道萬科成立40年，從沒有一個(gè)非萬科嫡系擔(dān)任過區(qū)域總崗位，可見周總本次跳槽可謂是驚動(dòng)了整個(gè)行業(yè)。

本次擔(dān)任南方區(qū)域總的周軼群如今直接變成了廣佛城市總，這里又有什么玄機(jī)，會(huì)不會(huì)萬科的區(qū)域公司是真的已經(jīng)取消？

不管如何，從區(qū)域總裁直接變成了城市總，對(duì)外仍然還是降級(jí)的，周總執(zhí)掌的南方區(qū)域公司，去年到今年，從業(yè)績(jī)突破來看，也確實(shí)并未有變化。

但是幸運(yùn)的是，廣佛公司如今也把萬溪公司合并，基本上屬于體量超大的一線城市公司配置，并且仍然還是在廣州，其牌面不算低。

可以看到，2025年上半年廣州地產(chǎn)業(yè)績(jī)排名來看，萬科仍然可以進(jìn)入前十，這也是華南區(qū)域萬科為數(shù)不多值得說道的。

在廣州，萬科的王牌項(xiàng)目:萬科理想花城，直接勁銷20億，排名廣州上半年單盤銷售排名前列，也是萬溪公司去年的超級(jí)王牌項(xiàng)目之一。

可以看到，只要有核心區(qū)域的土地儲(chǔ)備，萬科整體的操盤水平跟產(chǎn)品研發(fā)實(shí)力仍然還是在線的，也是萬科頂級(jí)產(chǎn)品線“臻系”，首次落地廣州。

本次調(diào)整過后，周總算是直接執(zhí)掌了萬科南方區(qū)域最有前途的地盤，看上去降級(jí)了，實(shí)則小編倒覺得在一線更有話語權(quán)，業(yè)績(jī)導(dǎo)向更合適。

這些年，華南區(qū)域的廣佛地區(qū)，在華南區(qū)域來看仍然還是值得期待，相對(duì)比深圳完全已經(jīng)是存量舊改市場(chǎng)，廣佛地區(qū)土地供應(yīng)方面，還是有不少機(jī)會(huì)。

回顧廣州市場(chǎng)，好的土地完全被越秀與保利兩家國央企壟斷，外來房企想要有所作為，投資多元化與輕重并舉成為核心命題。

萬科在廣州已經(jīng)深耕多年，整體口碑一直不錯(cuò)，本次再換城市總，這確實(shí)像是一場(chǎng)豪賭，賭的是萬科的品牌余威、轉(zhuǎn)型決心和新帥的能力。

今天就聊到這里，對(duì)萬科本次城市換帥還有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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