近日，廣東省惠州市惠陽(yáng)區(qū)淡水街道開(kāi)城大道奧園開(kāi)城首府商鋪的業(yè)主反映，他們?cè)?019年至2022年期間通過(guò)二手銷(xiāo)售商“惠州市錢(qián)掌柜投資咨詢(xún)有限公司”（下稱(chēng)“錢(qián)掌柜”）購(gòu)買(mǎi)了該處1-3樓商鋪，并與之簽訂運(yùn)營(yíng)協(xié)議的“廣州市凱仕德商務(wù)運(yùn)營(yíng)管理公司”（下稱(chēng)“凱仕德”）承諾自2023年6月起支付返租租金。然而至今，業(yè)主既未獲得租金，也未能實(shí)際占有或使用所購(gòu)商鋪，開(kāi)發(fā)商與運(yùn)營(yíng)商均已失聯(lián)，涉事公司被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄。

商鋪基礎(chǔ)設(shè)施未完善引糾紛

業(yè)主在維權(quán)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，該商鋪銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中存在多處涉嫌違規(guī)情況。盡管業(yè)主已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，但實(shí)際樓層并未進(jìn)行實(shí)體分隔，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施也未通達(dá)，導(dǎo)致業(yè)主“拿著產(chǎn)權(quán)證卻找不到自己的鋪位”。

商鋪銷(xiāo)售過(guò)程被指存在多處違規(guī)行為

據(jù)業(yè)主提供的材料顯示，該項(xiàng)目在銷(xiāo)售過(guò)程中存在“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象：即在房管局備案的合同與業(yè)主實(shí)際簽署的合同金額不一致。此外，業(yè)主支付的房款收款方涉及多個(gè)不同公司，部分甚至為建材經(jīng)銷(xiāo)部，涉嫌資金違規(guī)流轉(zhuǎn)和偷漏稅。銷(xiāo)售過(guò)程中還出現(xiàn)虛假宣傳，以“奧園”品牌為旗號(hào)，未明確告知屬二手商鋪，并以“高額返租”為誘餌吸引投資。

運(yùn)營(yíng)合同涉嫌無(wú)效及違規(guī)發(fā)證

業(yè)主還指出，運(yùn)營(yíng)商凱仕德在與業(yè)主簽署合同時(shí)，其注冊(cè)地已無(wú)人辦公，公司章涉嫌偽造，運(yùn)營(yíng)合同可能屬于無(wú)效合同。更讓業(yè)主質(zhì)疑的是，自2017年起國(guó)家已明令禁止以劃線或虛擬方式銷(xiāo)售“格子鋪”，而該項(xiàng)目仍以類(lèi)似方式取得產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主認(rèn)為惠陽(yáng)區(qū)自然資源局在發(fā)證環(huán)節(jié)存在違規(guī)操作嫌疑。

業(yè)主多部門(mén)維權(quán)未果

自2023年6月起，業(yè)主多次向惠陽(yáng)區(qū)、惠州市及廣東省信訪部門(mén)反映情況，并將涉嫌偷稅漏稅問(wèn)題投訴至稅務(wù)部門(mén)，虛假宣傳問(wèn)題舉報(bào)至市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)，合同詐騙問(wèn)題報(bào)案至公安經(jīng)偵部門(mén)。目前，稅務(wù)部門(mén)正在處理中，經(jīng)偵部門(mén)已出具不予立案通知書(shū)，業(yè)主方向檢察院申請(qǐng)立案監(jiān)督，目前已收到檢察院的正式回復(fù)不予立案。業(yè)主代表表示，維權(quán)過(guò)程中感受到較大阻力，正常維權(quán)行為頻遭限制，人身安全與合法權(quán)益難以得到有效保障。

業(yè)主提出四項(xiàng)核心訴求

目前，業(yè)主提出多項(xiàng)訴求：1、請(qǐng)求上級(jí)成立專(zhuān)案組或由紀(jì)委介入，調(diào)查自然資源部門(mén)在產(chǎn)權(quán)發(fā)放過(guò)程中可能存在的違規(guī)行為；2、督促公安、檢察機(jī)關(guān)重新審視案件中可能涉及的合同詐騙嫌疑；3、要求稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)加大查處力度；4、保障業(yè)主合法維權(quán)權(quán)利，制止不當(dāng)打壓行為。

奧園開(kāi)城首府商鋪糾紛已讓業(yè)主維權(quán)兩年，產(chǎn)權(quán)證在手卻難尋鋪位、租金落空、多部門(mén)反饋遇阻的困境，不僅牽動(dòng)著業(yè)主們的切身利益，也折射出商鋪交易監(jiān)管與后續(xù)維權(quán)中的待解難題。目前多方仍在僵持，期待上級(jí)監(jiān)督力量介入，厘清違規(guī)癥結(jié)，推動(dòng)各方承擔(dān)責(zé)任，讓業(yè)主的合法訴求得到回應(yīng)，不讓 “安居”“興業(yè)” 的期盼淪為泡影。

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