什么是穿越市場周期的“硬通貨”？

過去五年，廣州房地產市場經歷了從高峰到調整的完整周期，而真正能穿越市場周期只有足夠硬核的全能產品。在這樣的背景下，每一個新盤的亮相，都無疑面臨一場嚴峻的市場大考。

示意圖

而嘉悅云啟，尚未面世便已掀起熱議浪潮，成為市場矚目的焦點。

在我看來，嘉悅云啟“未開先火”絕非偶然，它不僅作為嘉禾望崗站地鐵上蓋的超核樞紐TOD，從誕生起就手握“地段王牌”——距地鐵嘉禾望崗站僅約50米，無縫銜接多維交通，成熟配套觸手可及。更以“六邊形戰(zhàn)士”的全能姿態(tài)，將教育、商業(yè)、景觀等配套一一拉滿。而在當前廣州樓市“戶型拼刺刀”的激勵競爭中，嘉悅云啟憑借“看完就不想走”的超核戶型精準觸達客戶痛點。

那這個盤的戶型憑什么非看不可！

“真正戶戶朝南”，廣東人偏愛的全南向戶型

要知道，廣東人對南向那可是有著一種執(zhí)著的偏愛，南向的房子采光好、通風佳，住著舒服。

市面上南向戶型并不在少數(shù)，但真正能做到戶戶朝南的項目少之又少。多數(shù)戶型會把南向采光傾斜給客廳和主臥，次臥往往只能接受間接光照，甚至淪為白天開燈的暗房。

比如嘉禾片區(qū)在售新盤中僅國貿云上主打全南向，但仍難實現(xiàn)“開間全南向”。新世界云耀雖南北對流，但次臥多朝北。周邊二手房中，南向戶型同樣稀缺，可謂一房難求。

效果圖

嘉悅云啟真正實現(xiàn)“全戶型朝南+四至五開間采光”，客廳、臥室沿南向一字排開，陽臺同步南向延伸，真正讓每個房間都能平等沐浴陽光。更值得關注的是，該項目在戶型設計中嵌入了堪稱“宜居密碼”：高達0.56的高窗地比，這一數(shù)字遠高于市場常規(guī)水平，極大提升了室內采光效率和整體舒適度。

01/建面約83/84㎡3房

LDK、南北通透、四開間朝南

建面約83/84㎡三房，第一眼看過去就有驚喜！在80+㎡有限的面積段，嘉悅云啟就做到了南北通透，LDK一體化，四開間朝南。

別人拼3開間朝南，它直接讓客廳+三間臥室一字排開朝南（四開間全南）。這種“陽光均沾”的設計，在同面積段里實屬少見。

將廚房、餐廳、客廳打通成LDK空間，全家人各忙各的卻不脫節(jié)的互動感，正是年輕小家庭最吃的“細節(jié)殺”，愣是做出了“大平層”的通透感。加上南北通透的buff，造出穿堂風通道，營造健康節(jié)能的居住空間。

83㎡

84㎡

02/建面約99㎡3+1房

IMAX寬景陽臺、LDK洄游靈感寬廳、270°環(huán)幕全景艙

作為約83/84㎡戶型的“強化進階版”，在南北通透、四開間朝南的基礎上，建面約99㎡戶型直接把“陽光+互動”的優(yōu)勢拉滿，同樣的四開間朝南，陽臺更大，視野更開闊，站在IMAX觀景陽臺，濱水綠軸的粼粼波光與小區(qū)園林的層疊綠意能同時收入眼底。

將LDK升級成洄游動線，+1靈動空間可與客廳打通，秒變家庭與好友的歡樂聚場。

更妙的是，270°環(huán)幕全景艙，將主臥升級為“私人觀景臺”，這種把風景搬進臥室的體驗，在同面積段里堪稱降維打擊。市場上同面積段的主臥，多是“單窗朝南”的常規(guī)操作，視野常被隔壁樓棟遮擋，甚至擺張梳妝臺都得借客廳的光。

03/建面約109㎡4房

南北雙廳、800庫空間、極致單邊布局

這個戶型將超級實用+超級采光都拉滿了，這設計真的戳中廣東人的心。

廣東人愛南向客廳，更怕餐廳暗沉沉 —— 這里的“客廳朝南+餐廳朝北”設計，正是老廣講究的“廳堂要有光、有面子”。

獨立玄關配贈送的800庫空間，簡直是收納強迫癥的福音。全家人的鞋子、孩子的玩具車、換季的行李箱，通通能藏起來，進門第一眼永遠整整齊齊。

作為純單邊位戶型，它徹底告別了中間戶的暗房尷尬，四開間朝南，三間臥室?guī)ч_闊視野，更確保了寬闊的樓距與靜謐的私密性，再也不用忍受和鄰居陽臺對視的尷尬。

這種“私人化場景”的細分，比單純的大更能打動客戶。這種“空間的實用主義”的設計思路，或許更能經受市場的長期檢驗。

04/建面約126㎡4+1房

800庫收納、PLUS舒適五房、主臥270°巨幕景觀面

很多大戶型為了顯氣派，把客廳做寬卻浪費面積。但嘉悅云啟的建面約126㎡戶型的設計，實際體驗感相當于市面上140㎡以上的大戶型，恰恰擊中了改善客群“一步到位”的核心訴求。

126㎡戶型疊加了超級景觀的優(yōu)勢，不僅住得舒適、亮堂，更住得有“排場”。

進門第一觀感，是客廳很大，整體開間做到了約6.2米寬，而且同樣是LDK格局。入戶玄關同樣設有800庫收納，讓陽臺成為“純景觀私享空間”。

項目將+1空間也并入了公區(qū)，延展出來一個“第三廳”，當然它更可以作為獨立房間使用，能根據家庭需求變成長輩的茶室、孩子的鋼琴房，甚至是家庭影院，可根據家庭需要成為各種暢想空間形式，讓改善家庭不必為“偶爾的需求”妥協(xié)空間。

值得一提的超級景觀，是堪比總統(tǒng)套房的主臥，270°巨幕景觀面的體驗堪稱“降維打擊”，全尺寸三面采光，陽光灑滿衣帽間，讓女主人每日的對鏡梳妝，都成為一場與自然相擁的享受。

從建面約83-126㎡三至四房，嘉悅云啟的戶型沒玩太多花哨概念，只是把廣州人最實在的居住需求：陽光、靈活、整潔、體面，拆解成可觸摸、可體驗的空間細節(jié)，難怪剛流出戶型圖就被問爆了。

舉步即繁華，“滿配全能王”，超配生活越級享受

換作一般項目，有高品質配套+領先產品

加上白云中軸+真地鐵上蓋的地段優(yōu)勢，已經能躺贏

但越秀貝好家·嘉悅云啟偏要做“超配選手”

地鐵通勤不必多說，作為實打實的地鐵上蓋，距離嘉禾望崗站僅約50米

教育配套更是“近在眼前”，項目配建6班幼兒園和54班學校

商業(yè)版圖更顯硬核，云門、廣州首家山姆會員旗艦店（預計2027年開業(yè)）就在旁邊

除了外部配套，內部園林的設計更是「卷」出了新高度！

業(yè)主從地鐵站出來，穿過濱河生態(tài)景觀帶，坐電梯來到抬高層內的全景定制入戶花園，再經浮島風雨連廊，最終抵達入定制花園入戶。

園區(qū)打造超級浮島聚場，如未來列車樂園、浮島草坪、卡路里全時休閑活力帶和浮島會客廳，賦能全齡生活新想象。

在白云中軸的核心地段

這樣一個“產品能打、配套能打、地段能打”的全能選手

無疑是白云購房者的“必看TOP1”

據說還會有隱藏戶型

9月樣板間開放之前，不妨先到營銷中心一探究竟

實拍圖