圖文無關(guān)

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？

先看銷售數(shù)據(jù)。據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年1-7月份，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

再看看房價(jià)的表現(xiàn)。最新發(fā)布的《2025年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量在持續(xù)減少，并且漲幅也有所收窄。二手房房價(jià)環(huán)比上漲的城市只有太原1個(gè)城市，二手房房價(jià)同比仍是全線下跌，而且已經(jīng)持續(xù)了很長時(shí)間了。

從今年4月份以來的樓市走勢來看，基本上可以說自去年10月份以來的局部城市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢暫停了，甚至有點(diǎn)掉頭向下的跡象。但要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)并沒有變。

所以前不久，高層會議再次強(qiáng)調(diào)了：采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

這樣的背景下，新一輪的樓市救市或已經(jīng)開啟了。

8月25日，上海發(fā)布了樓市新政，上海這次的樓市新政，出臺了一系列的支持措施，包括包括取消了外環(huán)外的限購措施、加大住房公積金對樓市的支持力度、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策等一系列的措施。其中取消外環(huán)外的“限購”和不再區(qū)分首套和二套房的房貸利率，這兩條對市場可能會有比較大的刺激作用。

繼上海出臺樓市新政后，蘇州連夜發(fā)文取消市區(qū)的“限售”：即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。當(dāng)然目的就是要進(jìn)一步滿足居民改善性住房需求。

再往前回溯一下，就是8月初，北京也出臺樓市新政。北京一定程度上地取消了五環(huán)外的限購。

緊接著，其他城市或許也會根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)的樓市支持措施。目前市場比較關(guān)注就是作為一線城市的深圳和廣州會在什么時(shí)候出臺新的樓市支持措施。畢竟對于一線城市來說，常規(guī)的樓市刺激措施還有一定的調(diào)整空間。

以上城市的行動或意味著新一輪的救市已經(jīng)開啟了！從目前的態(tài)勢來看，只要房地產(chǎn)市場沒有真正穩(wěn)住，樓市的支持措施仍會持續(xù)。