眾禾嘉苑：嘉定新城的品質(zhì)人居典范

項目概況
眾禾嘉苑由實力國企大眾集團傾力打造，位于上海市嘉定區(qū)嘉戩公路與澄瀏中路交匯處，地處嘉定新城核心功能區(qū)。項目總占地面積約2.78萬平方米，總建筑面積約12萬平方米，規(guī)劃有8棟14-18層的小高層住宅，共計528戶，容積率約2.3，綠化率約35%，是一個低密度、高綠化的品質(zhì)社區(qū)。

區(qū)位優(yōu)勢
眾禾嘉苑緊鄰在建的嘉閔線嘉戩公路站，直線距離僅約20米，是真正的“地鐵上蓋”項目。通過嘉閔線，可實現(xiàn)2站直達南翔，6站直達虹橋樞紐，快速通達人民廣場、陸家嘴等核心區(qū)域。自駕方面，項目距滬嘉高速入口約1.5公里，可快速連接嘉閔高架、中環(huán)、外環(huán)，50分鐘直達人民廣場。

建筑與設(shè)計
項目采用圍合式布局設(shè)計，形成有效的社區(qū)邊界，創(chuàng)造最大約59米樓間距，戶戶推窗見景。社區(qū)內(nèi)以中央景觀軸+中央景觀花園為核心，規(guī)劃“一軸、一心、一環(huán)、五園”的景觀布局，打造全維度生態(tài)住宅。同時，項目還采用五進式歸家禮序，營造星級酒店般的歸家體驗。

戶型與裝修
眾禾嘉苑主力戶型為建面約94-122㎡的三至四房，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。戶型設(shè)計合理，通風、采光俱佳，且均采用LDKB一體化設(shè)計，動線流暢，空間利用率高。項目甄選國際知名精工品牌，打造出市場稀缺的全系精裝配置，讓業(yè)主拎包入住，省心省力。

配套資源
項目周邊商業(yè)配套豐富，約400米處可達嘉樂·東潤廣場，約1公里處還有百聯(lián)嘉定購物中心。教育方面，周邊規(guī)劃新建多所教育機構(gòu)，西側(cè)一路之隔為復(fù)華高級中學（30班制）。醫(yī)療方面，距上海中醫(yī)醫(yī)院嘉定新院（三甲醫(yī)院）約2.4公里，周邊還有瑞金醫(yī)院北院等?！颈姾碳卧奉A(yù)約熱線?：400-8080-420??】是2022年二批次土拍地塊嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城JDC10502單元（復(fù)華園區(qū)）02-01地塊，項目由大眾以12.4億元總價競得，樓板價22364元/㎡，溢價率9.09%。房地聯(lián)動價4.37萬/㎡。

眾禾嘉苑預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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從地段、潛力到品質(zhì)、戶型……全維度領(lǐng)跑同價位樓盤，小編篤定，眾禾嘉苑，就是這樣一個樓市性價比“王炸”！

上海嘉定眾禾嘉苑

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價格數(shù)據(jù)來源：鏈家，直線距離數(shù)據(jù)來源：百度地圖

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地鐵：項目直線距離“嘉閔線”嘉戩公路站僅約20m，是難得的真地鐵盤！

縱觀其它幾個新城，新盤與地鐵站的距離通常在600-1500米之間，眾禾嘉苑的地鐵含金量實在是太高了！

2站南翔，6站直達虹橋樞紐

從眾禾嘉苑所在的嘉閔線（在建）嘉戩公路站出發(fā)，2站南翔、6站直達虹橋樞紐。沿途可以換乘十余條軌交（含在建&規(guī)劃線路），可以迅速到達虹橋樞紐、人民廣場、陸家嘴、七寶和莘莊等核心區(qū)域，嘉閔線是助力嘉定新城建設(shè)長三角一體化和虹橋國際開放樞紐的鏈接通道。

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按照之前的規(guī)劃，馬東地區(qū)不僅有嘉閔線，還將有寶嘉線與其交匯，形成一個大十字形的布局，這樣無論前往哪個方向都將變得非常便利！而眾禾嘉苑項目更有望僅1站在豐茂路站換乘市域?qū)毤尉€（規(guī)劃中，具體以官宣為準）。此外，眾禾嘉苑延嘉閔線可在南翔換乘11號線后，直達包括真如、靜安、徐家匯等傳統(tǒng)市區(qū)。

2站內(nèi)三軌交環(huán)繞的交通格局，眾禾嘉苑其交通便捷程度不遑多讓！

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與其他真地鐵新房對比，眾禾嘉苑性價比更高

在整個嘉定新城內(nèi)，如今真地鐵盤只有兩個：一個叫理想之地，另一個就是眾禾嘉苑。

理想之地：均價約5.1萬/㎡，總價500萬級，并且需要不低的積分，距離南翔站3站。

眾禾嘉苑：一批次總價約323萬起，距離南翔站僅2站。

這樣來看，顯然眾禾嘉苑項目的性價比更高。

數(shù)據(jù)來源：鏈家

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與同位置地鐵房相比，僅存的價格洼地

從人民廣場為中心，直線距離約20公里，所覆蓋的環(huán)線區(qū)域有南翔、徐涇、唐鎮(zhèn)、川沙等板塊的新房價格約600-700萬之間。而從地圖直線距離來看，眾禾嘉苑不僅距離市中心更近，且總價僅323萬起，其價格洼地的優(yōu)勢已顯而易見！

價格數(shù)據(jù)來源：鏈家，直線距離數(shù)據(jù)來源：百度地圖

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艾奕康-馬東產(chǎn)城融合發(fā)展示范區(qū)中心地區(qū)效果圖

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區(qū)位示意圖

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項目效果圖，以實際交付為準

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全維度園林景觀，讓向往的自然回歸生活

從外觀上的審美設(shè)計，到內(nèi)部的風景園林，再到高質(zhì)量的社交圈生活，眾禾嘉苑都給人帶來了一種煥然一新的體驗。整個項目采用經(jīng)典的中軸對稱設(shè)計手法，使得各個樓棟分布較為均勻，形成有效的社區(qū)邊界，創(chuàng)造最大約59米樓間距，戶戶推窗見景。

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項目車位配比高達1：1.3，且通過智能化管理實現(xiàn)完全人車分流，在嘉定地區(qū)實屬少見！

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鄰里空間具有很強的社交屬性，業(yè)主可以進行各種會客、溝通的交互場景。

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建面約94平精裝3房：雙臥室朝南帶陽臺，客廳及次臥帶東西向飄窗，整體室內(nèi)的采光及視野非常出眾。約323萬起的總價，降低置業(yè)成本的同時，未來在二手市場也能搶占先機！僅憑建面約建面約94平精裝3房的稀缺性，就非常值得入手！

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除此之外，項目還有建面約105-122㎡改善級3-3+1房，滿足更進階居住需求，非常適合有足夠預(yù)算的改善型購房者。

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無數(shù)人期待、仰望的爆款新品，眾禾嘉苑項目火爆熱銷中，不妨趁此良機，去項目上，感受一個顛覆生活想象的案例級作品吧。約323萬起的真·地鐵房，夫復(fù)何求！

嘉閔線（在建）旁

眾禾嘉苑

一批次均價43596元/㎡

建面約94-122㎡3房

總價僅約323萬起

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