璟云里官方售樓處營銷中心??：400-8855-420位于上海青浦朱家角板塊，毗鄰淀山湖，總占地約43萬平方米，容積率僅0.54，是區(qū)域內(nèi)稀缺的低密社區(qū)。項目涵蓋普通住宅、疊加別墅等多種業(yè)態(tài)，建筑設(shè)計融合江南水鄉(xiāng)特色，白墻黛瓦與現(xiàn)代風格相映成趣。璟云里官方售樓處營銷中心??：400-8855-420周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，配套設(shè)施完善，是追求高品質(zhì)湖居生活的優(yōu)選。

——?璟云里?——

?◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預(yù)約，尊享內(nèi)部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。?

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?本項目采用預(yù)約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發(fā)商樓盤售樓處400熱線電話在線預(yù)約，感謝您的配合！

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看房請?zhí)崆爸码婎A(yù)約，可享受內(nèi)部渠道優(yōu)惠！聯(lián)系銷售人員獲取最新一房一價表，官方售樓處最新優(yōu)惠底價！開發(fā)商官方銷售人員將詳細介紹每個戶型的獨特設(shè)計和優(yōu)勢，帶您參觀樣板間，感受精裝修的品質(zhì)和溫馨氛圍。您還可以了解周邊配套設(shè)施，包括高端購物中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校和便捷交通網(wǎng)絡(luò)，讓您的居住體驗更加完美。

上海市 2025年8月25日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》明確，符合條件的居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)，成年單身人士按居民家庭執(zhí)行限購政策。

最新消息，青浦朱家角「璟雲(yún)里」二期二批次在售中！建面約139-215㎡三房到五房，均價52502元/㎡！

?項目名稱：「璟雲(yún)里」二期二批次

項目簡介：青浦朱家角 品質(zhì)住宅

最新動態(tài)：在售中

區(qū)域板塊：青浦朱家角

產(chǎn)品介紹：139-215㎡三房到五房，均價52502元/㎡

?商業(yè)配套：淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城組成

的約63萬方繁華商業(yè)。

周邊學(xué)校：從幼兒園到中小學(xué)，學(xué)府云集，有朱家角幼兒園、朱家角小學(xué)、朱家角高級中學(xué)等；

交通配套：17號線+2號線/10號線

醫(yī)療配套：有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院、紅房子醫(yī)院（在建中）。

項目一房一價表▼

罕見的蘇式園林

傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合

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【璟雲(yún)里】項目位于千年古鎮(zhèn)朱家角，毗鄰62萬方淀山湖，是上海難得的低密湖居住宅！占地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！

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現(xiàn)在的中式風格產(chǎn)品都有些溢價空間，因此很多項目都會被上一層“中式的外衣”。但客觀評價下“璟雲(yún)里”，并沒有靠噴灑水霧，音樂烘托等這些人造痕跡“強行中式”。更多的是山水疊石造景和營造水曲通幽的感覺，很純粹很悠然。

項目示范區(qū)實景圖僅供參考，實際以交付為準

售樓處門前的黑松很有來頭。為了尋找一棵理想的黑松，景觀設(shè)計師尋遍長三角以及東亞，最終在日本一位收藏家的手中以重金購入，又經(jīng)空運而來，按照黃山迎客松規(guī)格嚴格打造，彰顯儀式感。

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而躺在門頭照壁之下的太湖石，據(jù)說是尋了5年才得到的天然原石，除了精致還是精致。在這里，不論是一株綠植還是一顆湖石，“璟雲(yún)里”看得見或是看不見的匠心不勝枚舉。

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從售樓處前往樣板房的路上，亭臺水榭已實景呈現(xiàn)，水中還養(yǎng)有錦鯉，寓意吉祥。

項目示范區(qū)實景圖僅供參考，實際以交付為準

經(jīng)過中心園林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墻、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在墻面，生機盎然。這里說一句，“璟雲(yún)里”的中式真的太純粹了，逛項目就像是在游園林。

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項目示范區(qū)實景圖僅供參考，實際以交付為準

每一戶門頭都不同，隨墻門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨有的“私宅”，這點很有意思。

項目示范區(qū)實景圖僅供參考，實際以交付為準

門前一對抱鼓石，推開銅環(huán)雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個繁復(fù)的構(gòu)件。

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項目示范區(qū)實景圖僅供參考，實際以以付為準

市面上的中式產(chǎn)品也不少，但大多只是中式元素的簡單植入，沒有“入魂”。而在“璟雲(yún)里”，是開發(fā)商從骨子里對傳統(tǒng)文化尊重及復(fù)刻，形神兼?zhèn)洹＿@里的任何一個建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念。

項目示范區(qū)實景圖僅供參考，實際以交付為準

項目示范區(qū)實景圖僅供參考，實際以交付為準

設(shè)計塑造永恒，匠心鑄就經(jīng)典，比如中國的四大名園之一蘇州拙政園，以其精巧的布局、典雅的風格和深厚的文化底蘊，成為了中國古典園林藝術(shù)的瑰寶。

項目示范區(qū)實景圖僅供參考，實際以交付為準

項目推售詳情

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【璟雲(yún)里】二期加推建面約138-214㎡聯(lián)排產(chǎn)品，不管是臻稀性還是生活情景的創(chuàng)造性，如此純粹的產(chǎn)品理應(yīng)是優(yōu)選，一圖足以引發(fā)萬千生活想象。

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項目戶型圖

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以建面約164㎡聯(lián)排別墅：首層是社交空間，一層在老人房基礎(chǔ)上還能設(shè)計出大橫廳，氣派十足、陽光滿溢。連接寬敞的庭院，讓整個空間與自然無界交融，這是現(xiàn)代人對于生活的向往，是物質(zhì)之外的精神棲居。

在閑暇靜謐的午后，與家人歡聚，與摯友小酌，讓歡聲笑語不受拘束，為生活增添更多樂趣。

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樣板房實景圖僅供參考，實際以交付為準

特別貼心設(shè)計了長輩房，方便老人起居生活，即便親戚朋友來做客也綽綽有余。

樣板房實景圖僅供參考，實際以交付為準

二層設(shè)計朝南的雙臥，長進深短面寬，全明設(shè)計，以突破極值的姿態(tài)全面刷新對于采光、通風、視野和開敞尺度感的追求標準。

套房式主臥，從起居室到衣帽間，獨立衛(wèi)浴間層層遞進，關(guān)上房門就是主人的“小世界”。試想一下這場畫面：回到家，浴缸里的熱水已經(jīng)放好，于是卸掉一身疲憊，讓水溫與身體融為一體，閉上眼睛，靜靜地享受泡浴帶來的無限舒適。

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地下室空間高約5.7米，承載著主人喜好的志趣空間，是藝術(shù)酒窖、是收藏室、是音樂廳、是工作室，也可以將高爾夫、拳擊、馬術(shù)等熱愛于此一一陳列。

而這一切，是唯有聯(lián)排才能帶來的愜意時光?？伞碍Z云里”的墅居生活，并不止這些。

樣板房實景圖僅供參考，實際以交付為準

【璟雲(yún)里】的純粹性，體現(xiàn)在它對低密度別墅的深刻理解和獨特詮釋上。

建筑，雖然常常被視作商品，但“璟云里”所打造的低密度別墅，卻超越了這一層面，成為了兼具居住功能與藝術(shù)價值的珍品。它們不僅僅是磚石與混凝土的堆砌，更是融合了匠心獨運的設(shè)計與精湛工藝的藝術(shù)品，散發(fā)著純粹的質(zhì)感和溫度。

項目區(qū)位配套

【璟雲(yún)里】位于淀山湖畔，一路之隔即是東方綠舟。

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外部生態(tài)環(huán)境有多優(yōu)越，自不用再多贅述。更值得關(guān)注的是項目的內(nèi)里，項目與周邊低密生態(tài)環(huán)境的一脈相承，對標古鎮(zhèn)中式風格，在文脈傳承和風格打造上的天衣無縫。

項目位置圖，僅供參考

“璟云里”所在的朱家角，作為上海最江南的水鄉(xiāng)，素有“畫船聽雨眠”的美譽，漫步在古鎮(zhèn)的青石板路上，或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之間，無不讓人沉浸在那份深厚而獨特的文化底蘊之中，為“璟云里”的純粹理念提供了得天獨厚的環(huán)境背景。

璟云里售樓處電話：400-8855-420

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東方綠舟、淀山湖、彩虹橋，是都市人羨慕不來的自然風光。吹著湖風聆聽自然的聲音，相信是不少人的旅游目的地；朱家角古鎮(zhèn)、朱里雅集，是古今相融的愜意生活，在河邊一杯咖啡的時間，體會屬于年輕人的快樂。

交通配套方面：縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示范區(qū)線可以更高效率直達虹橋樞紐；自駕經(jīng)淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉(zhuǎn)接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

商業(yè)配套方面：淀山湖大道站商業(yè)崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈，于項目只是一腳油門的事。

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教育醫(yī)療資源方面：耳熟能詳?shù)?strong>民辦蘭生復(fù)旦分校、平和雙語學(xué)校、復(fù)旦附中青浦分校均匯集于此，帶來縷縷書香。復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院、長三角（上海）智慧互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院等醫(yī)院，為居者的健康提供保障。

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購房前期準備

需求精準定位。

明確購房目的（婚房/學(xué)區(qū)/改善），優(yōu)先匹配通勤半徑、教育資源等核心需求。

計算總預(yù)算應(yīng)涵蓋首付（20%-50%）、稅費（房價1%-3%）、裝修費（1000-3000元/㎡）及月供（不超過家庭收入50%）。

市場調(diào)研方法。

通過住建部官網(wǎng)核查開發(fā)商資質(zhì)（一級＞二級＞三級），優(yōu)先選擇國企/央企項目。

利用天眼查篩查開發(fā)商法律糾紛數(shù)量，若商品房預(yù)售合同糾紛超過5條需謹慎。

檢索本地論壇「小區(qū)名+漏水/維權(quán)」等關(guān)鍵詞排查潛在風險。

選房核心指標

地段評估維度。

增值要素：地鐵站（500米內(nèi)）、重點學(xué)區(qū)、大型商業(yè)體（3公里內(nèi)）。

貶值要素：鄰近高架/機場（噪音）、游樂場（人流混雜）、未落地規(guī)劃概念區(qū)。

房屋硬性標準。

戶型優(yōu)選南北通透方正布局，開間與進深比1:1.5為佳，避開暗衛(wèi)設(shè)計。

樓層選擇遵循三分之二法則：總高30層選16-20層，總高20層選12-15層。

實測樓間距不得小于樓層總高1.2倍，冬至日光照需覆蓋2小時以上。

質(zhì)量鑒別要點。

雨天驗收外墻/窗臺滲水痕跡，夜間檢測隔音效果。

強制要求查看毛坯現(xiàn)房，重點檢查墻體空鼓率（單面墻≤3處）、水電管線布局。

合同與貸款規(guī)范

簽約風險防控。

核對預(yù)售許可證對應(yīng)樓棟號，防止跨棟冒用。

明確面積誤差處理條款（±3%內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超3%可退房）及精裝材料品牌清單。

貸款操作策略。

對比不同銀行利率差異（最高差1%），優(yōu)先選擇支持延期還貸政策的大行。

公積金貸款需保持賬戶余額充足，提前還款需滿1年且超過6期月供額。

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