小城“包圍”大城，地市房企逆勢進(jìn)軍省城。

8月28日下午，雁塔區(qū)掛牌成交一宗約35畝住宅、商服用地。宗地容積率不小于1.2、不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上總建面不大于65116㎡。

最終，安康房企「博元實業(yè)」以起始價59290萬元摘地，折合樓面價約9105元/㎡。這是繼浐灞國際港奧體板塊的商辦項目「博元·幸福港」之后，博元實業(yè)首次試水西安住宅市場。

按照摘地要求，博元還需要配建社區(qū)配套用房(社區(qū)黨群服務(wù)中心)、養(yǎng)老服務(wù)用房、幼兒園、托兒所等公建配套設(shè)施，并無償移交雁塔區(qū)相關(guān)部門。所以實際樓面成本自然要更高。

資料顯示，博元實業(yè)2010年成立于安康，經(jīng)過15年發(fā)展，擁有「不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營」和「地產(chǎn)配套服務(wù)」兩大產(chǎn)業(yè)集群，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、學(xué)前教育、物業(yè)服務(wù)、酒店管理、醫(yī)療康養(yǎng)、商業(yè)運(yùn)營、建筑工程、景觀設(shè)計、醫(yī)藥物流、裝飾裝修10大產(chǎn)業(yè)板塊，擁有員工1100余人。

在網(wǎng)上搜了一下博元的資料，讓我對這家企業(yè)在產(chǎn)品上的態(tài)度和布局的前瞻性充滿敬意。

在西安市場還沒有第四代住宅的時候，博元已經(jīng)在安康布局了四代宅「博元城·狀元府」，而且還是洋房四代宅。

作為重資產(chǎn)行業(yè)，再加上小城市的開發(fā)商比較保守，地產(chǎn)行業(yè)以前都是“技術(shù)下放”，很多新產(chǎn)品都是大城市先有，然后外溢到小城市；新技術(shù)也是豪宅先用，然后逐層下放到改善剛需。

至少在產(chǎn)品力精進(jìn)這個層面上，博元走在了很多西安同行前面，包括那些全國知名的大開發(fā)商。而且博元的四代宅也不是噱頭，畢竟和冬春季節(jié)風(fēng)沙霧霾肆虐的西安相比，秦嶺以南的山水小城安康無疑更適合四代宅。

還有一點(diǎn)，不止一個渠道信息顯示：博元創(chuàng)始人張元江是一個非常喜歡“泡”在工地的老板。而且除了跑工地外，張元江更令人欽佩的是創(chuàng)業(yè)多年來一直堅持在一線做公益，而且經(jīng)常去一線親自和業(yè)主溝通，聽取他們的意見和建議。

在《》這篇文章中，我們寫過永威這家房企從老板到高層再到各個項目負(fù)責(zé)人經(jīng)常會泡在工地，對自家項目的細(xì)節(jié)如數(shù)家珍，永威人說自己的企業(yè)“沒有領(lǐng)導(dǎo)，只有匠人”。

同樣，星河灣的老板和綠城時代的宋衛(wèi)平也是出了名的喜歡去工地，一言不合就“砸了重做”。還有萬眾的李五亮，自稱“看見混凝土就興奮�！�

他們是企業(yè)創(chuàng)始人，也是首席產(chǎn)品官。有這樣的老板，博元在安康的成功一點(diǎn)也不讓人意外。

在西安市場上，博元是名聲不顯的“新軍”，但在安康，博元的地位堪比萬眾和中大在西安、永威在鄭州。博元開發(fā)的項目，是安康高凈值家庭的首選；博元的物業(yè)服務(wù)，也做到了安康行業(yè)TOP1。

前面說到安康乃至陜西首個四代宅博元城·狀元府，除此之外，博元在安康開發(fā)的其他住宅項目也可圈可點(diǎn)。

比如在2011年就在小區(qū)內(nèi)配備露天泳池的「博元鳳凰國際」，再比如在小區(qū)打造無邊界泳池的「博元幸福城」，兼具景觀和實用兩重屬性。

當(dāng)然，說到博元，還有一個項目是繞不過的，那就是「博元城·蘭園」。無論是外立面顏值、小區(qū)品質(zhì)以及社區(qū)內(nèi)的園林景觀和配套，這個項目即便是和西安一眾三四萬的豪宅相比也絲毫不遜色。

所以蘭園也被一些人稱為安康第一豪宅，地位等同于西安的中大國際九號和曲江玫瑰園。

在《》這篇文章中，我說過：危機(jī)危機(jī)，對某些房企來說是危情，但對有的房企來說卻是機(jī)會。本輪周期，很多此前深耕本地或二三線城市的小開發(fā)商開始調(diào)整戰(zhàn)略“試水”省城市場。

在咸陽業(yè)績口碑雙贏的鑫苑是例子，在安康做到行業(yè)TOP的博元也是例子。

有了在安康的成功案例，我們也對博元在西安住宅市場的首秀充滿期待。本次博元摘得的地塊雖然不大，但對首次試水西安住宅市場的博元來說，這樣的小地塊更容易讓他們發(fā)揮實力。

更何況，這宗地容積率最大也只有2.8，最小可以做到1.2，天然具有做高端改善項目的基因。博元能不能憑借這個項目在西安站穩(wěn)腳跟進(jìn)而一步步開拓市場，我們拭目以待。

還是那句話：我們也歡迎博元來給西安市場上強(qiáng)度。

-正文完-

作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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