近日，上海、蘇州等重點城市再次出臺樓市新政，穩(wěn)定樓市。接下來，全國范圍內(nèi)是否會掀起新一輪的救市政策潮？

上海、蘇州出臺新政

近日，上海突發(fā)官宣出臺重磅樓市新政，涉及限購、公積金貸款、商貸、房產(chǎn)稅等方面，再出“組合拳”穩(wěn)樓市。

據(jù)了解，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策。

新政重點如下：

·調(diào)減住房限購政策

符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。

成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

·優(yōu)化住房公積金政策

提高個人住房公積金貸款額度。

支持提取住房公積金支付購房首付款。

支持住房公積金“又提又貸”。

·優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制

在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

·完善個人住房房產(chǎn)稅政策

對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅。

令人驚喜的是，隨后蘇州也緊跟步伐出臺了樓市新政。

據(jù)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

對此，58安居客研究院院長張波指出，上海外環(huán)外放松限購后，對環(huán)滬區(qū)域市場影響非常直接，會形成一定的虹吸效應(yīng)。蘇州跟進放松政策，一方面是為了提升本地市場活躍度，另一方面也是應(yīng)對滬上政策的快速舉措。

值得注意的是，一線城市是風(fēng)向標(biāo)，此次上海出臺新政，釋放了樓市進一步松綁的強烈信號，加上月初同為一線城市的北京也出臺了放松政策，已有兩大一線城市作出表率，接下來全國范圍內(nèi)是否會掀起新一輪的救市政策潮呢？

一線城市限購政策

四個一線城市中，北上廣三城的限購政策已“一松再松”。當(dāng)前，各一線城市的限購政策如下：

滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭，五環(huán)內(nèi)限購1套；京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)；對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

廣州

全面取消限購、限售、限價政策，購房不再受戶籍和套數(shù)限制。

深圳

深戶家庭可以買2套房，深戶單身的可以買1套房，深戶買房沒有社保等要求限制；上述基礎(chǔ)上，在深圳鹽田等區(qū)可以再買1套房。非深戶家庭及個人可以買1套房，在福田等區(qū)買房需要1年連續(xù)社保或個稅繳納證明，在鹽田等區(qū)無需社?；騻€稅證明；有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭，可買第2套房。

總的來說，當(dāng)前深圳放松力度不及其他三個一線城市大，此次上海出臺重磅新政后，深圳是否會“跟上”呢？

對此有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，深圳大概率不會照搬北京上海，因其存在特殊之處：深戶仍需3年社保（京滬戶籍無此限），公積金貸款額度僅90萬（不足上海一半）。因此，接下來深圳出臺的新政方向有可能為：分區(qū)域放開限購（保留南山、福田）、降低深戶社保年限、提高公積金額度等方面。

全國性放松政策潮

日前，國務(wù)院召開第九次全體會議，要求采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。當(dāng)前和今后一個時期，應(yīng)按照國務(wù)院第九次全體會議部署，激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預(yù)期，不斷積蓄房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的積極因素。

隨后，上海、蘇州等重點城市作出表率，接下來全國各地是否有望出臺重磅新政？

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，各地共出臺了超過 340 條措施包括公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購房補貼與以舊換新、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等等。隨著這些穩(wěn)樓市政策逐步落地，房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的跡象。

此前，住建部已明確提出，2025年下半年將繼續(xù)落實"四個取消、四個降低、兩個增加"等舉措，部分限購限售政策可能會繼續(xù)松動，購房門檻有望進一步下移，信貸、補貼等工具將更加靈活，助力購房需求釋放。

對此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，下半年全國性的樓市新政或會出現(xiàn)，新政調(diào)整方向或為以下方面：

最后限購城市全面松綁：僅剩下北京、上海、深圳和海南仍有局部限購，其余城市均全部取消。

信貸政策繼續(xù)優(yōu)化：預(yù)計將出臺更大力度的購房補貼或稅收減免，刺激市場回暖；下調(diào)房貸利率與首付比例，降低購房門檻。

高質(zhì)量供給持續(xù)推進：全面推行執(zhí)行"好房子"建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，促進企業(yè)持續(xù)提升產(chǎn)品力。

城市更新全面鋪開：通過新建、改建進一步優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)；加速老舊小區(qū)改造，疊加貨幣化安置，帶來更多剛性住房需求。