上海寶山的南大板塊，創(chuàng)造了上海樓市的一個(gè)新紀(jì)錄：

上海中環(huán)2000套+超級大盤的最快銷售紀(jì)錄！

這個(gè)紀(jì)錄來自華潤置地中環(huán)置地中心項(xiàng)目，從去年3月首開，不到一年半銷售超2000套，將2000套+的銷售速度從5年壓縮到一年多。

不過，強(qiáng)中還有強(qiáng)中手，剛剛創(chuàng)造新紀(jì)錄的華潤置地中環(huán)置地中心，卻被一個(gè)“新人”搶了風(fēng)頭：

中環(huán)鉑樾。

來自中建七局地產(chǎn)——央企中建七局旗下的地產(chǎn)旗艦。

5月，中環(huán)鉑樾開放展示區(qū)，40天到訪客戶超3000組；

6月，中環(huán)鉑樾首開148套房源，去化率89%，

超過同期開盤的中環(huán)置地中心，創(chuàng)二季度的板塊去化率新高。

要知道這是中建七局地產(chǎn)在上海的首個(gè)項(xiàng)目。

能“戰(zhàn)勝”同臺打擂的超級紅盤，中建七局地產(chǎn)到底是怎么做到的？

艷姐覺得有兩個(gè)關(guān)鍵詞：意料之外、情理之中。

意料之外，是因?yàn)檫@是中建七局地產(chǎn)在上海的首作，首進(jìn)上海就干到板塊第一，多少有些出乎意外；

情理之中，是因?yàn)橹薪ㄆ呔值禺a(chǎn)在昆山曾通過基于高顏值、場景重塑、深度酒店化的靜奢風(fēng)產(chǎn)品，連續(xù)3年蟬聯(lián)昆山銷冠，在華東地產(chǎn)圈已經(jīng)有相當(dāng)?shù)姆萘俊?/p>

今天，艷姐很想和大家分享一下中建七局地產(chǎn)的爆火邏輯以及其打造產(chǎn)品的獨(dú)家心法，也歡迎大家在文末留言評論，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

01

熱銷！熱銷！

首進(jìn)上海干到板塊第一

中環(huán)鉑樾的熱銷，在當(dāng)下這個(gè)略顯沉悶的市場里絕對稱得上一聲驚雷。但它又不只是中建七局地產(chǎn)的“勝利”，更多地是給到行業(yè)一種思考：

上海中環(huán)外樓市的購買力，其實(shí)并沒有消退，只是很多房企沒有找到正確的打開方式。

去年，中環(huán)鉑樾還未官宣時(shí)，市場就有疑問：

中建七局地產(chǎn)首進(jìn)上海的產(chǎn)品，客戶會不會買單？

開盤時(shí)，又被盯著：

到底能賣幾成？

只能說，強(qiáng)者從不抱怨環(huán)境。它的表現(xiàn)是：

公開時(shí)，超高顏值、星級酒店化公區(qū)......刷屏上海；

開放時(shí)，40天到訪量超3000組，地產(chǎn)圈“虎軀一震”；

領(lǐng)證時(shí)，備案均價(jià)6.6萬/㎡，與競品同臺打擂，絲毫不落下風(fēng)；

認(rèn)購時(shí)，首開148套房源，4天認(rèn)購超190組，認(rèn)購率128%；

開盤時(shí)，去化率89%，創(chuàng)下二季度板塊內(nèi)開盤去化新高。

如何理解這個(gè)項(xiàng)目的含金量？

全市看，6月上海新開盤34個(gè)，認(rèn)購率超100%只有15個(gè)，其中中環(huán)外區(qū)域只有7個(gè)，中環(huán)鉑樾便是其一；

寶山區(qū)看，6月寶山7個(gè)新盤，中環(huán)鉑樾認(rèn)購率、去化率雙雙位居寶山第2；

板塊看，6月板塊2個(gè)新盤，中環(huán)鉑樾認(rèn)購率、去化率板塊第1。

要知道板塊內(nèi)的另一個(gè)競品，過去一年半賣了2000套+，中環(huán)鉑樾能在虎口搶下第一并不容易。

首次落子上海，中建七局地產(chǎn)在高度內(nèi)卷的上海便同時(shí)拿下2個(gè)板塊第一。

甚至很多同行驚呼：中建七局地產(chǎn)怎么突然之間就成為上海的現(xiàn)象級房企了？

02

立標(biāo)之作

“非標(biāo)”限量版地標(biāo)來了！

如今全行業(yè)都在說“好房子”，但到底怎樣的產(chǎn)品才能稱為好房子？

艷姐的觀察是，大多數(shù)房企的做法簡單粗暴，要么把樓層做高，要么做一堆飄窗，或者是把裝標(biāo)配置高一點(diǎn)。簡單來說就是做加法、搞堆砌。

只有少數(shù)房企敢反其道而行之。中建七局地產(chǎn)，是其中一個(gè)敢于做“減法”的例子。艷姐說的減法并不是減配，而是：

回歸“以人為核心”的設(shè)計(jì)視角，系統(tǒng)性地為客戶定做一套全維度生活場景的解決方案。

這套底層邏輯下，中建集團(tuán)總結(jié)出了一套極富生命力的產(chǎn)品觀——“6633好房子體系”。

艷姐仔細(xì)研究了其中的打磨過程，很有啟發(fā)。因?yàn)?/b>“6633好房子體系”并非就產(chǎn)品做產(chǎn)品，而是一套動態(tài)進(jìn)化的理念，從安全、舒適、綠色、智慧4個(gè)切片，處理好了過去經(jīng)常被行業(yè)忽略的18個(gè)“頑疾”，相當(dāng)有進(jìn)步性。

這次的中環(huán)鉑樾，也是中建七局地產(chǎn)在中建集團(tuán)“好房子”體系下的首個(gè)作品。

像舒適維度，豐富的架空層空間，排水管、電梯和分戶墻隔音棉包裹，甚至給樓板鋪上2cm厚的隔音墊層，主打的就是一個(gè)通過技術(shù)和成本的投入，將噪音控制在最低限度，帶來五星級酒店式的居住體感；

中建鉑樾樣板間實(shí)景

安全維度，他們甚至在廚房配置了只有豪宅才會做的廚房電動開窗+燃?xì)馓綔y器聯(lián)動開啟的安全方案，一旦探測到燃?xì)庑孤?，廚房電動開窗排煙，主打的就是一個(gè)讓做飯沒有后顧之憂；

中建鉑樾樣板間實(shí)景

綠色維度，除了市面上常見的綠色建材的使用，他們還在傳統(tǒng)墻體工藝基礎(chǔ)上，在建筑外墻再鋪一層100mm厚的保溫板，就像給建筑穿上一件保暖外套，室內(nèi)的溫度更穩(wěn)定，能耗自然會明顯降低；

智慧維度，他們的智慧屏幕集成了華為智慧家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)一部手機(jī)就可以遠(yuǎn)程掌控家中設(shè)備，還能做“全屋體檢”，查看設(shè)備故障原因、追溯問題源頭，就像給家裝了個(gè)“大腦”。

中建鉑樾樣板間實(shí)景

產(chǎn)品的底層邏輯已然十分清晰，擺在中建七局地產(chǎn)面前的下一個(gè)課題是：

如何用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)將地段價(jià)值發(fā)揮到極致，真正匹配高端客群更高的精神追求？

拉高產(chǎn)品力上限，為高端客群定制一套理想生活方式，并獲得情緒上的共鳴。

①獨(dú)樹一幟海派美學(xué)，奢侈品級的曲線美學(xué)盛宴。

在中環(huán)鉑樾的設(shè)計(jì)語言中，曲線元素是一個(gè)很重要的指標(biāo)：

通過超流體藝術(shù)美學(xué)，讓城市中佇立一座超級界面的非標(biāo)藝術(shù)品。

立面的呈現(xiàn)上，標(biāo)志性的鎏金塔冠曲線靈動，再搭配弧形的金屬型材，構(gòu)成了縱向的視覺通廊；橫向線條上，巧妙地以大寬幅玻璃幕墻配合T型懸挑，在視覺上營造出一種豪華的質(zhì)感。

中環(huán)鉑樾效果圖過程稿

轉(zhuǎn)角弧形設(shè)計(jì)的陽臺，讓有機(jī)質(zhì)感的建筑表皮，像流水一樣自由延展，柔和靈動，呈現(xiàn)出獨(dú)特的國際先鋒氣質(zhì)，IMAX級的環(huán)幕視野，南大智慧城中央公園的風(fēng)景在自然而然中溢入視線。

中環(huán)鉑樾效果圖過程稿

這種鎏金流體曲面美學(xué)，淡化了整個(gè)建筑橫平豎直的交錯(cuò)感，一眼望去，更像是弧面在舒張，建筑在流動；能讓項(xiàng)目從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨著光線、景觀等變化，給建筑帶來靈動感和生命力。

不只是立面，這種曲線美學(xué)還延續(xù)到社區(qū)內(nèi)部。

社區(qū)入口、地面入戶大堂、地下入戶大堂、架空層等等，都做了高濃度的曲線設(shè)計(jì)；甚至每一戶的天花，我們都能看到曲線元素的身影，融合的非常絲滑。

中環(huán)鉑樾效果圖過程稿

當(dāng)你漫步在社區(qū)，如同欣賞一場非標(biāo)版的曲線美學(xué)盛宴，整個(gè)社區(qū)的高級藝術(shù)氣質(zhì)躍然而生，并形成強(qiáng)烈的風(fēng)格標(biāo)識。

你會發(fā)現(xiàn)，超流體藝術(shù)美學(xué)之上的“輕奢范兒”，才是他們真正想要的。

②非凡藝術(shù)氣質(zhì)，打造高級酒店式生活場景。

這一輪房企狂“卷”產(chǎn)品力，一個(gè)重要的趨勢：住宅酒店化。

不像一般的社區(qū)簡單地將門頭作為第一歸家入口，中環(huán)鉑樾把配套用房與社區(qū)門頭做了一體化設(shè)計(jì)。橫向和縱向曲線線條的錯(cuò)層交疊，整個(gè)空間如同一幅鎏金的藝術(shù)畫，呈現(xiàn)出獨(dú)特的韻律美感。

中環(huán)鉑樾效果圖過程稿

社區(qū)門頭之上，高濃度的香檳金鋁板，搭配米黃色和釉面深色奢石，并以豎向金屬線條點(diǎn)綴，帶來極具海派藝術(shù)感的視覺效果。

高級酒店式的前場鋪陳，僅這一刻，就足以讓你氣場全開！

而這種酒店的儀式感還蔓延至歸家的每一步：

穿過儀式感的前庭，抬眼便是具有微度假體驗(yàn)、層次豐富的集中式園林景觀，他們巧妙地通過圍合式布局化解占地面積小的不足，最終形成了一個(gè)面積超3000㎡的五重園林景觀體系；

中環(huán)鉑樾效果圖過程稿

酒店式風(fēng)格、精工的入戶單元門頭，呈現(xiàn)出超越時(shí)代的精奢大堂美感；

中環(huán)鉑樾效果圖過程稿

架空層內(nèi)，置身水吧之中，欣賞中央的自然花境，真正地把酒店式的生活場景給刻畫出來了。

中環(huán)鉑樾效果圖過程稿

最終，每一處社區(qū)場景都呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的非標(biāo)藝術(shù)感，歸家如同一場豐盈精神的藝術(shù)旅行。

而這些就是你的日常所在——

對標(biāo)世界級酒店度假場景，演繹隱謐避世的生活體驗(yàn)。

③靈動空間附贈，空間尺度感直接拉滿！

艷姐在前面提到，中環(huán)鉑樾的一大核心優(yōu)勢，就是正南緊鄰占地300畝的南大中央公園，項(xiàng)目客研在市調(diào)時(shí)就發(fā)現(xiàn)，這也是潛在客戶非常關(guān)注的點(diǎn)。

所以在打造中環(huán)鉑樾的時(shí)候，有2個(gè)核心邏輯，

其一，將南大中央公園的景觀資源，最大化地引入室內(nèi)；

其二，室內(nèi)空間不能有任何瑕疵。

如何做到這2點(diǎn)？2個(gè)關(guān)鍵動作：

優(yōu)化客廳與陽臺之間的承重柱、270°“全景艙”。

于是，你會在中環(huán)鉑樾看到這樣突破想象的場景：

在建面約110㎡邊套戶型中，他們拿掉南向主臥的承重柱，然后做了一個(gè)連續(xù)面寬約8米的270°轉(zhuǎn)角窗；把傳統(tǒng)放在北面的餐廳挪到了南面，形成一個(gè)面寬約5.4米的客餐廳空間；然后優(yōu)化客廳與陽臺之間的承重柱，做出一個(gè)面寬超5米、進(jìn)深約1.6米的寬景陽臺，以及1個(gè)270°轉(zhuǎn)角窗。

中環(huán)鉑樾建面約110㎡戶型示意

這么做的好處是，在最大化室內(nèi)采光，并獲得更純粹景觀視野的同時(shí)，還可以提供約30㎡的超級客廳，以及約9㎡的南向陽臺空間，極大提升整個(gè)空間的可能性。

建面約139㎡戶型也同樣有諸多巧思：類一梯一戶的私家入戶門廳；4開間朝南，270°主臥轉(zhuǎn)角窗+轉(zhuǎn)角陽臺+6飄窗設(shè)計(jì)，在保證采光的同時(shí)，能享受到IMAX級的景觀視野。

中環(huán)鉑樾建面約139㎡戶型示意

這種對于空間的極致打磨不僅限于室內(nèi)，在電梯廳的位置，中環(huán)鉑樾還通過對穿門的形式，使得每一戶都能獲得類獨(dú)立的候梯空間。最牛的地方在于他們在這里優(yōu)化出一個(gè)窗戶，形成了完全可以通風(fēng)和采光的“全明空間”！

而且這次艷姐在參觀樣板房時(shí)還發(fā)現(xiàn)，他們每個(gè)房間的窗墻比跟市面上同類產(chǎn)品相比，要大出一大圈，每一扇窗戶和門的高度都接近天花板，房間的通透感被放大，業(yè)主的居住體感也會非常棒。

中建鉑樾樣板間實(shí)景

最終，通過這樣突破常規(guī)的創(chuàng)新，帶來了實(shí)得率和收納空間的明顯提升。

④限量版極致高定，一場沉浸式的感官體驗(yàn)。

艷姐在樣板房參觀時(shí)，聽到的最多的一句話是：

高定！

在走入樣板間的那一瞬間，撲面而來的便是高級的定制感。

入戶門選用了定制化的精雕鋁裝甲門，并以金屬格柵包裹，上面的紋路需要反復(fù)的打樣和修改，才能展現(xiàn)出獨(dú)特的高定藝術(shù)范兒。

中建鉑樾樣板間實(shí)景

古銅色門牌號，在暖色系燈光的映襯下非常絲滑，高級酒店般的質(zhì)感營造的非常細(xì)膩。

玄關(guān)柜與墻面進(jìn)行了一體化設(shè)計(jì)，通頂?shù)墓耋w，賦予空間一種獨(dú)特的輕奢風(fēng)。

公區(qū)地面使用了900*1800mm的超大尺寸地磚，不同于其他地磚，這個(gè)巖板磚無論貼多少片就像一整片的效果，搭配獨(dú)有的“0.5mm無限連紋工藝”，客餐廳在視覺上形成一個(gè)整體，空間的尺度感被進(jìn)一步放大。

雖然這是個(gè)700萬+的中產(chǎn)社區(qū)，但他們在裝標(biāo)上也體現(xiàn)出極致的高定：

像客廳電視背景墻夸張的選用了大面整塊巖板；

還有方太的廚房7件套，德國博世的雙開門冰箱，甚至在廚房配置了獨(dú)立的煙機(jī)空調(diào)；

中建鉑樾樣板間實(shí)景

廚房的德國鉑浪高龍頭，衛(wèi)生間杜拉維特的面盆、智能馬桶，漢斯格雅的龍頭；中央空調(diào)和地暖選用的是大金二聯(lián)供地暖+中央空調(diào)；美國百朗的新風(fēng)系統(tǒng)；華為的智慧家居系統(tǒng)等，配置陣容堪稱豪華。

艷姐還打聽到，不同于其他家選用工程款的裝標(biāo)配置，中環(huán)鉑樾直接采購了家庭款，能看出他們是在非常用心地對待客戶。

當(dāng)然，這些非標(biāo)限量版的巧思還有很多，估計(jì)一萬字都講不完，就留給各位之后去一一探索了。

這或許就是中環(huán)鉑樾40天3000組+客戶到訪、首開去化89%的流量密碼。

03

上海中環(huán)“老baby”

再度因這家央企煥發(fā)新生

40天3000組+到訪、首開去化89%......在市場熱度顯然無法與城央比肩的北上海，中環(huán)鉑樾卻能逆勢破局，成為北上海的頂流。

那么，憑什么？

表面上看，你會發(fā)現(xiàn)2個(gè)非常明確的價(jià)值標(biāo)簽：非標(biāo)感、定制化。

深層來看，你會看到非標(biāo)之上，中建七局地產(chǎn)：

強(qiáng)大的擇址能力、板塊提振能力。

潛力板塊的價(jià)值認(rèn)同與投入，絕對是需要戰(zhàn)略眼光和勇氣的。

攤開中建七局地產(chǎn)的拿地地圖，就很容易發(fā)現(xiàn)其中的規(guī)律：

哪里有他，哪里就是城市核心、板塊中心。

要問中環(huán)鉑樾這次是怎么做到板塊第一的？

首先得厘清兩個(gè)概念，優(yōu)秀的開發(fā)商、更優(yōu)秀的開發(fā)商。

別看只有一字之差，但本質(zhì)卻大不相同。

優(yōu)秀的開發(fā)商，造好房子，“功夫”花在自身。

更優(yōu)秀的開發(fā)商，則是升級城市，通過提振板塊勢能來實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值的提升。

中建七局地產(chǎn)，最具顛覆意義之處正在于此。

要知道南大的板塊地位是“老baby”般的存在。 中建七局地產(chǎn)將中環(huán)鉑樾的價(jià)值和板塊價(jià)值深度捆綁在了一起，依托15號線南大路TOD城市更新，與板塊配套和城市界面更新進(jìn)行了深度綁定，通過住宅+商業(yè)+商務(wù)+產(chǎn)業(yè)的區(qū)域運(yùn)營，帶動板塊勢能的躍升。

項(xiàng)目效果圖過程稿

所以自落子起，中環(huán)鉑樾就注定生而不凡。

①超級規(guī)劃，未來不可限量，南大“天生麗質(zhì)難自棄”。

聊到上海，不得不提5個(gè)中心：

國際經(jīng)濟(jì)中心、金融中心、航運(yùn)中心、貿(mào)易中心、科創(chuàng)中心。

某種程度上看，國際經(jīng)濟(jì)中心、金融中心、航運(yùn)中心、貿(mào)易中心代表了上海的現(xiàn)在，科創(chuàng)中心代表著未來上海的世界高度。

在上海2035城市規(guī)劃中，被列入上海市“科創(chuàng)中心主陣地”核心承載區(qū)的有2個(gè)：

一個(gè)是南大，另一個(gè)是大吳淞。

相比于大吳淞，南大的起筆更早，最早要到2009年。

以至于很多人會有“誤解”，南大規(guī)劃這么久了，怎么感覺還一直停著？

實(shí)際上，前一個(gè)十年，南大只干了一件事——拆遷。十年時(shí)間，南大拆遷了200多家企事業(yè)單位，整治出了6.3平方公里的土地。

在上海金色中環(huán)線上，還能一次性拿出6平方公里土地的區(qū)域，有且只有南大了。在寸土寸金的上海主城區(qū)，這也意味著：

戰(zhàn)略空間。

在官方的規(guī)劃中，南大自然被寄予厚望：

“不可多得的大衣料子”。

2020年，南大智慧城正式啟動建設(shè)，這片6.3平方公里的區(qū)域，官方立下了一個(gè)相當(dāng)高的flag：

全球領(lǐng)先、國內(nèi)典范、生態(tài)活力智慧的創(chuàng)新城區(qū)。

南大智慧城規(guī)劃示意（圖源：上海寶山）

南大的底層實(shí)力有多強(qiáng)？艷姐首先強(qiáng)調(diào)幾個(gè)關(guān)鍵詞：

世界級規(guī)劃大師執(zhí)筆。南大地區(qū)規(guī)劃編制由世界頂級建筑師事務(wù)所——美國SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀，設(shè)計(jì)界的頂級大神、超高層建筑的鼻祖，上海金茂大廈，南京紫峰大廈，天津周大福金融中心，迪拜哈利法塔，紐約世貿(mào)中心一號大廈等，都出自SOM筆下，每一個(gè)作品都是當(dāng)?shù)氐氖澜缂壍貥?biāo)；

SOM代表作-迪拜哈利法塔（圖源迪拜旅游局）

規(guī)劃能級足夠頂級。南大規(guī)劃，對標(biāo)的是世界一流城市街區(qū)如紐約曼哈頓、東京六本木等，打造覆蓋“云端、地上、地下”的立體城市，成為生態(tài)、智慧、宜居的產(chǎn)城融合標(biāo)桿。其中云端以物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等搭建數(shù)字城市底座；地上匯聚產(chǎn)業(yè)、居住、商務(wù)、商業(yè)、文體等業(yè)態(tài)，總建面超540萬㎡；地下規(guī)劃空間190萬㎡，復(fù)合開發(fā)、互聯(lián)互通。

南大智慧城規(guī)劃示意（圖源南大智慧城）

到了去年，在官方的規(guī)劃中，經(jīng)過4年開發(fā)的南大逐漸成形，地位又被進(jìn)一步明確：

上海中環(huán)“未來之星”。

這是上海市級層面，第一次提到“未來之星”的概念。

一言以蔽之，南大規(guī)劃不能簡單看做寶山推動的規(guī)劃，這背后是上海市級的戰(zhàn)略規(guī)劃，能級和力道都是相當(dāng)?shù)捻?/strong>。

②超級坐標(biāo)，資源整合高手，重塑南大新引擎。

如果只靠這些還在落地中的規(guī)劃就能成為紅盤，多少是有些難以服眾的，畢竟沒有人愿意花大幾百萬甚至上千萬，去為開發(fā)商畫的餅來買單。

解釋一下，中環(huán)鉑樾之所以能圈粉大批中產(chǎn)，不僅僅因?yàn)槟洗蟮囊?guī)劃光環(huán)，還因?yàn)?strong>它自身就是配套全明星。

艷姐覺得，它擁有寶山最均好的配套能級：

它有現(xiàn)象級的高能商業(yè)配套，北上海商業(yè)標(biāo)桿、約25萬㎡的寶山萬象匯（在建），山姆等；

寶山萬象匯效果圖過程稿

它有稀缺的城央景觀資源，43%綠化率，規(guī)劃40余座公園，人均綠化面積達(dá)39.38㎡（上海平均的3倍），占地300畝的南大中央公園；

南大中央公園效果圖（圖源寶山區(qū)規(guī)劃資源局）

它有突出的復(fù)合交通優(yōu)勢，緊鄰中環(huán)、S5滬嘉高速、S20外環(huán)高速，直線距離15號線南大路站約300米，區(qū)域內(nèi)還有7號線，以及規(guī)劃中的軌道18、22、26號線，快速鏈接虹橋樞紐、靜安寺、人民廣場等。

圖源：上海寶山

要知道，在北上海，這種配置是稀缺的。很多板塊有地鐵沒生活，有產(chǎn)業(yè)沒煙火，而南大則把三者穩(wěn)穩(wěn)拼在了一起。

超級底盤之上，中環(huán)鉑樾自然代表著北上海TOD的超級坐標(biāo)。

更重要的是，背靠中建七局的中建七局地產(chǎn)，本就是板塊驅(qū)動、資源整合的超級高手。

比如昆山中建·鹿鳴府，他們通過住宅+商業(yè)+產(chǎn)業(yè)的多輪驅(qū)動改寫板塊面貌，以超級綜合體帶動區(qū)域能級的提升；

還有鄭州濱河國際新城，他們以“城鎮(zhèn)綜合開發(fā)+地產(chǎn)+運(yùn)營”的一二三級聯(lián)動模式，通過市政、公建、商業(yè)商務(wù)配套建設(shè)，導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，重建了一座16.77平方公里的產(chǎn)城融合的國際新城。

鄭州濱河國際新城

所以再來看中環(huán)鉑樾，他們與板塊配套和城市界面更新進(jìn)行了深度綁定，通過住宅+商業(yè)+商務(wù)+產(chǎn)業(yè)的區(qū)域運(yùn)營，為南大板塊勢能提振裝上強(qiáng)大引擎。

南大的超級規(guī)劃、北上海TOD的超級坐標(biāo)，這么多重器聚集在一個(gè)區(qū)域里，在上海任何一個(gè)板塊都是很少見的。

艷姐特別要強(qiáng)調(diào)的是，這些頂級規(guī)劃并不是空中樓閣，而在以相當(dāng)快的速度兌現(xiàn)：

像南大超級規(guī)劃，南大地標(biāo)——科創(chuàng)之門，雙子塔樓——南大數(shù)智中心、數(shù)智綠洲一期等標(biāo)志性項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)交付；占地300畝、面積近20萬㎡的南大中央公園，預(yù)計(jì)于今年9月30日正式開園；細(xì)胞產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵共性技術(shù)國家工程研究中心、上?？苿?chuàng)金融服務(wù)中心，中車資產(chǎn)、中建港航局，捷瑞肯（納斯達(dá)克芯片上市公司聰鏈母公司）、乖寶寵物（A股寵物行業(yè)市值一哥）、太初、宇樹科技等一批國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、頭部人形機(jī)器人、央企匯聚于此，量級非常高。

像北上海TOD，《上海市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2025—2035年）》于今年6月獲批，一批軌交線路也將加速推進(jìn)；豐翔路TOD的約25萬㎡的寶山萬象匯在建，預(yù)計(jì)于2027年建成開業(yè)，建成后將成為北上海商業(yè)標(biāo)桿……

所以，在南大晉升為上海中環(huán)“未來之星”的時(shí)點(diǎn)，你能拆解出中建七局地產(chǎn)的拿地邏輯：

在中環(huán)“未來之星”、北上海超級TOD的勢能之上，以一座復(fù)合業(yè)態(tài)城市封面坐標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)全新的生活體系。

可以說，精裝均價(jià)僅6.6萬/㎡的中環(huán)鉑樾，從拿地開始就擁有了穩(wěn)贏的牌面。

04

逆勢破局

超級央企的真誠答案

外來房企想在高度內(nèi)卷的上海樓市，特別是南大板塊占據(jù)一席之地，難度絲毫不亞于找到撬動地球的那個(gè)支點(diǎn)。這背后必然是中建七局的超級央企光環(huán)。

中環(huán)鉑樾的登頂，最后是中建七局強(qiáng)悍的區(qū)域運(yùn)營和板塊提振能力。

大家對中建七局的第一印象或許是：這是一家非常板正的央企！

在艷姐看來，中建七局看上去“默默無聞”，但底盤實(shí)力相當(dāng)強(qiáng)悍，2個(gè)關(guān)鍵詞：

地標(biāo)專家。長沙地標(biāo)-380米高的綠地星城光塔；福州藝術(shù)地標(biāo)-海峽文化藝術(shù)中心；廣州金融城地標(biāo)-320米高的廣州金融城A塔……

央企先鋒。南水北調(diào)等超級工程出自中建七局。

有集團(tuán)公司的標(biāo)簽加持，中建七局地產(chǎn)完全可以做到“降維打擊”。而且它確實(shí)憑借母公司的區(qū)域開發(fā)和板塊提振實(shí)力，在華東市場持續(xù)刷屏：

他們在2020年首次落子華東的昆山，2年時(shí)間便干到昆山第一，并連續(xù)3年蟬聯(lián)銷冠......

中建鹿鳴府實(shí)景

所以你會看到，只用了短短5年，中建七局地產(chǎn)在華東，不僅收獲了市場地位、行業(yè)話語權(quán)、用戶口碑。

而這背后，則是中建七局地產(chǎn)對市場的尊重、對產(chǎn)品的執(zhí)著、對客戶的敬畏。

或許，這才是震蕩行情下，房企撬動市場的正確打開方式吧。

結(jié)語

實(shí)際上，寶山南大這幾年有很多新房供應(yīng)，很多房企做了裝標(biāo)的品牌升級，做了很多博眼球的噱頭。

但如今客戶真正需要的是怎樣的房子？

一定是回歸到生活本質(zhì)，回歸到空間帶給他們的幸福和愉悅的生活方式。

中建七局地產(chǎn)用中環(huán)鉑樾這個(gè)作品很好地驗(yàn)證了這個(gè)邏輯。

中建七局地產(chǎn)的初心就是引領(lǐng)新一代住宅建設(shè)的未來，如今他在上海如愿以償。

不過，中建七局地產(chǎn)的大招還沒放完。

中環(huán)鉑樾將加推98套建面約110㎡~139㎡的3/4房，也是項(xiàng)目的收官之作，這次會不會再次賣爆？我們也拭目以待。

歡迎掃碼預(yù)約品鑒中環(huán)鉑樾

預(yù)約有禮、先到先得

主編：張艷

責(zé)編：Eric

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