競爭激烈！今早，萬博紅盤和樾府三期法拍房被瘋搶！

經(jīng)過98輪競價(jià)，吸引超2萬人圍觀，加價(jià)215萬，最終以總價(jià)614.45萬成交，折合單價(jià)約4.7萬/平！

這套和樾府三期 建面約131㎡四室大戶型 ，加上各類稅費(fèi)等其它成本，實(shí)際成交單價(jià)或許很接近5字頭了。

這價(jià)格，大家怎么看？

為何如此搶手

這套房情況如何？

這場法拍之所以能引起市場巨大關(guān)注，除了萬博和樾府本身自帶流量，其起拍價(jià)格 “筍上天”，也是重要原因。

據(jù)悉該法拍房起拍總價(jià)約399.4萬，折合單價(jià)只要約3萬/平，相當(dāng)于市場價(jià)打六折起拍，難怪能吸引那么多人參與競價(jià)。

當(dāng)然法拍房有一定風(fēng)險(xiǎn)是眾所周知的事，那這套房究竟有沒有大坑呢？

據(jù)了解，該法拍房是和樾府三期17棟房源，在36層超高層，臨近漢溪大道，在 整個(gè)小區(qū)中，位置算比較一般。

因三期剛收樓不算久，房源未滿2年，因此是需要交稅的，如買方名下房產(chǎn)不超過3套，則就需要繳納1%的契稅，但增值稅是不用買家交的。

并且據(jù)法拍平臺(tái)信息顯示，該房源并已被法院查封，而且尚未交房。

法拍房源 來源：阿里法拍平臺(tái)

如果有什么特殊原因不能或者延遲辦理登記手續(xù)，及辦理二次過戶造成的費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)也要由買家自行承擔(dān)。

此外該房源還滯留有5700左右的物業(yè)費(fèi)，需要買家承擔(dān)。

不過以上問題，都不算太大毛病，并無太大糾紛，安全系數(shù)還是較高的。

加上和樾府是正兒八經(jīng)在萬博CBD核心區(qū)域的樓盤，對面就是天河城、萬達(dá)廣場組成的萬博核心商圈，周邊有7號線、18號線交匯的南村萬博地鐵站，地段價(jià)值非常高。

這本身自帶流量實(shí)力，加上夠筍的價(jià)格，法拍安全系數(shù)較高，被哄搶也就不奇怪了。

這成交價(jià)

究竟香不香？

再回到成交價(jià)本身，總價(jià)614.45萬，折合單價(jià)約4.7萬/平，加上各類稅費(fèi)等其它成本，實(shí)際成交單價(jià)接近5字頭，這價(jià)格，對比市場究竟香不香呢？

這不，前兩個(gè)月前萬博和樾府三期二手正好成交一套面積差不多的房源，總價(jià)659萬，單價(jià)約5萬/平，這么一看，其實(shí)已經(jīng)幾乎和市場價(jià)持平了。

而在掛牌方面，據(jù)貝殼顯示，目前萬博越秀和樾府三期掛牌均價(jià)為5.68萬/平，和這套法拍房相近戶型掛牌價(jià)在5.3-5.6/平。

再看萬博和樾府周邊的在售新盤，近期的在售均價(jià)在4.5-5.8萬/㎡不等。

考慮到它屬于和樾府4室大戶型，產(chǎn)品相對稀缺，這個(gè)價(jià)格對比自身和周邊新盤，對于想買大戶型的買家來說，肯定還是劃算的。

其實(shí)去年和樾府三期也拍賣過一套建面約98㎡的房源，在市場上引起不小關(guān)注。

當(dāng)時(shí)是經(jīng)過36輪競價(jià)，價(jià)格也是從2.4萬/平起拍價(jià)，哄搶到4.8萬/平成交，加上各類稅費(fèi)等接近50萬成本，實(shí)際成交價(jià)接近5.3萬/平，也和市場價(jià)持平了。

綜合來看，這兩次法拍，證明了越秀萬博和樾府不愧是網(wǎng)紅大盤，比起很多法拍房無人問津來說，這兩套引起哄搶的情況，說明萬博和樾府相當(dāng)受市場認(rèn)可。

兩次法拍，成交價(jià)都幾乎和市場價(jià)持平，哪怕法拍房會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，但依然是樓市的香餑餑。

最后，你認(rèn)為這個(gè)成交價(jià)，這套萬博和樾府三期法拍房值得嗎，歡迎評論區(qū)分享~

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