近期，總是能接到一些關于法拍咨詢的電話，隔三差五就有人打電話咨詢，我這個片區(qū)內的法拍房。其中不乏有一些?？?，投資客反倒是比較干脆，直接問多少錢，而?？偷膯栴}則比較多。

我在鼓樓區(qū)，負責的片區(qū)主要集中在西湖左海附近，打開法拍網，看到的許多房子都分布在我這個片區(qū)。

目前正在進行拍賣的小區(qū)有：五鳳山名居，左海名苑，丞相坊小區(qū)，天元花園等，即將開始拍賣的房源有左海帝景，左?？萍即髲B，大儒世家藏瓏。還有剛剛結束拍賣的五鳳小區(qū)，五鳳蘭庭六期，左海名苑，玫瑰山莊等。

其中有幾套業(yè)主，在房源被法拍之前，都有過一面之緣，當初我也是一再鼓勵他們，趕在房源被拍賣前，盡全力把房子賣掉，以免被更低的價格被法院拍賣。

今日，我看到大儒世家一期·觀嵐要房子正在進行第三次拍賣，也是把我驚訝到了，本該進行變賣階段，卻又在原來的價格基礎上，再次打了7折掛拍，這個價位，連我的老板都心動了。

大儒世家·觀嵐法拍房

首先介紹一下大儒世家這套房子的基本情況；

房屋位于福建福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)梅蘭路9號仁文·大儒世家11號樓A單元702室及地下1層29號車位，產權面積123.31平米，精裝修，南北朝向，3房2廳2衛(wèi)的戶型布局，流轉方式為出售。

地下一層29好車位的面積為29.25平米，獨立使用，房屋目前仍然有人居住在里頭，公示房源的標題上有明確提醒，且會協(xié)助騰房。

開拍時間為2025-09-07 10:00，起拍價格為139.82萬，折算單價11365元/平米，另外加上一個價值20萬左右的車位，從性價比角度來說，簡直是“王炸”房源，已有2217人圍觀，74人設置提醒，目前距離開拍時間10年，暫未有人報名競拍。

如果距離開拍前2日，仍然無人報名，意味著這套房子存在著一定問題。

因為：

2025年7月14日，這套房子首次掛拍，起拍價格是194.2萬，這個價位本身不算高，但也不算是特別具又性價，所以很快就流拍了。

2025年8月8日，房子進行二次拍賣，起拍價格是174.78萬，相對比一拍少了20萬，仍然是流拍，具體流拍的原因不詳細，畢竟二拍不成功的房子，要么是價格還不夠給力，要么就是房子有問題。

2025年9月7日，房屋即將進行第三次拍賣，這次價格下調的幅度較大，相對比一拍，少了55萬，對比二拍，少了34萬。從市場的角度來看，單價11354元的電梯房，精裝修，而且還有一個車位的大儒世家房子，真的已經是非常非常的便宜了，遠遠低于市場的價格。

這里小編有一點不懂，二拍結束本應該進入到變賣的環(huán)節(jié)，為什么還有第三次拍賣，而且價格會更低？

通過這套房子，能夠解釋的清楚的原因可能只有一個，房子不是被司法拍賣，而是由某公司掛牌競拍，大家認為這里頭有可操作的空間，所以不會去輕易參加競拍。

在此，小編給大家普及一個關于法拍房的一個小知識。

打開法拍房的首頁，在房源底部，會有明確顯示司法拍賣或是空白，司法拍賣：由法院對被執(zhí)行人的財產進行拍賣，以償還債務或實現(xiàn)其他法律目的。拍賣的資產可以包括房產、車輛、股權、土地等多種類型的資產。

而空白沒有寫明原因的房子，一般都是私人委托某公司進行拍賣，最大的差別點在于，強制與非強制之間，司法拍賣背后不會有人為操作空間，而個人拍賣會出現(xiàn)哄抬價格的情況，也就是大家看到一些房子，起拍價格是幾萬，或者是十幾萬，完全背離市場價格。

還有一點，被法院起訴拍賣的房源，不需要繳納中介費用，而大儒世家這套房子的費用明細里頭，還包含了一個4%的競拍費用，這也是房源之間的差異之處。

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