昌平云岸：蘇河灣畔的靜謐奢居典范

項(xiàng)目概況
昌平云岸位于上海市靜安區(qū)昌平路（近蘇州河），由上海中遠(yuǎn)泰興置業(yè)有限公司（靜安區(qū)屬國(guó)企與仁恒置地聯(lián)合開發(fā)）傾力打造。項(xiàng)目總建筑面積約7.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃4棟8-17層小高層及1棟32層高層，僅481戶，營(yíng)造低密舒適的居住氛圍。產(chǎn)權(quán)年限70年，預(yù)計(jì)2026年底精裝交付。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目地處CAZ中央活力區(qū)核心，距人民廣場(chǎng)直線約1.5公里，是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見(jiàn)的濱水豪宅。緊鄰蘇州河濱水廊道，3公里內(nèi)聚集南京西路商圈、靜安寺商圈，1公里范圍內(nèi)覆蓋12座跨國(guó)企業(yè)總部大廈，形成“步行可達(dá)的國(guó)際生活圈”。

建筑設(shè)計(jì)
項(xiàng)目邀請(qǐng)GOA大象設(shè)計(jì)操刀，采用“新現(xiàn)代主義”風(fēng)格，外立面以葡萄牙米黃石材搭配陽(yáng)極氧化鋁板，頂部退臺(tái)設(shè)計(jì)，形成與蘇河灣天際線呼應(yīng)的優(yōu)雅輪廓。景觀設(shè)計(jì)由AECOM打造，包含1000㎡中央水景庭院、800㎡下沉式花園及蘇河主題雕塑群，實(shí)現(xiàn)“建筑與自然共生”。

戶型設(shè)計(jì)
主力戶型為建面約165-280㎡的3-4房，得房率80%-83%。165㎡三房南向面寬13.8米，雙套房設(shè)計(jì)；230㎡四房7.2米橫廳+270°環(huán)幕視野；280㎡頂層復(fù)式帶120㎡空中花園+私家泳池。全屋層高3.5米，配備七重安防系統(tǒng)，隔音標(biāo)準(zhǔn)達(dá)45分貝。

配套設(shè)施
項(xiàng)目配備4000㎡私人會(huì)所，含恒溫泳池、紅酒窖、天際觀景臺(tái)。社區(qū)自帶1500㎡高端商業(yè)，包含24小時(shí)精品超市、定制服裝店及私人診所。周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，步行可達(dá)靜安大悅城、久光中心，對(duì)口靜安區(qū)第一中心小學(xué)（市重點(diǎn)）、市西中學(xué)（市示范性高中）。

項(xiàng)目?jī)r(jià)值
昌平云岸憑借其優(yōu)越的地理位置、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、央企品質(zhì)保障，成為上海靜安區(qū)的核心樓盤。無(wú)論是追求高品質(zhì)生活的改善型購(gòu)房者，還是著眼于資產(chǎn)配置的投資者，都能在這里找到理想之選。很多人以為早已售罄的「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??據(jù)悉 還有少量四房在售，總價(jià)僅約2516萬(wàn)起！在最新的豪宅格局下，這儼然是一步到位城心豪宅板塊大四房?jī)H有的上車機(jī)會(huì)！

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

老靜安核心地段

南京西路約1公里，蘇州河第一界面

昌平云岸在售少量豪裝大四房

總價(jià)約2516萬(wàn)起！

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

1；內(nèi)環(huán)內(nèi)置業(yè)門檻攀升

老靜安大平層低總價(jià)上車機(jī)會(huì)難得！

約2600w內(nèi)環(huán)內(nèi)超優(yōu)選擇！

目前內(nèi)環(huán)內(nèi)置業(yè)門檻攀升！新房市場(chǎng)4房至少約3300萬(wàn)才能置業(yè)內(nèi)環(huán)！項(xiàng)目4房產(chǎn)品建面約188㎡總價(jià)約2600w起步，具備超級(jí)性價(jià)比優(yōu)勢(shì)！

當(dāng)前「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??熱銷的3#、4#優(yōu)勢(shì)更突出，距離蘇州河更近、直面社區(qū)景觀！這兩幢樓主力戶型均為大戶型產(chǎn)品，改善大宅產(chǎn)品更純粹！

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

示意圖，僅供參考

其中4#樓王位于小區(qū)東側(cè)位置，南面正看社區(qū)中央景觀，東南向、東面及東北向均能享受蘇州河一線河景資源，實(shí)拍效果如下：

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

實(shí)拍的夜景也有一眾一覽眾山小的隱逸氛圍。

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景觀視野實(shí)拍圖

門前入戶空間面積約6-7㎡

4#為2梯2戶（準(zhǔn)一梯一戶）設(shè)計(jì)，相當(dāng)于每戶獨(dú)用一部電梯，所以我們根據(jù)D系列戶型圖可以看到，每個(gè)戶型入戶門口與電梯之間都有一塊門前入戶空間，大概是約6-7㎡，未來(lái)業(yè)主可以用作收納空間，擺放鞋帽、外套等，非常人性化。

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項(xiàng)目3#標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳效果示意圖（過(guò)程稿）

建面約165㎡4房2廳2衛(wèi)戶型

目前總價(jià)范圍在2600w左右，性價(jià)比非常高！4房空間奢闊功能性強(qiáng)！適合家庭成員較多的四口之家居住

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建面約188-197㎡4房2廳3衛(wèi)戶型

目前總價(jià)范圍約2600-3300w左右，雙套房設(shè)計(jì)，入戶玄關(guān)儀式感滿滿！戶型基本做到生活陽(yáng)臺(tái)與客廳同寬，更好的直面蘇州河景觀！

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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建面約274㎡4房2廳5衛(wèi)戶型

此戶型最靠近蘇州河，特地設(shè)計(jì)了270度轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)直面蘇河一線景觀！4個(gè)套房設(shè)計(jì)，尊崇感十足！此戶型僅有6套，珍藏屬性拉滿！

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建面約176㎡4房2廳2衛(wèi)戶型

雙套房設(shè)計(jì)，居住舒適度較高，適合三代同堂家庭生活互不影響，入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)隱私性更強(qiáng)。

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建面約183㎡4房2廳2衛(wèi)戶型

此戶型在3#邊套，也是樣板間戶型，正南向看老靜安南京西路城市景觀，東南向可以看到陸家嘴及蘇州河景觀，相當(dāng)完美！主臥套房設(shè)計(jì)了雙開間都朝南，尊崇感更強(qiáng)，雙面通風(fēng)客廳采光效果不錯(cuò)

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國(guó)際大牌匠心精裝產(chǎn)品力！

項(xiàng)目精裝打造上盡顯匠心，亮點(diǎn)十足！精選國(guó)際大牌家居品牌配置，同時(shí)在工藝和選材上考慮到環(huán)保節(jié)能效果，實(shí)現(xiàn)健康品質(zhì)豪宅人居產(chǎn)品~

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室內(nèi)空間示意圖，僅供參考

全屋裝配式墻板

所有墻面都使用全屋裝配式墻板，除了吊頂沒(méi)有任何一處使用乳膠漆和膠水粘合劑，環(huán)保等級(jí)國(guó)內(nèi)最高，無(wú)甲醛超標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)

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樣板間實(shí)景示意圖，僅供參考

大金中央空調(diào)VRV-S系列

客廳和主臥內(nèi)機(jī)升級(jí)為溫濕平衡室內(nèi)機(jī)（除濕不降溫、制冷不刺激），能達(dá)到恒溫恒濕的效果。廚房和套房衛(wèi)生間配備大金專用空調(diào)。

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樣板間實(shí)景示意圖，僅供參考

美國(guó)霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)

整套系統(tǒng)由靜電紫外線殺菌機(jī)，全熱新風(fēng)凈化機(jī)，電動(dòng)風(fēng)閥，傳感器（CO?，PM2.5，溫濕度），環(huán)境控制器組成（監(jiān)控空氣品質(zhì)數(shù)據(jù)，自動(dòng)開啟外循環(huán)新風(fēng)或內(nèi)循環(huán)凈化，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)恒凈，恒氧的空氣品質(zhì)要求），未來(lái)無(wú)需頻繁更換濾網(wǎng)耗材

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樣板間實(shí)景示意圖，僅供參考

諾爾德櫥柜

全球銷量前三櫥柜品牌，整裝柜體（不含臺(tái)面）德國(guó)進(jìn)口；

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樣板間實(shí)景示意圖，僅供參考

廚房電器品牌---嘉格納

德國(guó)頂級(jí)奢侈品廚電品牌，上海豪宅標(biāo)配。項(xiàng)目四房及以上戶型配置6-7件套——蒸箱、烤箱、洗碗機(jī)、冰箱、中式油煙機(jī)、3眼（2+1）灶具、西廚部分有電磁爐；

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樣板間實(shí)景示意圖，僅供參考

旭格門窗

德國(guó)頂尖門窗品牌，嚴(yán)格工藝，鑄就國(guó)際品質(zhì)；

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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樣板間實(shí)景示意圖，僅供參考

項(xiàng)目精裝包含：博士地暖兩用壁掛爐、耶魯門鎖、唯寶潔具、當(dāng)代潔具龍頭、雷士無(wú)主燈照明、ABB樂(lè)視對(duì)講、施耐德開關(guān)面板、鉑浪高水槽含龍頭、杜邦西廚臺(tái)面、LG衛(wèi)浴柜臺(tái)面、大自然實(shí)木復(fù)合板、TATA戶內(nèi)門、德魯士進(jìn)戶門、巴斯曼淋浴房等等，樓棟電梯更是采用三菱電機(jī)電梯，均為國(guó)際一線大牌！

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示意圖，僅供參考

推薦選擇2；百年貴胄之地歷史底蘊(yùn)

昌平云岸上風(fēng)上水珍藏價(jià)值拉滿！

昌平云岸位于寸土寸金的老靜安核芯，抱攬?zhí)K州河得天獨(dú)厚的自然景觀，享有良好的水岸視野，項(xiàng)目整體地塊東高西低，符合堪輿學(xué)中青龍?zhí)ь^，白虎屈服之勢(shì)。上風(fēng)上水正位堪輿，藏風(fēng)聚氣，玉帶環(huán)腰聚財(cái)納瑞，珍藏價(jià)值拉滿！

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夜景實(shí)拍圖，僅供參考

項(xiàng)目周邊還有大量?jī)?yōu)秀歷史保護(hù)建筑，包括名人故居、百樂(lè)門舞廳、醫(yī)院、學(xué)校、教堂等。

試想一下，冬日暖陽(yáng)，帶著孩子在梧桐街道自在散步，在老上海劇院里看一場(chǎng)話劇，到名人故居前的草地上流連遐想，在歷史建筑旁靜靜思索，身臨其境感受大師名家風(fēng)采。

居于這樣的人文氛圍，每日得以熏陶，名門氣質(zhì)、非凡格調(diào)自然得以養(yǎng)成。

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來(lái)源于百度地圖，僅供參考

即使是老靜安，區(qū)域也在不斷煥發(fā)生機(jī)！

項(xiàng)目東南側(cè)的一塊超越新天地的城市更新規(guī)劃——東斯文里舊而新生，新舊共生，共同激活單元，讓片區(qū)重新勃發(fā)生機(jī)。

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示意圖，僅供參考

將會(huì)誕生超越新天地、張園的時(shí)尚街區(qū)！目前已經(jīng)正式啟動(dòng)動(dòng)遷！煥新提升指日可待！

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示意圖，僅供參考

風(fēng)貌保護(hù)建筑量約6萬(wàn)平方米的東斯文里，將以“人文百年斯文里，靜安蘇河金融灣”為愿景，將成為在蘇州河畔、都市核心集中展示上海紅色文化、海派文化和江南文化的集聚地。

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

更新單元概念方案效果圖 來(lái)源：査普門泰勒建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所

「昌平云岸」距離東斯文里步行僅需幾十米，想象一下，未來(lái)的高凈值業(yè)主們走出家門，便能置身于這樣一個(gè)充滿魅力的環(huán)境中。

可以在潮流商圈中盡情購(gòu)物，感受都市的時(shí)尚與活力；也可以在摩天大樓的觀景臺(tái)上俯瞰城市的全貌，領(lǐng)略都市的壯美與繁華；更可以在歷史文保建筑中品味文化的韻味，感受都市的厚重與深沉。

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

東斯文里示意圖，僅供參考

歷史人文底蘊(yùn)濃厚、商業(yè)繁華，地段具備不可替代性！

推薦理由3；老靜安+南向直面蘇州河景觀新房

超高標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)打造匹配高凈人群珍藏！

「昌平云岸」整體規(guī)劃為4棟8層至17層小高層及1棟32層高層住宅，全戶型都有相對(duì)私密的歸家空間，隱私性和社區(qū)品質(zhì)感更強(qiáng)。

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1#一層大堂效果示意圖（過(guò)程稿）

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示意圖，僅供參考

低密豪宅社區(qū)顏值在線

作為全市難得的一個(gè)既能享受“一江一河”濱水生活和歷史風(fēng)貌文化生活的新房，根據(jù)地塊特性，「昌平云岸」設(shè)計(jì)了可以分別觀賞蘇州河景觀以及老靜安城市面貌的樓棟排布，周邊都是低密社區(qū)，幾乎無(wú)遮擋。

現(xiàn)代風(fēng)格立面簡(jiǎn)潔大氣

項(xiàng)目建筑風(fēng)格整體采用現(xiàn)代風(fēng)格，立面設(shè)計(jì)上刪繁就簡(jiǎn)，玻璃與鋁板外立面簡(jiǎn)潔干練而不失典雅，用簡(jiǎn)潔明了的線條勾勒出整體的效果，從而減少外立面對(duì)于室內(nèi)空間的的阻礙和遮擋，整體看起來(lái)簡(jiǎn)約大氣，同時(shí)提升業(yè)主居住的舒適感。

全落地玻璃窗設(shè)計(jì)，搭配社區(qū)地塊特性，南向超寬視距，一線景觀無(wú)遮擋，使得全戶型擁有更大的視野和采光！所有樓棟的中高區(qū)均有機(jī)會(huì)觀賞到蘇州河第一景觀界面，以及上海灘繁華的城市景觀。

示意圖，僅供參考

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輕奢動(dòng)態(tài)曲線景觀設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)都采用了動(dòng)態(tài)曲線設(shè)計(jì), 在不減少綠地面積的前提下，給用戶創(chuàng)造更多的功能空間，構(gòu)成城市、公園、社區(qū)的無(wú)界，融入蘇州河生態(tài)綠色走廊，景觀風(fēng)格簡(jiǎn)約、輕奢，也非常注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，讓小區(qū)公共綠化更加具有品質(zhì)感。

泛會(huì)所空間打造了豐富社交功能空間，更匹配高凈值業(yè)主的私享需求，米色大理石背景墻體現(xiàn)高級(jí)質(zhì)感，鏤空屏風(fēng)透出社區(qū)景觀的綠意盎然。

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泛會(huì)所效果示意圖（過(guò)程稿）

歸家儀式感滿分！

社區(qū)車庫(kù)更是豪宅氣質(zhì)十足！星空頂車庫(kù)顏值滿分！地下入戶大堂歸家儀式感滿滿~

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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車庫(kù)效果示意圖（過(guò)程稿）

全維物業(yè)服務(wù) 云岸高定生活

隸屬于上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司、中華企業(yè)股份有限公司的上海古北物業(yè)，作為上海首家專業(yè)物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，已承接管理上海本土項(xiàng)目280余個(gè)，本土國(guó)企新靜安集團(tuán)攜手上海古北物業(yè)，共創(chuàng)昌平云岸至臻生活品質(zhì)。

提供基礎(chǔ)-定制-增值等全時(shí)全維服務(wù)。

包括：

• 專屬樓棟管家7*24*365天全時(shí)服務(wù)響應(yīng)、24小時(shí)管家服務(wù)響應(yīng)、20分鐘報(bào)事報(bào)修響應(yīng)、15分鐘急修響應(yīng)、5分鐘緊急事件響應(yīng)，無(wú)處不在的便捷生活服務(wù)為業(yè)主解決全維生活所需；
• “15+2+3+4”的上門維修服務(wù)，15分鐘急修到場(chǎng)，2天后回訪，3聲問(wèn)候，4個(gè)規(guī)范動(dòng)作；
• 保潔清洗服務(wù)；
• 兒童長(zhǎng)者陪護(hù)暖心服務(wù)等，專為高凈值家庭打造的云岸至臻高定生活服務(wù)。

「昌平云岸」預(yù)約熱線?：400-8080-420??

昌平云岸現(xiàn)已開盤，可直接購(gòu)買！

「昌平云岸」目前少量房源在售，相比其他新房項(xiàng)目，時(shí)間成本更低、實(shí)景效果更佳！當(dāng)前政策利好之下，感興趣的客戶可以預(yù)約參觀，看中就可以下定，體驗(yàn)感和效率領(lǐng)先市場(chǎng)！

靜安昌平云岸

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