大華梧桐院：中環(huán)旁的江南詩意墅居典范

項目概況
大華梧桐院，坐落于上海市寶山區(qū)界華路99弄，地處北中環(huán)黃金軸線，是中環(huán)旁稀缺的低密純墅社區(qū)。項目由上海錄新房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，總占地面積約5.19萬平方米，建筑面積約2.29萬平方米，容積率低至0.75，規(guī)劃有27棟聯(lián)排別墅與4棟疊拼別墅，共計141戶，是中環(huán)沿線難得的純粹墅區(qū)。

區(qū)位優(yōu)勢
項目直線距離中環(huán)線僅1.1公里，步行約700米可達地鐵7號線場中路站，2站入中環(huán)，3站進市區(qū)，9站直達靜安寺。自駕可通過南北高架、滬太路快速銜接全城，形成“地鐵+高架”的立體交通網絡，15分鐘直達靜安寺、南京西路等核心商圈。

建筑設計
大華梧桐院以江南園林為設計靈感，構建“碧梧、花影、秋月、玉階、閑庭”五大主題院落，通過景觀軸線串聯(lián)，營造移步異景的雅居格調。建筑外立面采用進口天然花崗巖整塊切割拼裝，搭配古典柱式造型與雕花線條，既傳承法式建筑的莊重典雅，又融入東方建筑的細膩韻味。

戶型設計
項目主推建面約158-165㎡的聯(lián)排別墅和建面約139-142㎡的疊拼別墅。聯(lián)排別墅地上三層+地下空間，獨門獨戶，一層大橫廳開間達6米，三層整層主臥套房配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間；疊拼別墅下疊帶40㎡私家庭院，上疊享星空露臺，得房率高達90%，實際使用面積媲美市區(qū)180㎡高層。

配套設施
項目周邊商業(yè)配套豐富，毗鄰大華時光里、寶山日月光中心等大型商業(yè)綜合體，南臨靜安大融城、大寧國際兩大商圈。教育方面，陳伯吹實驗幼兒園、華師大寶山實驗學校等名校環(huán)伺。醫(yī)療方面，周邊有寶山區(qū)大場醫(yī)院、上海交通大學醫(yī)學院附屬仁濟醫(yī)院寶山分院等優(yōu)質醫(yī)療資源。此外，項目還緊鄰約20公里走馬塘海派生態(tài)水岸，周邊還有大寧公園、桃浦中央綠地等城市綠肺。中環(huán)旁0.75低密墅境！【大華梧桐院預約熱線?：400-8080-420??】清盤在即！約139-165㎡聯(lián)排/疊墅，總價1330萬起！附官方預約通道！

「大華梧桐院預約熱線?：400-8080-420??」

上海北中環(huán) 7號線場中路站旁

容積率約0.75的超低密純墅區(qū)

約142㎡疊墅&158-165㎡聯(lián)排

僅141套實景現(xiàn)房 正在認購中

均價9.18萬/㎡總價1330萬起

樣板房提前線上預約

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項目基本信息

【大華·梧桐院】由27棟聯(lián)排+4棟疊拼組成，是中環(huán)旁僅有的高階純粹臻墅，目前已實景呈現(xiàn)，占地面積約5.19萬㎡，建筑面積約2.29萬㎡，車位配比1:2.3。

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效果圖過程稿

社區(qū)整體設計借鑒江南園林建筑的設計理念，確保每一棟建筑都能擁抱充足的陽光與四季更迭的景致。

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“碧梧、花影、秋月、玉階、閑庭”五大院落設計，通過景觀軸線串聯(lián)，演繹優(yōu)雅別致、移步異景的雅居格調。

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第一院：花影—營造穿林蔭，夾道開合有序的空間

第二院：秋月—穿過林蔭峽谷，忽遇開闊視野空間，疊石氣勢恢弘，引人深入

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第三院：玉階—枯山水景觀讓人豁然開朗，點式水景探水而出，倒影天空，人仿若翱翔天鏡

第四院：碧梧—疊石、夾道若隱若現(xiàn)，忽現(xiàn)建筑的模樣，峰回路轉又見另一番天地

第五院：閑庭—無邊界的景觀體驗空間，讓人獨處，尋覓屬于自己的梧桐樹

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整個社區(qū)以經典的錯落有致的巷院布置形式，形成多個獨立的居住組團和圍合的景觀空間，輔以景觀隔離，營造奢雅兼具的江南人文邸院。

另外，精裝地下車庫做的非常精致。

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效果圖過程稿

項目推售詳情

據(jù)悉，【大華梧桐院】將推約139-142㎡疊加別墅、158-165㎡聯(lián)排別墅，總計141套，均價91800元/㎡，正在認購中！

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項目主力有建面約158㎡、165㎡聯(lián)排別墅戶型，地上三層+地下空間，設置地下采光井+星空露臺等，真正做到了獨門獨戶、有天有地、超享空間！

聯(lián)排皆是獨門獨戶，入戶設置在建筑主體北側，門扇精美蝕刻工藝，盡顯雅奢品質。

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一層是會客區(qū)，大平墅的空間感，大橫廳設計，客餐廳相對獨立，將生活的奢度打開！

二層、三層是居住區(qū)，所有房間空間尺度全部到位，三層是一整層主臥套房，完美覆蓋幾乎所有家庭結構！

地下空間非常奢闊，設置有夾層，可以根據(jù)主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。

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項目疊墅戶型有建面約142㎡下疊，建面約139㎡上疊。

項目疊墅摒棄市場上5-6層疊加的困局，設計更大化私密尊享空間。

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下疊戶型4房2廳3衛(wèi)，一層會客區(qū)，二層居住區(qū)，附帶地下空間，可以根據(jù)主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。

上疊戶型4房2廳3衛(wèi)，三層會客區(qū)，四層居住區(qū)，陽臺+露臺+飄窗設計，附加空間非常大，在別墅類產品中實屬罕見！

附樣板間實景圖▼

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項目區(qū)位配套

【大華梧桐院】位于寶山區(qū)大場板塊，地處界華路和場中路交界處，距離7號線場中路地鐵站步行最多也就500米左右，然后沿著7號線，兩站入中環(huán)，三站進市區(qū)，六站就進入核心內環(huán)了。

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自駕方面，項目距離南北高架路僅2.1公里，依托滬太路、中環(huán)路等主要高架路，快速融入上海的交通網絡，實現(xiàn)全城快速通達。

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此外，項目周邊的主干道布局合理，無論是日常通勤還是周末出行，都能享受到便捷的交通體驗。

商業(yè)配套方面：近鄰老鎮(zhèn)商圈大華時光里，提供一站式的休閑購物體驗。同時，靜安大融城、大寧國際等商圈環(huán)繞，滿足您的日常生活需求。

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瑞華美食街的建設，將為您帶來約2萬㎡的高端餐飲綜合體，享受美食與休閑的完美結合。

教育資源方面：項目周邊名校云集，如陳伯吹實驗幼兒園、華師大寶山實驗學校等，提供全齡化教育配套，為孩子的成長提供堅實保障。

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醫(yī)療資源方面：大華梧桐院周邊擁有寶山區(qū)大場醫(yī)院、上海交通大學醫(yī)學院附屬仁濟醫(yī)院寶山分院等優(yōu)質醫(yī)療資源，為您和家人的健康提供全方位保障。

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生態(tài)資源方面：項目靠近約20公里的走馬塘海派生態(tài)水岸，以及大寧公園、桃浦中央綠地等，為您的生活增添一抹綠色，享受都市中的寧靜與活力。

歡迎您致電品鑒?

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