蘇州東望雅苑

東望雅苑

【位置】蘇州-吳中太湖新城-華師大實(shí)小旁

【資源】地鐵4號(hào)線（木里站）、約240000 ㎡公園、約20公里太湖沿線生態(tài)大堤，蘇州灣中心廣場(chǎng)、地下空間（橙天里）、永旺夢(mèng)樂歌林公園、悠方購(gòu)物中心等配套一應(yīng)俱全

【產(chǎn)品】14-26F小高層和高層全社區(qū)兩梯兩戶，私密精裝高定社區(qū)

【物業(yè)】大家物業(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)

【風(fēng)格】現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，時(shí)尚、耐看

【總套數(shù)】1526套

【容積率】2.0

【綠地率】近38%

【車位配比】1：1.56

【戶型面積】120㎡／143㎡／165㎡/200㎡

東望雅苑售樓處位置 400-852-9793??

項(xiàng)目是一宗綜合地塊，A區(qū)為醫(yī)療衛(wèi)生用地，B區(qū)為旅館用地（康養(yǎng)公寓）、零售商業(yè)用地、住宅用地，C區(qū)和D區(qū)均為住宅用地。

目前大家東望（東望雅苑）共取證1208套，在售437套，去化率63.8%。作為大家在蘇州的第一個(gè)盤，這樣的成績(jī)還算不錯(cuò)。

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美貌與實(shí)力并存,向來是理想主義者一生不變的追求.大家銀城·東望對(duì)未來居所的“挑剔”,也是如此.打造的建面約123㎡-200㎡迭代人居范本,憑借內(nèi)外兼修的匠心雕琢,預(yù)演未來生活的真

相比一般的住宅社區(qū),東望雅苑的宜居屬性要更高.用項(xiàng)目自己的宣傳文案就是“200米漫享生活圈

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戶型圖如下

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【交通】地鐵4號(hào)線木里站（運(yùn)營(yíng)中）、友新高架、常嘉高速、滬常高速

【教育】華東師范大學(xué)附屬蘇州灣實(shí)小、華中師范大學(xué)附屬中學(xué)

【商業(yè)】永旺夢(mèng)樂城、歌林公園、蘇州灣中心廣場(chǎng)、地下空間（建設(shè)中）、悠方購(gòu)物中心（建設(shè)中）、鄰里中心（建設(shè)中）等

【醫(yī)療】太湖新城人民醫(yī)院（建設(shè)中）、兒童醫(yī)院（建設(shè)中）

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蘇州東望雅苑

買房須知的18個(gè)常識(shí)是什么？

1、查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買房其實(shí)選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

4、選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

5、很多購(gòu)房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過高，所以買房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

6、評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。

7、看優(yōu)惠，對(duì)于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

8、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

9、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

11、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

12、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

14、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

15、考慮孩子問題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

16、購(gòu)房定金，定金對(duì)買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

17、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

18、簽認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購(gòu)買的房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房貸款利率均為L(zhǎng)PR - 45BP，本次 LPR 下降后，這些地區(qū)首套房貸款利率或降至 3.05%。全國(guó) 45 個(gè)重點(diǎn)城市 4 月首套房貸款平均利率為 3.10%，二套房貸款平均利率為 3.21%。

此外，自2025 年 5 月 8 日起，個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào) 0.25 個(gè)百分點(diǎn)，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于 2.525%和 3.075%。

蘇州大家東望雅苑

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