金九來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家都按耐不住了。

好比最近，樓市君在整理粉絲咨詢(xún)時(shí)，就發(fā)現(xiàn)一個(gè)高頻出現(xiàn)的名字：越秀·星匯燈湖。

這個(gè)樓市“質(zhì)價(jià)比破局者”，不僅創(chuàng)下首開(kāi)即罄的銷(xiāo)售神話(huà)，更是屢屢拿下佛山住宅月度銷(xiāo)冠。

熱銷(xiāo)背后，是價(jià)值與需求的精準(zhǔn)匹配。如今項(xiàng)目所剩貨量不多，何時(shí)推新，自然成為買(mǎi)家最關(guān)注的話(huà)題。

說(shuō)實(shí)話(huà)，樓市君預(yù)測(cè)到越秀·星匯燈湖會(huì)火。但4個(gè)月連推14棟、月均去化近百套的“閃電戰(zhàn)法”，確實(shí)讓人震驚。

這不，就在金九前夕，它又悄悄加推了最后一棟高層，聽(tīng)說(shuō)只限員工內(nèi)選。

樓市君獨(dú)家獲悉，這波加推房源不僅交標(biāo)有升級(jí)（全封閉交付陽(yáng)臺(tái)），價(jià)格也是相當(dāng)驚喜，堪稱(chēng)千燈湖最后上車(chē)窗口。

|越秀·星匯燈湖加推現(xiàn)場(chǎng)圖

今天上午，樓市君特地陪朋友來(lái)到項(xiàng)目選房，看到洽談區(qū)、沙盤(pán)區(qū)人氣都特別旺，部分戶(hù)型甚至出現(xiàn)多人搶一套的白熱化競(jìng)爭(zhēng)。因?yàn)榇蠹叶济靼祝?strong>時(shí)機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比努力重要。

為什么1棟加推，能讓市場(chǎng)如此期待？樓市君以為，價(jià)格合適是前提。更關(guān)鍵的是它在景觀、采光等多個(gè)維度，持續(xù)上大分。

含“光”量更高，享四重頭等艙景觀

樓市君觀察到，佛山大多數(shù)老舊小區(qū)的業(yè)主正飽受高樓遮擋、北向房間昏暗、回南天墻面潮濕等困擾，這種將就的居住狀態(tài)，已成為許多南方人無(wú)奈接受的生活常態(tài)。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)歷經(jīng)多版方案優(yōu)化，最終以北高南低的創(chuàng)新布局打破這種居住常態(tài)：好房子，就是要讓景觀、陽(yáng)光、通風(fēng)這些基本需求，不再成為奢侈。

本次加推的1棟高層更是兼具最高標(biāo)準(zhǔn)的采光、觀景價(jià)值。

其擁有超絕環(huán)幕視角，可包攬中央園林、燈湖綠洲、干燈湖城市景觀和佛山水道江景，每一扇窗都盛載著不同的景觀體驗(yàn)。

含“金”量更高，100%新規(guī)產(chǎn)品被搶爆

如果說(shuō)1棟的區(qū)位優(yōu)勢(shì)已經(jīng)將樓王屬性發(fā)揮到極致，那么當(dāng)你走進(jìn)室內(nèi)，更能深切感受到越秀·星匯燈湖的滿(mǎn)滿(mǎn)誠(chéng)意。

當(dāng)市場(chǎng)還在爭(zhēng)論“剛需是否配享品質(zhì)”，項(xiàng)目用實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品力堵住了所有人的質(zhì)疑。

尤其是本次內(nèi)選加推的約86、106平三至四房，使用率超100%，是讓購(gòu)房者搶著上車(chē)的“明星款”。

建面約86平戶(hù)型：

會(huì)魔術(shù)的小戶(hù)型，讓買(mǎi)房人不妥協(xié)

先來(lái)說(shuō)說(shuō)建面約86平戶(hù)型，它的使用率約102%，對(duì)比市面上使用率80-90%的樓盤(pán)，顯然站在更高水平。

雖說(shuō)整體面積不算大，卻能同時(shí)做到約12米四開(kāi)間超南、主臥270°大面屏采光、LDKB一體化...

相比之下，周邊同類(lèi)二手房普遍存在陽(yáng)臺(tái)小、主臥僅單面采光等問(wèn)題，功能性和通透性高下立判。

比如說(shuō)，針對(duì)家庭成員增加的普遍困擾，該戶(hù)型貼心地預(yù)留了靈活改造空間：

新婚時(shí)可與客廳打通，形成超級(jí)大方廳；有孩子后可改造成獨(dú)立兒童房；父母同住時(shí)又能變身為舒適的老人房，完美解決全生命周期的居住需求。

再就是主臥放大到20平，幾乎接近市面上120平的尺度。這主要是因?yàn)樗龅?strong>上下飄窗全落地，這是一個(gè)很大膽的革新。

一方面，創(chuàng)造270°MAX級(jí)環(huán)幕視野，大幅提升室內(nèi)采光；

另一方面，顯著增加了實(shí)際使用面積，可輕松擺放超2米大床，實(shí)現(xiàn)三邊下床，還能改造為衣帽間或梳妝區(qū)，讓生活場(chǎng)景隨心演繹。

這么說(shuō)吧，在千燈湖，別人用120平的錢(qián)買(mǎi)功能，越秀·星匯燈湖用86平的錢(qián)買(mǎi)自由。

建面約106平戶(hù)型：

空間平權(quán)，標(biāo)配陽(yáng)光大聚廳

在固有的認(rèn)知中，100平左右的戶(hù)型必須做取舍，很難做到面面俱到，照顧每個(gè)人的感受。

但項(xiàng)目創(chuàng)造性地將“平權(quán)主義”植入106平四房中，橫廳減少過(guò)道，保證三個(gè)次臥面積和配置均衡...

就連最小的次臥也達(dá)到近7平，可從容布置單人床和書(shū)桌。不必糾結(jié)是讓父母住得更舒適，還是給孩子更多成長(zhǎng)空間，完美化解家庭選擇困境。

在越秀·星匯燈湖的設(shè)計(jì)哲學(xué)中，空間不僅是物理尺度的容器，更是家庭情感的延展。它摒棄了傳統(tǒng)住宅的冰冷屬性，貫徹“家庭社交化”理念：

LDK一體化搭配超6米雙面寬江景陽(yáng)臺(tái)，構(gòu)成一個(gè)多功能方廳，既可欣賞美景，又能增進(jìn)親情交流。

特別增設(shè)的超長(zhǎng)島臺(tái)，徹底打破了傳統(tǒng)戶(hù)型的社交壁壘。

想象一下，夫妻在廚房默契配合，朋友在島臺(tái)參與備餐，讓烹飪升華為歡樂(lè)的社交活動(dòng)；抬頭可見(jiàn)孩子在客廳嬉戲，老人在一旁品茶對(duì)弈，每個(gè)日常瞬間都洋溢著幸福的溫度。

這遠(yuǎn)不止是戶(hù)型的升級(jí)，更是一場(chǎng)生活方式的革命性進(jìn)化。

產(chǎn)品力創(chuàng)新，只是越秀·星匯燈湖熱銷(xiāo)的殺手锏之一。

當(dāng)你真正代入業(yè)主的視角，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它其實(shí)還擁有佛山大部分樓盤(pán)最缺的一樣?xùn)|西：

圍繞客戶(hù)需求圖譜，把真實(shí)品質(zhì)放在陽(yáng)光下檢驗(yàn)。

在當(dāng)下市場(chǎng)，這樣的誠(chéng)意實(shí)屬難得。它具體是怎么做的？樓市君來(lái)到項(xiàng)目深度測(cè)評(píng)，找到了答案。

| 越秀·星匯燈湖實(shí)景圖

首先，主動(dòng)向客戶(hù)呈現(xiàn)更多，高品質(zhì)看得見(jiàn)、摸得著。

這一次，樓市君深入項(xiàng)目工地，參觀了實(shí)體工法樣板房，體會(huì)到了什么叫“細(xì)節(jié)狂魔”。

舉個(gè)例子，光是墻面裝修就有整整11道工序，每一個(gè)細(xì)節(jié)都執(zhí)行到位，減少業(yè)主入住后墻面開(kāi)裂、脫落的風(fēng)險(xiǎn)。

|工法板房實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

在木地板鋪裝方面，不同于傳統(tǒng)的水泥砂漿濕作業(yè)，容易污染墻地面。

項(xiàng)目采用自流平工藝，每一步都細(xì)致入微，減少水泥砂漿濕作業(yè)污染的同時(shí)，還有效增加地板平整度、防止后期地板起翹。

|工法板房實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

除此之外，在弧線(xiàn)檢修口、巖板開(kāi)孔、衛(wèi)生間防水等方面，項(xiàng)目都在標(biāo)準(zhǔn)工藝的基礎(chǔ)上做了優(yōu)化，為業(yè)主未來(lái)的生活多做一步。

|工法板房實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

如此一來(lái)，整個(gè)建造流程公開(kāi)透明，購(gòu)房者也不用等到收樓才“開(kāi)盲盒”，因?yàn)閺脑旆孔娱_(kāi)始就已經(jīng)有了高品質(zhì)保障。

其次，“剛需豪宅化”交付，堪稱(chēng)年輕人買(mǎi)得起的勞斯萊斯。

不得不感慨，樓市君近年來(lái)看的初次置業(yè)友好項(xiàng)目中，越秀·星匯燈湖的交標(biāo)品質(zhì)絕對(duì)是數(shù)一數(shù)二的。

樓市君深入到實(shí)體交標(biāo)板房，室內(nèi)交標(biāo)同樣是大平層同款享受，全方位把業(yè)主的生活照顧妥帖。

映入眼簾的是定制鋼木復(fù)合門(mén)，配置四合一智能門(mén)鎖，隱奢氣度盡顯，非常有排面。

走進(jìn)家門(mén)，全屋中央空調(diào)保持室內(nèi)溫度，新風(fēng)系統(tǒng)讓全屋“深呼吸”，相當(dāng)于每天都在給你和家人做“健康spa”。

| 客廳交標(biāo)實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

滿(mǎn)配交標(biāo)的廚房空間，同樣讓人心動(dòng)。

便捷抽拉式水龍頭、櫥柜感應(yīng)燈、方太三件套(抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾聪惑w機(jī))...這些都讓做飯成為享受，每一樣都戳中年輕人的心頭好。

| 廚房板房實(shí)景圖

除此之外，輕智能馬桶、三扇淋浴屏、無(wú)影美妝鏡等等，改善生活需要的配置它全都有。

| 衛(wèi)生間交標(biāo)實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

最后，針對(duì)很多粉絲對(duì)項(xiàng)目的糾結(jié)點(diǎn)，樓市君也在這次實(shí)地考察里，打探得明明白白。

糾結(jié)點(diǎn)1：項(xiàng)目靠近桂江立交和海八西路等主干道，會(huì)不會(huì)很吵？

樓市君親測(cè)下來(lái)，在示范區(qū)和實(shí)地板房關(guān)上窗基本聽(tīng)不到外界交通噪音，體感還是很舒適的。

其中，實(shí)體板房在施工狀態(tài)下室內(nèi)分貝值僅32db，相當(dāng)于耳語(yǔ)音量大??；室外陽(yáng)臺(tái)約52db，比冰箱運(yùn)行中的嗡嗡聲大一些。

|實(shí)體板房噪音測(cè)試

|佛山樓市發(fā)布 攝

背后原因很簡(jiǎn)單，項(xiàng)目提前做好大面積綠化帶，起居室配置三玻一中空一夾膠玻璃，發(fā)揮了阻隔噪音的作用。

所以，越秀·星匯燈湖室內(nèi)外噪音值沒(méi)有想象中的大。如果你實(shí)在擔(dān)心，樓市君強(qiáng)烈建議你到現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)一下，相信你會(huì)有改觀。

糾結(jié)點(diǎn)2：關(guān)于項(xiàng)目的年限問(wèn)題。

越秀·星匯燈湖所在的地塊，是妥妥的住宅用地。

《民法典》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或建面，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

這意味著，不用擔(dān)心房子被收回?zé)o法使用，自動(dòng)續(xù)期也不需要業(yè)主操心。

| 來(lái)源：佛山市中級(jí)人民法院官方公眾號(hào)

至于費(fèi)用，國(guó)家暫時(shí)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但部分地區(qū)的情況可以作為參考。

比如上海的彭浦新村，在接近70年產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，政府主導(dǎo)將老房拆除重建，居民無(wú)需承擔(dān)任何費(fèi)用便可“原址回遷”。

所以各位大可以放寬心，住房是民生問(wèn)題，業(yè)主的權(quán)益肯定是有保障的。

當(dāng)然，任何一個(gè)神盤(pán)的誕生，都不是產(chǎn)品力的單方面勝利，而是“產(chǎn)品+地段”的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

首先，項(xiàng)目落位佛山的價(jià)值巔峰——千燈湖，業(yè)主可以實(shí)現(xiàn)“工作生活兩手抓”。

這里不僅匯聚了超100座商務(wù)寫(xiě)字樓，還有多個(gè)公園、商場(chǎng)，甚至連有名的“桂江系”學(xué)校也在離家不遠(yuǎn)的地方。

不論是工作拼搏，還是假日想逛街聚會(huì)、露營(yíng)野餐，年輕人想要的生活這里全都能滿(mǎn)足。

其次，千燈湖已開(kāi)發(fā)為成熟大城，居住需求旺盛。

但在過(guò)去5年間，佛山全市供應(yīng)199宗宅地，其中千燈湖板塊僅有4宗，占比僅為2%。

而越秀·星匯燈湖所在的這塊寶貴地塊，正是因?yàn)槟戏诫娋W(wǎng)以超前的眼光拿下土地，還在市場(chǎng)最需要的時(shí)候，選擇和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

可以說(shuō)，越秀·星匯燈湖完全是解了千燈湖供應(yīng)之急，給在城市CBD奮斗的年輕人一個(gè)安家置業(yè)的機(jī)會(huì)。

最后，項(xiàng)目起步面積小，是千燈湖唯一一個(gè)年輕人也能夠得著的項(xiàng)目。

縱觀千燈湖當(dāng)下的新房市場(chǎng)，面積基本都在140平以上，價(jià)格約5萬(wàn)/平起，光是首付就得拿出100萬(wàn)，打工人掏空幾個(gè)荷包都?jí)虿簧稀?/strong>

而越秀·星匯燈湖認(rèn)為，在千燈湖筑夢(mèng)的年輕人，也應(yīng)該擁有在這里筑巢的機(jī)會(huì)。

因此，項(xiàng)目打造約86平起步的產(chǎn)品，最低首付僅需約22萬(wàn)，無(wú)疑是把千燈湖的置業(yè)門(mén)檻打了下來(lái)，對(duì)年輕買(mǎi)家相當(dāng)友好。

好住的房子，才是好房子。

越秀·星匯燈湖的火爆，絕非偶然。它是對(duì)土地稀缺的智慧回應(yīng)，是對(duì)居住價(jià)值的強(qiáng)勢(shì)宣言，更是對(duì)行業(yè)規(guī)則的降維打擊。

當(dāng)同行還在糾結(jié)剛需該不該有品質(zhì)，它已用事實(shí)證明：真正的標(biāo)桿，從不迎合市場(chǎng)，而是主動(dòng)創(chuàng)造需求。

這也是為什么我們說(shuō)，越秀·星匯燈湖的熱銷(xiāo)，本質(zhì)上是一場(chǎng)居住主義的勝利。

最后，樓市君想提醒一句，本次1棟加推后，這個(gè)樓盤(pán)留給大家考慮的時(shí)間就不多了。

感興趣的買(mǎi)家不妨聯(lián)系樓市君，獲取公開(kāi)發(fā)售時(shí)間、提前鎖定好房~

項(xiàng)目導(dǎo)航：