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雖然核心中央?yún)^(qū)（CCR）部分豪華公寓業(yè)主在2025年7月遭受重大虧損，但仍有其他人成功套現(xiàn)數(shù)百萬(wàn)美元利潤(rùn)。烏節(jié)路一處轉(zhuǎn)售交易表現(xiàn)突出，賣(mài)家持有房產(chǎn)僅六年便獲得超過(guò)300萬(wàn)新元的收益。

這次，將深入解讀2025年7月最賺錢(qián)的公寓轉(zhuǎn)售交易，這些交易揭示了當(dāng)前市場(chǎng)情緒、時(shí)機(jī)把握以及哪些類型的房產(chǎn)仍在為業(yè)主和投資者帶來(lái)強(qiáng)勁回報(bào)。

2025年7月最賺錢(qián)的公寓交易主要由第10區(qū)（東陵/荷蘭）和第15區(qū)（東海岸/馬林百列）的永久地契項(xiàng)目推動(dòng)，這些賣(mài)家均長(zhǎng)期持有房產(chǎn)。

以絕對(duì)利潤(rùn)位列榜首的是位于東陵一帶的Grange Residences單元，賣(mài)家持有近21年后獲得580萬(wàn)新元的驚人收益。其他顯著收益來(lái)自東海岸的The Sovereign項(xiàng)目，兩筆獨(dú)立交易在持有超過(guò)18年后均實(shí)現(xiàn)逾350萬(wàn)新元利潤(rùn)。

但就年化回報(bào)而言，烏節(jié)路的Boulevard 88表現(xiàn)最為突出。盡管持有期僅六年，賣(mài)家仍實(shí)現(xiàn)年均51.2萬(wàn)新元的可觀利潤(rùn)。

這種對(duì)比說(shuō)明，既可通過(guò)長(zhǎng)期持有核心地段的永久地契公寓，也可通過(guò)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)售新高端項(xiàng)目獲得強(qiáng)勁回報(bào)，只是路徑不同。

這處永久地契公寓的另一筆亮眼交易再次推高轉(zhuǎn)售記錄。2025年7月初，Grange Residences一個(gè)四臥單元以974萬(wàn)新元成交，成為當(dāng)月利潤(rùn)最高的轉(zhuǎn)售交易。這個(gè)位于13層、面積2852平方英尺的單位以每平方英尺3414新元成交，較賣(mài)家2004年10月購(gòu)入價(jià)394萬(wàn)新元（每平方英尺1382新元）翻倍有余。

這意味著賣(mài)家在近21年的持有期內(nèi)獲得580萬(wàn)新元巨額收益，漲幅約147%。按年計(jì)算，賣(mài)家相當(dāng)于每年獲利約28萬(wàn)新元。盡管當(dāng)月其他交易可能帶來(lái)更高年均收益，但這筆盈利交易還因其他原因值得關(guān)注。

值得注意的是，這580萬(wàn)新元收益甚至并非Grange Residences的最高利潤(rùn)記錄。就在一個(gè)月前，四層一個(gè)相似的四臥單元以985萬(wàn)新元（每平方英尺3453新元）售出。賣(mài)家于2004年6月以335萬(wàn)新元（每平方英尺1173新元）購(gòu)入，最終獲得650萬(wàn)新元收益。這仍是該項(xiàng)目至今最高的轉(zhuǎn)售利潤(rùn)記錄和最昂貴的轉(zhuǎn)售單元。

2025年至今，Grange Residences共達(dá)成三筆轉(zhuǎn)售交易，全部實(shí)現(xiàn)盈利。第三筆交易發(fā)生在2月，另一個(gè)2852平方英尺單元以972萬(wàn)新元（每平方英尺3408新元）售出。該賣(mài)家于2009年市場(chǎng)復(fù)蘇期以665萬(wàn)新元（每平方英尺2331新元）購(gòu)入，持有超過(guò)15年后獲得307萬(wàn)新元收益。

這并非偶然運(yùn)氣。過(guò)去五年Grange Residences價(jià)格持續(xù)穩(wěn)步上漲：2020年平均成交價(jià)約為每平方英尺2366新元，而今年基于三筆轉(zhuǎn)售交易的數(shù)據(jù)已躍升至每平方英尺3424新元，漲幅近45%。

Grange Residences坐落于第10區(qū)核心的格蘭芝路，由新加坡華府地產(chǎn)（前會(huì)德豐地產(chǎn)）于2004年開(kāi)發(fā)完成，包含三棟18層建筑共164個(gè)永久地契單元。項(xiàng)目所有單元均為2486至2852平方英尺的四臥大戶型，持續(xù)吸引尋求黃金地段大宅的高端買(mǎi)家。