高峰期32萬每平（44平成交價1420萬）的深圳某花園，現(xiàn)在情況如何啦？

先看看這幾年的法拍成交記錄，圖1和圖2是同一套房源，第一次拍賣成交后毀拍，參拍者損失保證金140萬，該房源于一年后重新上拍拍高了近100萬（剛好對應了21年上半年的樓市最高峰），最近拍賣單價去到了10萬左右。

據(jù)業(yè)內(nèi)朋友消息，127.82平這一戶型，高峰期成交價2800+萬，看圖3同戶型2024年12月31日成交的這套1397.3萬，差不多是原來最高成交價的50%不到，這就是底了嗎？支撐這種學位房房價的底層邏輯是什么？如果這個基礎(chǔ)崩塌了呢？這個單價走向會如何？歡迎留言探討。

在當今的房地產(chǎn)市場中，法拍房的數(shù)量呈現(xiàn)出逐漸上升的趨勢，這背后有著多方面的原因。經(jīng)濟環(huán)境的波動是一個重要因素，當經(jīng)濟面臨下行壓力，企業(yè)經(jīng)營困難，個人收入減少，導致許多人無法按時償還房貸或債務，一旦欠款逾期達到一定程度，銀行或債權(quán)人就會通過法律途徑收回抵押物，也就是房產(chǎn)，從而使其進入法拍程序。

第二，房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展，過去，部分地區(qū)房地產(chǎn)價格虛高，人們盲目購房投資，然而，市場難以長期維持這種熱度，當房價回調(diào)或房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)時，那些高杠桿購房的投資者可能因資金鏈斷裂而無法償債，其房產(chǎn)被強制拍賣。個人財務規(guī)劃不善同樣不可忽視，一些人在購房時沒有充分評估自己的還款能力，或者因突發(fā)的意外情況，如失業(yè)、重大疾病等，導致收入驟減，無法承擔房貸壓力，此外，部分開發(fā)商在項目開發(fā)過程中資金鏈斷裂，導致樓盤爛尾，無法按時交付，為了追回資金，相關(guān)方可能會將未完工的房產(chǎn)進行法拍。

同時，法律法規(guī)的完善和執(zhí)行力度的加強也使得債權(quán)人能夠更有效地通過法律手段來保障自己的權(quán)益，這在一定程度上也增加了法拍房的數(shù)量，法拍房數(shù)量的增多反映了經(jīng)濟和社會發(fā)展中的一些問題。對于購房者來說，要理性購房，做好財務規(guī)劃，以避免陷入房產(chǎn)被法拍的困境，對于整個社會而言，需要進一步優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，加強金融監(jiān)管，以減少法拍房現(xiàn)象的發(fā)生，促進房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

如今法拍房確實越來越多，值不值得入手得兩說，從數(shù)據(jù)看，2023 年全國住宅類法拍房成交金額達 1500 億元，同比增 10%，2024 年截至 8 月 31 日典型城市累計掛牌套數(shù) 28 萬套，同比增 12%，法拍房有“撿漏”機會，像東莞的馬總花 90萬就拿下 105 平法拍房，到手單價不到 9000萬，比同地段二手房便宜25%。

不過，法拍房也有風險，要是沒提前做好功課，可能會遇到房屋未騰空、存在租賃等麻煩，所以想入手法拍房，得像馬總那樣，多做實地考察，和周圍住戶打聽，最好還請專業(yè)機構(gòu)分析。

總結(jié)來說，現(xiàn)如今法拍房確實是一個可以淘金、撿漏的好地方！因為如今法拍房多，選擇性的機會多，不少是有價值的被低估，其次現(xiàn)在法拍房不同往日，產(chǎn)權(quán)明析，無法律糾紛，法拍前已過濾！但要做到萬無一失，還是要仔細！提前找專業(yè)人士做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以防萬一。