上周，二娃去了越秀區(qū)參觀了一個(gè)新盤(pán)。然后，我站在陽(yáng)臺(tái)往外望時(shí)，看到的景觀全是下面這樣的......

? 二娃實(shí)拍 禁止盜圖

是的，烏泱泱一片，全是破舊不堪的老破??！

然而這里，卻是越秀區(qū)商業(yè)最繁華，也是最核心的地段。但高層看出來(lái)的城市景觀，確實(shí)不太美觀。

所以，當(dāng)時(shí)，我就在想：這么好的地段，卻全是老破小，以后咋辦??？

這里何時(shí)才能等來(lái)拆遷？哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意接手？哪個(gè)開(kāi)發(fā)商有這個(gè)資金實(shí)力來(lái)接手？

還是說(shuō)，這里的業(yè)主，只能繼續(xù)蝸居在這樣的老破小里一輩子？永無(wú)翻身之日了？

唉，這個(gè)話題，真的越想越沉重......

結(jié)果，好巧不巧。昨天（8月28日）國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》，就讓我看到了老破小翻身的希望。

它像是一束光，一下子照進(jìn)了老破小最昏暗的地方！

為什么這么說(shuō)呢？我們來(lái)看一張圖！

其實(shí)，這份“意見(jiàn)”內(nèi)容還蠻多的，但是，我覺(jué)得有2個(gè)內(nèi)容是大家可以重點(diǎn)關(guān)注的。

什么內(nèi)容呢？

第一、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。
這句話，看起來(lái)是不是還挺官方？但其實(shí)呀，這里面映射的內(nèi)容還挺多。

比如，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好的滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。

那么，這里所說(shuō)的“新模式”，究竟是什么模式？這個(gè)二娃沒(méi)辦法判斷。

但我可以肯定的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)針對(duì)剛需和改善，放寬更多的條件，出更多的優(yōu)化政策。

此外，上面還提到了一個(gè)很重要的內(nèi)容：全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)”。

何為好房子？

在我看來(lái)，就是容積率更低（小高層），梯戶(hù)比更少（板樓），隔音更好（對(duì)樓板厚度，隔音要求指定標(biāo)準(zhǔn)），層高更高（不能低于3米），實(shí)用率更高（優(yōu)化報(bào)建方式，允許大陽(yáng)臺(tái)，第四代住宅出現(xiàn)）的房子。

而這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)在2025年3月，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布最新的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》里面，就有專(zhuān)門(mén)提及，也讓“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)具象化了。

當(dāng)時(shí)，我們也有報(bào)道！還沒(méi)有看過(guò)的朋友，可點(diǎn)擊即文章回顧?：剛剛，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布：層高不低于3米！隔音、日照也有要求

說(shuō)白了，就是在房子建設(shè)上，接下來(lái)會(huì)有很大的放松。比如容積率降低，不搞超高層，多批板樓，層高繼續(xù)拔高等等。
這也意味著，以后房子只會(huì)越來(lái)越好，不會(huì)像現(xiàn)在這樣搞得像鳥(niǎo)籠一樣，住起來(lái)憋屈。
至于廣州具體會(huì)出什么樣的細(xì)則那就不知道了，但從這個(gè)話能判斷出以后新房的大方向！只會(huì)越來(lái)越舒適，越來(lái)越低密，逐漸“蘇杭化”。

第二、支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
這一點(diǎn)我覺(jué)得太棒了！也是我認(rèn)為非常重要的信息！再次之前，是從來(lái)沒(méi)有提及過(guò)的。

為啥二娃覺(jué)得很棒呢？

因?yàn)檫@個(gè)政策一旦落實(shí)，這便意味著“市區(qū)老破小的業(yè)主，可以自主籌錢(qián)，推倒老破小，原址重建！”

這樣的話，業(yè)主就算等不到自己房子拆遷，也不需要因?yàn)榉孔犹票黄热ベI(mǎi)商品房了，畢竟，商品房都很貴，一般人根本換不起。

打個(gè)比方，廣州越秀區(qū)老破小業(yè)主，因?yàn)閮鹤咏Y(jié)婚生娃，房子不夠住了。那么，做父母的是不是只能被迫賣(mài)掉老破小去換房呢？

可是，換去哪里呢？

越秀老破小即便賣(mài)，也賣(mài)不了多少錢(qián)，而且還挺難賣(mài)的。賣(mài)了后呢，你想在同區(qū)域買(mǎi)新房？那基本是不現(xiàn)實(shí)的。因?yàn)樵叫銋^(qū)的新房真的好貴啊！

如圖所示，現(xiàn)在越秀新房，基本都去到了8-10萬(wàn)/㎡，一套3房，基本800萬(wàn)起步，4房沒(méi)有1000萬(wàn)基本不要想。

所以，越秀老破小業(yè)主，即便換房也只能換去更遠(yuǎn)，更差的地方，想要原址置換太難了。

但中央和國(guó)務(wù)院出了這個(gè)政策后，廣州一旦落實(shí)，那么，市區(qū)老破小業(yè)主，意味熬出頭了，從此翻身了！

因?yàn)?，只要達(dá)到“標(biāo)準(zhǔn)”，且所有業(yè)主全體同意，那么老破小業(yè)主便可以自己湊錢(qián)原址重建！

這樣一來(lái)，市區(qū)老破小的價(jià)值，直接飆升??！
為此，這個(gè)政策發(fā)布后，無(wú)數(shù)老破小的業(yè)主開(kāi)心壞了！

不信，你們來(lái)感受下他們此刻的心情：

“老破小終于迎來(lái)春天，特別是核心地段的”

“老破小，要變成香餑餑了！”

“原地重建就很好，老破小的福音”

“如果允許原地重建，老破小的價(jià)值將暴增！‘’

“老破小一般都是4層到8層，拆了建17，每家分3套房子，自己住一套，另外兩套低于周邊房?jī)r(jià)20%賣(mài)?！?/p>

“真爽翻了，我市區(qū)獨(dú)棟，交通便利，35年前父親建的，唯一不好就是破了點(diǎn)，早就想拆了重建，一直沒(méi)有政策支持，這次簡(jiǎn)直真香了！”

“老破小重建不能加建層高，但應(yīng)該每棟的一，二層建為停車(chē)場(chǎng)，三樓或以上才是住宅，這樣也可以解決老城區(qū)停車(chē)難問(wèn)題?！?/p>

“原拆原建就是未來(lái)，市區(qū)老小區(qū)都應(yīng)該按照這個(gè)方式來(lái)逐步更新，不要一味的往郊區(qū)發(fā)展，地留著搞工業(yè)或者農(nóng)業(yè)，這才是健康發(fā)展，城市不需要太大，要集中

“若政策落地非常好！多層老破小最受益！ 只要房屋評(píng)估不合格的，允許原拆原建，少了拆遷費(fèi)，國(guó)家適當(dāng)給予補(bǔ)貼，可以拉動(dòng)建筑工程行業(yè)發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>

“老破小要升值了”

“我是獨(dú)棟私房，地鐵口的，能不能拆了建5-6層”

“其實(shí)早就該這樣干，只要房屋部分評(píng)估不合格的，就原拆原建，或者給國(guó)家建，也少了那么多拆遷費(fèi)?！?/p>

“多層的老破小要大漲了”

“這算重大利好了！現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商建的房子質(zhì)量太差，天天忙維權(quán)，還不如自己找有資質(zhì)，信用好的建，自己監(jiān)工更有保障，誰(shuí)會(huì)拿自家老小的生命開(kāi)玩笑?！?/p>

不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，目前中央和國(guó)務(wù)院已經(jīng)定調(diào)，但具體怎么落實(shí)，還是要看各個(gè)地方政府的細(xì)則。

至于廣州，出不出，以及怎么出細(xì)則還不知道。其實(shí)最重要的是老破小原址重建的“標(biāo)準(zhǔn)”是怎樣的？需要達(dá)到什么條件，才允許業(yè)主自住重建？

反正，讓子彈先飛一會(huì)兒吧！

總的來(lái)說(shuō)，這都是一個(gè)值得高興的事情。如果你手上剛好有套地段特別好的市區(qū)老破小，也不急著用錢(qián)，那么，我覺(jué)得不要著急賤賣(mài)它，不妨多觀望一下，等風(fēng)來(lái)！