南京樓市，步入金九銀十。

接棒頤和·金陵印、沁百合、丹荔云府等新盤的熱度，最近南京不少純新盤亮相或即將公開，比如南站首個(gè)帶會(huì)所的映秦淮；大校場(chǎng)首個(gè)四代宅丹錦園；江心洲主動(dòng)現(xiàn)房、一戶一定制的首個(gè)四代宅賢坤花園二期等。

這些純新盤還有哪些看點(diǎn)？跟著銳評(píng)君往下看。

南站：映秦淮

容積率：1.8

社區(qū)規(guī)劃：5棟8-10層洋房、8棟17-18層小高層

主力戶型：小高層103、115、128、139㎡；洋房153、182㎡

開發(fā)企業(yè)：北谷地產(chǎn)、南京交通置業(yè)

南站純新盤映秦淮，已于8月28日對(duì)外公開實(shí)景示范區(qū)。

項(xiàng)目由北谷地產(chǎn)、南京交通置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃有5棟8-10層洋房、8棟17-18層小高層。

小高層，主打建面約103、115㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，以及建面約128、139㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)；洋房，主打建面約153㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、建面約182㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)。

映秦淮為迭新四代宅，外立面以純干掛鋁板和落地系統(tǒng)窗為主，局部加以石材多層次線條修飾。加上錯(cuò)層露臺(tái)，顏值很高。

正式對(duì)外公開的實(shí)景示范區(qū)，展示了主大門、會(huì)所、部分園林景觀等，“劇透”交付后的場(chǎng)景。

主大門長(zhǎng)約100米、中心跨度約50米、凈高約7米，環(huán)形落客區(qū)設(shè)置了可雙向會(huì)車、寬度不小于6米的車道。一棵蒼勁茂密的金桂沖破鏤空立體鋁板，頗具辨識(shí)度。

下沉式庭院匠心設(shè)計(jì)了緩坡地差，使得烏桕、飛瀑、疊水等看起來層次感滿滿。泳池、健身房、瑜伽室、主理人區(qū)、棋牌休閑區(qū)等會(huì)所功能區(qū)，圍繞下沉式庭院布局，最大化將自然光線引入室內(nèi)。

映秦淮會(huì)所里的泳池，別具一格。

這是南京首個(gè)帶有水上吧臺(tái)的恒溫泳池，并有設(shè)在躺水區(qū)的沙發(fā)、步入式設(shè)計(jì)等創(chuàng)新細(xì)節(jié)，提升體驗(yàn)感，方便業(yè)主們隨時(shí)補(bǔ)給。

此外，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間的棋牌休閑區(qū)、主理人區(qū)，配備跑步機(jī)、爬樓機(jī)等的健身房，充分從實(shí)用性角度考量，預(yù)計(jì)將成為業(yè)主們的高頻使用空間。

我們得知，映秦淮將于近期公開實(shí)體樣板間，為了滿足業(yè)主們的個(gè)性化需求，支持定制，感興趣的買房人可以密切關(guān)注。

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)：

作為杭派精工新秀北谷地產(chǎn)的金陵首秀，映秦淮主打?qū)嵱弥髁x、人本主義，顏值、功能、服務(wù)等均展現(xiàn)了滿滿誠(chéng)意。

地段、交通優(yōu)勢(shì)使然，南站板塊的地緣改善，江寧買家尋求上游板塊置換，或是大校場(chǎng)、軟件谷等板塊外溢來的置業(yè)需求，映秦淮統(tǒng)統(tǒng)可以吸納。

大校場(chǎng)：丹錦園

容積率：2.4

社區(qū)規(guī)劃：9棟9-18層住宅

主力戶型：119、129、139㎡

開發(fā)企業(yè)：奧體建設(shè)、南部新城會(huì)展公司

大校場(chǎng)純新盤丹錦園，于8月30日公開了展示中心（位于原云尚紫薇售樓處），預(yù)計(jì)9月下旬公開樣板間，最快10月首開。

項(xiàng)目拿地時(shí)間為2023年，由奧體建設(shè)和南部新城會(huì)展公司聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃有3棟9層洋房、6棟16-18層小高層，為帶有錯(cuò)層露臺(tái)的四代宅。

戶型設(shè)計(jì)，丹錦園很接地氣，主打119、129㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，139㎡有四房?jī)蓮d兩衛(wèi)/四房?jī)蓮d三衛(wèi)兩種選擇。另外，還有少量的約188㎡挑高墅廳戶型。

建筑立面，以石材（首層）+仿石鋁板+陶板+金屬格柵等為主，搭配倒弧落地窗、LowE玻璃三玻兩腔系統(tǒng)窗，很是好看。

來看幾款戶型圖：

建面約119㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，三開間朝南、6米橫廳、套間主臥等元素應(yīng)有盡有，開放式錯(cuò)層空中露臺(tái)，視奇偶層分布在主臥或南次臥，使用率高達(dá)94%-112%。

建面約129㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，在119㎡基礎(chǔ)上“擴(kuò)容”，橫廳開間達(dá)7.1米，北向帶有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)家政區(qū)。

建面約139㎡，有四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、四房?jī)蓮d三衛(wèi)兩種選擇。

據(jù)悉，丹錦園采用了上海天華、奧雅、矩陣縱橫、SRD四大一線設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

主大門，打造大校場(chǎng)首個(gè)百米超級(jí)城市界面，港灣式車馬院+酒店式落客區(qū)，歸家儀式感拉滿。

下沉式庭院，連接地上三個(gè)架空層泛會(huì)所以及地下會(huì)所，體驗(yàn)感更強(qiáng)。

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)：

丹錦園是大校場(chǎng)的首個(gè)四代宅，主大門、外立面、會(huì)所、景觀等設(shè)計(jì)很新穎，戶型面積段卻相對(duì)接地氣，119㎡起步，相應(yīng)的將總價(jià)控制在600萬(wàn)級(jí)起。

疊加主城中心地段，逐步兌現(xiàn)、王炸級(jí)別的公建配套，項(xiàng)目或?qū)⑹墙鹁陪y十的大爆款。

江心洲：賢坤花園二期

容積率：1.05

社區(qū)規(guī)劃：8棟7層洋房

主力戶型：199、265㎡

開發(fā)企業(yè)：建鄴國(guó)資集團(tuán)、中堃置業(yè)

賢坤花園二期，是去年出讓的江心洲G50地塊，由建鄴國(guó)資集團(tuán)和中堃置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，預(yù)計(jì)本月公開實(shí)景。

延續(xù)賢坤花園的風(fēng)格，二期主打8棟7層洋房，主力戶型為199㎡，265㎡只有5號(hào)樓有。

項(xiàng)目更多亮點(diǎn)，搶先看：

① 這是江心洲的首個(gè)四代宅，199㎡戶型有獨(dú)立入戶花園、全明侯梯廳、戶戶空中花園、南北雙陽(yáng)臺(tái)、270°觀景等；265㎡戶型只分布在5號(hào)樓，一層僅一戶，挑高墅廳與空中露臺(tái)無界交融，只有8套。

② 充分聯(lián)動(dòng)，一期二期將有石橋連通，約400米南北中軸景觀帶也因此閉環(huán)。

③ 主大門、景觀、建筑立面等，高度延續(xù)一期風(fēng)格，審美很高級(jí)。

④ 延伸社區(qū)空間，二期設(shè)計(jì)有兩大架空層泛會(huì)所+一個(gè)私享會(huì)所，涵蓋私宴薈館、棋牌聚場(chǎng)、主理人空間等功能區(qū)，未來可與一期的會(huì)所空間互補(bǔ)共享。

⑤六大主題景觀+帶有蘋果雕塑的中央水景，園林景觀互動(dòng)感、停留感依舊很強(qiáng)。

⑥ 裝修風(fēng)格、房間數(shù)量等，仍然是一戶一定制。

⑦ 構(gòu)建溫暖的熟人社區(qū)，二期仍然主打共創(chuàng)、共建、共享社群。

值得一提的是，去年入市的賢坤花園一期（已售罄），已成功成為全國(guó)的單盤主義范本。

主動(dòng)現(xiàn)房、一戶一定制，深度將業(yè)主的需求放在第一位，讓房子真正成為生活的容器。

交付前8個(gè)月，面向所有業(yè)主進(jìn)行三輪透明開放，這需要打通營(yíng)銷、客服、設(shè)計(jì)、施工等端口，一遍遍核驗(yàn)細(xì)節(jié)，讓每一戶都對(duì)自己的家滿意。其中耗費(fèi)的時(shí)間、精力等可想而知，這也體現(xiàn)了中堃置業(yè)做好產(chǎn)品的決心與誠(chéng)意。

搭建真正意義上的情感共同體，賢坤花園雖然還沒交付，可社群營(yíng)造已經(jīng)相當(dāng)成熟，業(yè)主們?cè)谶\(yùn)動(dòng)、藝術(shù)讀書、美食、旅行等豐富多彩的活動(dòng)中，感受生命的真諦、鄰里相熟的美好。

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)：

有賢坤花園一期打樣，延續(xù)一期精髓、更為精進(jìn)的賢坤花園二期，將持續(xù)釋放魅力，真正吸引志同道合的買房人。

江北高新區(qū)：谷翠星嵐

容積率：1.8

社區(qū)規(guī)劃：10棟6-11層洋房

主力戶型：105-155㎡

開發(fā)企業(yè)：新居置地&萬(wàn)科代建

江北高新區(qū)的純新盤谷翠星嵐，由新居置地拿地，萬(wàn)科代建，預(yù)計(jì)9月公開，今年四季度開盤。

項(xiàng)目由10棟6-11層洋房構(gòu)成，標(biāo)準(zhǔn)層戶型為105、117㎡，頂層為139㎡，另有部分143、155㎡頂復(fù)戶型。

項(xiàng)目為戶戶帶露臺(tái)的四代宅，奇偶錯(cuò)層設(shè)計(jì)、最高約6米局部挑高的空中露臺(tái)、270°三面環(huán)幕全景艙視野、部分戶型躍層布局，迭新板塊人居。

銳評(píng)君點(diǎn)評(píng)：

江北高新區(qū)新房已經(jīng)斷供四年，積壓了不少地緣改善需求，以及新涌入的首置首改需求。

此前，開發(fā)商向銳評(píng)君透露，雖然江核新房市場(chǎng)卷到極致，江北樓市處在深度調(diào)整期，可高新區(qū)長(zhǎng)期新房斷供，早已有買房人密切關(guān)注谷翠星嵐的入市動(dòng)態(tài)，做好入手準(zhǔn)備。

不難預(yù)見，成熟生活氛圍+迭代的產(chǎn)品力，谷翠星嵐大概率不愁賣。