最近，在南寧市司法拍賣市場上，南寧市仙葫板塊的法拍房又熱鬧起來了，繼托斯卡納一棟獨(dú)棟豪宅拍賣成交后。9月2日，仙葫板塊又一棟別墅拍賣成交。

此次南寧仙葫板塊拍賣的別墅是位于南寧市青秀區(qū)仙葫大道121號觀瀾溪谷36號樓103號不動產(chǎn)，這棟別墅就不是獨(dú)棟別墅了，不過別墅面積也是非常大，建筑面積為446.41平方米，專有建筑面積為428.99平方米。別墅是帶豪華裝修的，而且前后有花園，其中后花園被用來養(yǎng)雞了，感覺可惜了。但從拍賣給出的圖片來看，這棟別墅已經(jīng)空置沒有人居住了，而此次拍賣，別墅內(nèi)的家具家電都一起拍賣了，這個在法拍房拍賣中不算多見。目前這棟別墅的物業(yè)費(fèi)至2024年12月還欠47255.10元。

此次拍賣，是這棟別墅第三次拍賣，起拍價只有245.547萬元，折合單價才5500元/平方米，最終，拍賣只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這棟別墅。

此前，這棟別墅進(jìn)行的兩次拍賣，起拍價分別是306.9337萬元，均沒有人報名競拍而流拍。

此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)觀瀾溪谷，就在南寧市邕江畔，而且還是靠近邕江一側(cè)的一棟別墅，在別墅樓頂可以看到邕江美景。

當(dāng)然，這個地方不好的地方就是位置太偏了，除了有一個民主路小學(xué)(觀瀾溪谷校區(qū))外，周邊就沒有其他配套了，涂清靜的話，居住在此還是非常不錯。

從歷史拍賣記錄來看，此前在2021年的時候，這個小區(qū)有過多棟別墅被拍賣，都是開發(fā)商名下的，成交單價還是有九千多元一平的，而且別墅建筑面積比較小。

不過2021年和2025年，南寧市的房價已經(jīng)發(fā)生了巨大變化了，沒有較大的參考價值。所以，大家覺得此次拍賣的這棟別墅，成交價算低嗎？