最近上海限購放松，為樓市注入一針強心劑。不少項目連夜開放售樓處、到訪量激增，其中唐鎮(zhèn)可能是最受關(guān)注的板塊之一。

今年以來背靠張江強大產(chǎn)業(yè)的唐鎮(zhèn)板塊，新房價格屢破紀(jì)錄，二手房一度站上10+萬/m2。

土拍行情更是一騎絕塵，去年保利唐鎮(zhèn)樓板價4.4萬/m2打破紀(jì)錄，上個月招商蛇口以5.24萬/㎡樓板價再次紀(jì)錄刷新，新地王高層價格預(yù)計將突破9萬/m2。

板塊新房價格預(yù)期上行+新政利好刺激，唐鎮(zhèn)熱度不斷上升，最近濤哥注意到，深耕唐鎮(zhèn)的浦發(fā)集團拿出一個極具誠意的「超高質(zhì)價比」稀缺疊墅——

浦發(fā)唐城五期疊墅即將上市，讓你用稀缺價格買入低密別墅的「絕佳機遇」

要知道，之前入市的浦發(fā)唐城五期高層均價7.4萬/㎡，按市場上同小區(qū)疊墅與高層價差猜測，其疊墅產(chǎn)品均價預(yù)計將與周邊高層新房相當(dāng)，是上海新政后值得改善客群關(guān)注、質(zhì)價比較高的低密產(chǎn)品之一。

在濤哥看來，浦發(fā)唐城五期疊墅具備著「三大稀缺價值」：超高質(zhì)價比+低密墅居生活+成熟板塊配套，是非常難得的別墅上車機會！

今天濤哥就和大家聊聊，浦發(fā)唐城五期疊墅，給新政后的上海樓市帶來了怎樣的驚喜？

1

超高質(zhì)價比：稀缺價格上車別墅

上海放松限購，在濤哥看來本質(zhì)上是激活市場活力，滿足好房子時代的深層次改善需求。

而對購房者來說，在限購放松的市場環(huán)境下，更要做到對稀缺性的把握，“物以稀為貴”的道理亙古不變——

面對百花齊放的眾多選擇，唯有持有足夠稀缺的資產(chǎn)，才更有底氣去穿越周期

浦發(fā)唐城五期，不僅是板塊唯一的低密度社區(qū)產(chǎn)品，也是當(dāng)前行情之下極稀缺的超高質(zhì)價比購房機遇。

浦發(fā)唐城五期示意圖

1）價格稀缺：低成本上車別墅，擁有「資產(chǎn)安全墊」

在上海樓市的定價邏輯中，疊墅產(chǎn)品因其稀缺屬性，單價通常比同區(qū)域的高層高出15-20%左右。但在唐鎮(zhèn)板塊，這個定價規(guī)律將被浦發(fā)唐城五期徹底打破。

目前唐鎮(zhèn)高層新房保利天奕已站上8.5萬+/㎡，而隨著招商蛇口新地王的入市，后續(xù)價格預(yù)期突破9萬+/㎡，而板塊二手房綠城玉蘭花園甚至能站上10萬/㎡。

浦發(fā)唐城五期之前入市的高層產(chǎn)品價格僅7.4萬/㎡，疊墅產(chǎn)品如果按照15%的漲幅來計算，價格可能會低于周邊高層新房，形成目前上海罕見的“價差套利空間”。

這意味著，可以用與周邊高層相近的單價直接升級別墅體驗，這種稀缺價格空間在上海極其難得，相當(dāng)于給購房者鋪了一層厚厚的「資產(chǎn)安全墊」。

隨著板塊土拍價格上漲與未來新房價格攀升，在唐鎮(zhèn)以這樣的價格買別墅的購房者無疑是抓住最好的窗口期、搶占價值高地。

2）資產(chǎn)稀缺：板塊目前唯一別墅供應(yīng)，具備「低密護城河」

土地的稀缺性決定資產(chǎn)的長期價值。上海2024年累計供應(yīng)5.88萬套新房中，疊墅產(chǎn)品供應(yīng)還不到3000套，占比不足5%。

尤其在浦東，去年疊墅供應(yīng)僅約240套，僅占浦東新房供應(yīng)2.69%。這種稀缺性在唐鎮(zhèn)板塊表現(xiàn)得更為極致，近幾年唐鎮(zhèn)出讓的地塊中，產(chǎn)品以高層為主，容積率普遍在2.3-2.5之間，基本就沒有低密土地出讓。

作為創(chuàng)新中路百萬方綜合體目前密度最低的組團，浦發(fā)唐城五期容積率低至1.6，這種低密度社區(qū)在板塊內(nèi)堪稱「限量版藏品」。

要知道，項目僅42席約165㎡疊墅供應(yīng)，板塊內(nèi)無同業(yè)態(tài)競品，限量發(fā)售的稀缺性，讓每套房源都是不可復(fù)制的珍藏，未來也很難再有。

土地與業(yè)態(tài)的雙重稀缺，構(gòu)成資產(chǎn)的「低密護城河」，在高密度住宅為主的上海，這樣的低密社區(qū)將越來越珍貴。

3）位置稀缺：2號線的真地鐵盤，享受「黃金通勤圈」

在上海樓市價值體系中，“地鐵+低密”組合向來是“王炸級硬通貨”。低密本來就非常罕見，再加上有地鐵加持，放眼全上海也不多見。

浦發(fā)唐城五期距2號線創(chuàng)新中路站直線距離約300米，步行3-5分鐘即可抵達，名副其實的“真地鐵別墅”。

這條貫穿上海東西的“黃金大動脈”，讓項目直連張江、陸家嘴、南京路的核心生活圈，2站張江科創(chuàng)腹地，10站陸家嘴金融封面，15站南京西路商圈。對2號線沿線的精英人士來說，這樣便利通勤的地鐵別墅堪稱「夢中情房」。

濤哥遍查上海樓市發(fā)現(xiàn)，像這樣鄰近2號線的疊墅鳳毛麟角，作為上海軌交價值的天花板，2號線土地資源早已高度飽和，新增低密住宅供應(yīng)近乎停滯。

浦發(fā)唐城五期作為稀缺的“城脈軌交墅”，兼具城市繁華與低密靜謐，既滿足改善客群對生活品質(zhì)的追求，又保障資產(chǎn)流動性，在市場波動期更能展現(xiàn)抗跌屬性。

在濤哥看來，錯過不再有的價格+奢侈品級的低密宅地+罕見的2號線軌交墅，三大稀缺性相疊加，形成浦發(fā)唐城五期疊墅難以復(fù)制的核心優(yōu)勢。

不僅是改善客群一步到位上車低密墅居的絕佳選擇，更是搶占資產(chǎn)高地的明智之舉。

2

空間體驗迭代：打造立體居住體系

別墅生活的獨特體驗，源于“有天有地”的空間享受，帶來與眾不同的低密生活方式。

尤其是在以高層為主的唐鎮(zhèn)板塊，居住空間普遍布局相對緊湊，養(yǎng)寵種花等個人興趣都難以實現(xiàn)，正是當(dāng)前唐鎮(zhèn)高層住宅的普遍痛點。

而看到浦發(fā)唐城五期疊墅后，濤哥發(fā)現(xiàn)其精準(zhǔn)填補了唐鎮(zhèn)板塊高端墅居空白——

下疊、中疊、上疊都通過戶型的創(chuàng)新與迭代，實現(xiàn)「有天有地」的墅居生活享受

這種空間革命，在高密度開發(fā)為主的唐鎮(zhèn)堪稱“一股清流”，非常值得收藏擁有。

浦發(fā)唐城五期示意圖

1）下疊尺度奢闊，配備挑高地下室

浦發(fā)唐城五期約165㎡下疊，地下空間層高是3.6-5.2米，贈送面積約80-100㎡，實用空間秒殺同級高層產(chǎn)品。

地下空間可滿足家庭多元趣味，做成會客廳、家庭影院、健身房都非常好用，挑高部分還能做loft書房，實現(xiàn)改善客群對理想生活方式的期待。

在濤哥看來，這種下疊產(chǎn)品幾乎可以說是“買一得二”，超高實得率在寸土寸金的上海是「超級空間紅利」。尤其對生活方式的滿足更是高層完全無法比擬。

浦發(fā)唐城五期示意圖

2）中疊產(chǎn)品創(chuàng)新，享贈私密地下室

在很多人的認知里，中疊往往是疊墅產(chǎn)品中的“尷尬存在”，但浦發(fā)唐城五期中疊卻通過創(chuàng)新設(shè)計打破了偏見——

約165㎡中疊附帶約40㎡地下空間，可打造為娛樂室、儲藏室或兒童游樂區(qū)，與地上空間形成“三維生活體系”。

并且項目疊加產(chǎn)品南向面寬高達約9米，意味著客廳、主臥、次臥主要功能區(qū)都能享受充足陽光，充分滿足居住的采光需求。

對于三口之家來說，這種產(chǎn)品實現(xiàn)了“生活、休閑、儲物”的完美分區(qū)，舒適度與性價比遠超過同價位高層住宅。

浦發(fā)唐城五期示意圖

3）上疊享受天空，超大星空露臺+屋頂空間

如果說下疊的魅力在于庭院，那么上疊精髓則在于對天空的占有。浦發(fā)唐城五期的約161㎡上疊配備超大星空露臺，是高層住宅永遠無法復(fù)制的生活場景。

在露臺架設(shè)望遠鏡觀測星河，也能夠沐浴陽光品茗讀書，這種“把生活搬進自然”的松弛感，正是都市人最向往的居住狀態(tài)。

從5.2米挑高地下室，到9米南向面寬，從靜謐書房到星空露臺，浦發(fā)唐城五期疊墅通過——

「大附贈空間」+「大面寬尺度」+「立體空間體系」三重創(chuàng)新，重新定義唐鎮(zhèn)板塊高端居住標(biāo)準(zhǔn)。

并且項目1、3、5層層高約3.3米，2、4層層高約3.1米，6層層高約3米，均符合或高于普通住宅3米的層高標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)多數(shù)人還在為高層的局促空間妥協(xié)時，這里卻能實現(xiàn)“一層生活、一層享受、一層收藏”的終極改善夢想，滿足改善客群的心之所向。

3

區(qū)域加速賦能：兌現(xiàn)TOD大城生活

唐鎮(zhèn)之所以得到眾多改善客戶青睞，除了獨特的地理位置優(yōu)勢，更多在于其不斷進化發(fā)展的生命力。

作為城市綜合運營的集大成者，浦發(fā)集團始終以長期主義精神投入浦東建設(shè)發(fā)展，與唐鎮(zhèn)共成長

最直觀感受是，濤哥每次來唐鎮(zhèn)，城市界面都有很大變化，與刻板印象中新片區(qū)缺乏配套不同，這里在浦發(fā)集團長期運營下，已兼具煙火氣和國際化生活方式。

浦發(fā)唐城二期實景圖

1）極具誠意的「產(chǎn)品兌現(xiàn)」，讓品質(zhì)生活看得見、摸得著

對超級大盤來說，最重要的是產(chǎn)品交付品質(zhì)，一旦不達標(biāo)后續(xù)產(chǎn)品就將會面臨口碑難題。

浦發(fā)集團采用國際前沿的規(guī)劃方式和以片區(qū)型開發(fā)力度所建造的浦發(fā)唐城TOD，目前一期、二期已經(jīng)高分交付，呈現(xiàn)高品質(zhì)立面、景觀、公區(qū)，國際化社區(qū)正逐步兌現(xiàn)。

濤哥特意去二期交付區(qū)實地探訪過，最直觀的感受是“細節(jié)見誠意”：

立面基座部分采用石材，樓體以大面積玻璃、搭配淺色真石漆與鋁板格柵，整體風(fēng)格莊重大氣又不失現(xiàn)代時尚感，遠遠看去能感到其建筑立面非常平整。

浦發(fā)唐城二期實景圖

景觀綠化非常驚艷，綠化率超過40%，交付時已然呈現(xiàn)出綠意盎然的繁茂景象，可以聆聽潺潺水聲，穿越幽靜樹林，享受大自然的美好，成為業(yè)主辛苦一天后精神療愈的綠色空間。

浦發(fā)唐城二期實景圖

就連很多項目并不重視的地庫，浦發(fā)唐城二期都做到高品質(zhì)交付：入口車道嵌入式燈帶營造高級感，車庫地面采用環(huán)氧地坪，地下歸家的車馬廳，以大面積格柵吊頂搭配暖色燈帶盡顯尊貴感。

浦發(fā)唐城二期實景圖

這樣的交付水準(zhǔn)，“從地上到地下”統(tǒng)一的高品質(zhì)，完全可以對標(biāo)很多10萬+樓盤，而浦發(fā)唐城二期僅售6萬+/㎡，足以看出浦發(fā)“超預(yù)期”的品質(zhì)兌現(xiàn)力。

2）加速落地的「規(guī)劃兌現(xiàn)」，同頻國際社區(qū)的生活方式

如果說產(chǎn)品兌現(xiàn)是“安心劑”，那么規(guī)劃兌現(xiàn)就是“增值引擎”。浦發(fā)唐城圍繞創(chuàng)新中路站打造約50萬方TOD綜合體，正在把“理想生活”一步步照進現(xiàn)實。

浦發(fā)唐城印象天地實景圖

商業(yè)方面，2025年開業(yè)的浦發(fā)唐城印象天地，填補了區(qū)域商業(yè)的空白。

盒馬NB、小米之家、歐嘜克KTV等多元業(yè)態(tài)，直接帶動唐鎮(zhèn)商業(yè)能級“質(zhì)的飛躍”，家門就能滿足日常消費與娛樂所需。

醫(yī)療、教育、公園與生活配套也都加速落地，構(gòu)建全方位的“好生活”。

上海市胸科醫(yī)院（三甲）唐鎮(zhèn)分院已進入內(nèi)部裝修階段，預(yù)計2026年投入使用；板塊內(nèi)多所學(xué)校開始招生入學(xué)，基本實現(xiàn)“家門口從幼兒園到初中”教育覆蓋；山姆會員店預(yù)計于2025年底開業(yè)；周邊還有多個城市公園……

上海市胸科醫(yī)院唐鎮(zhèn)分院實景圖

山姆會員店效果圖

浦發(fā)集團深耕唐鎮(zhèn)板塊十余年，伴隨著唐鎮(zhèn)從一個“睡城”成長為“產(chǎn)城融合的國際化社區(qū)”，這種“長期主義的兌現(xiàn)力”比任何營銷話術(shù)都更有說服力。

在這樣一座TOD大城之中，你買的不只是一套房子，而是一種“無需等待的成熟生活”，對于改善客群來說更是“當(dāng)下即享受，未來可增值”的最佳選擇。

在濤哥看來，上海樓市從不缺房子，缺“能同時裝下生活理想與資產(chǎn)安全感”的好房子。

新政浪潮下，多數(shù)人追逐著短期熱度，卻少有人看清：真正的價值機遇，永遠藏在“稀缺性”與“確定性”的交匯處，而浦發(fā)唐城五期疊墅，恰好就是這兩者的完美融合。

低密土地不可再生，地鐵資源不可復(fù)制，空間質(zhì)價比更完全碾壓——

這樣的42席奢侈品，賣一套就少一套，千萬別錯過。

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