房子還沒住上，拿走百姓血汗錢的“宇宙第一房企”先被判了死刑！

8月8日，恒大收到了港交所的信函，并在12日宣布將于8月25日從港交所退市。

這一紙公告，直接把無數(shù)爛尾樓主最后一點(diǎn)殘存的希望之火掐滅了。

2023年，恒大曾經(jīng)公布境外債務(wù)重組方案，聲稱：雖然自己還有7000多萬的債沒還，但是還想再多融3000億，復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，預(yù)計(jì)2026年到2036年，可以實(shí)現(xiàn)自由現(xiàn)金流1000多億元。

如今，這個(gè)“餅”怕是再也兌現(xiàn)不了了。

這家房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大當(dāng)初有多輝煌，如今就有多落寞。

從當(dāng)初的7500億市值，到16年后的負(fù)債2.4萬億元，到底是什么，讓這家龍頭企業(yè)走到了這種地步？

01

恒大退市，曾經(jīng)人人仰望的龍頭企業(yè)，如今人人憤恨

1996年，許家印創(chuàng)立了恒大地產(chǎn)。

沒多久，國家就中止了福利分房，改為倡導(dǎo)商品住房，而他的第一個(gè)項(xiàng)目“金碧家園”，恰好就趕上了這個(gè)風(fēng)口。

當(dāng)時(shí)，房子剛開工就能開始賣，也沒什么景觀概念，而許家印不同，他先打造小區(qū)景觀，以及規(guī)劃周邊配套設(shè)施，房子還沒開始建，入住后的精致生活先幫你規(guī)劃好了。

這無疑讓當(dāng)時(shí)讓市民們眼前一亮，憑借著好景觀，低價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，剛開盤，兩小時(shí)內(nèi)就被搶購一空，銷售額達(dá)到了8000多萬。

后來恒大持續(xù)復(fù)制“金碧”盈利方式，瘋狂向二、三線城市擴(kuò)張。但是這種高杠桿，高周轉(zhuǎn)的模式，也為以后的發(fā)展埋下了隱患。

直到2020年，國家發(fā)布的三條紅線政策，直接把它打回了原形，恒大的這種高負(fù)債模式再也無法正常運(yùn)作，企業(yè)開始走下坡路。

從被查出財(cái)務(wù)造假，到許家印被抓，再到如今恒大被退市。這個(gè)盛極一時(shí)的企業(yè)，再難恢復(fù)元?dú)猓绕鋵?duì)于那些被牽涉其中的老百姓，這無疑是晴天霹靂。

退市意味著再也沒辦法通過增發(fā)股票、債券等方式公開融資，沒有新的資金注入，恐怕再難東山再起，只能通過變賣資產(chǎn)來解決2.4億的債務(wù)問題。

而那些股票投資者，手里的股票全部變成了廢紙一張，血本無歸，尤其是當(dāng)初那些想要靠抄底反彈的投資者，更是吃了個(gè)大大的啞巴虧。

最難的，還當(dāng)屬那些掏空幾代人錢包，高位買到爛尾樓的業(yè)主們。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，恒大約 2000個(gè)項(xiàng)目中，竟然還有約 30 萬套房屋沒交付。

本來業(yè)主們期望萬家燈火，能有一盞屬于自己，可如今，多年的期盼落空，幾十年的奮斗努力也付之一炬。

時(shí)代的塵埃，壓在每個(gè)普通老百姓身上，就是一座大山。一家拿著百姓血汗錢的企業(yè)走向沒落，又何嘗不是？

02

恒大深陷危機(jī)，錢究竟去哪了？

2009年，恒大在香港交易所上市，以超過700億港元的市值成了最大的國內(nèi)民營企業(yè)，許家印也因此登上了福布斯排行榜。

并且，用了不到一年的時(shí)間，2010年，銷售額就達(dá)到了1000億元，直接一腳跨進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的前5名。

從2012年到2018年，公司資產(chǎn)更是一度超過1500億。

直到2020年，空頭機(jī)構(gòu)的一張?jiān)V狀，指出恒大存在的財(cái)務(wù)欺詐、非法獲取土地、龐氏騙局等問題，才讓人們開始摘掉濾鏡，重新審視這家看似鼎盛的企業(yè)。

雖然說對(duì)于房企來說，負(fù)債是常態(tài)，可眼睜睜看著負(fù)債從2008年的199億飆升至2023年的2.4萬億，卻沒有作為，還被查出財(cái)務(wù)造假，讓人不得不懷疑，恒大已經(jīng)變成了領(lǐng)導(dǎo)層斂財(cái)?shù)墓ぞ摺?/strong>

在這2.4萬億的債務(wù)中，欠了供應(yīng)商和承建商約1萬億，買房者7000多億，銀行6000多億，政府1000多億，這每一項(xiàng)欠款可都是天文數(shù)字。

形成鮮明對(duì)比的是，即使恒大深陷財(cái)務(wù)危機(jī)，但每年的分紅，光許氏家族就達(dá)到了530億人民幣。

不僅如此，身為創(chuàng)始人的許家印，背后一系列的操作，更是讓人摸不著頭腦。

先是和妻子辦理離婚，其妻子又在不久被曝出斥資近5個(gè)億，一舉購入倫敦的33間豪華公寓。

要知道，當(dāng)時(shí)恒大已經(jīng)深陷泥潭，而他們卻緊急在海外置業(yè)，或許是身在局中的人，比局外人更早預(yù)感到了暴風(fēng)雨的來臨。

而且，他給兩個(gè)孩子設(shè)立的信托基金，更是高達(dá)23億元。

許家人坐擁著享不盡的財(cái)富，斂老百姓的財(cái)，發(fā)自己的家！

03

退市之后，買了爛尾樓的業(yè)主將何去何從？

恒大退市，對(duì)許家印來說，或許就是公司沒了而已。

可那些用了幾代人的積蓄買到的爛尾樓的業(yè)主該怎么辦呢？

當(dāng)初盛極一時(shí)的呼和浩特恒大文旅城，宣稱是造城級(jí)別的產(chǎn)品、航母級(jí)配套。

可自從2020年開盤以來，連樓都沒建起來，更別提配套了。

本來計(jì)劃于2025年交付的近3000套房，目前現(xiàn)場(chǎng)施工只有450人，進(jìn)度緩慢得讓人看不到一丁點(diǎn)兒希望。

當(dāng)下恒大退市，還要牽涉到交接流程問題，估計(jì)更是遙遙無期。

與其被動(dòng)無止境地等待，不如主動(dòng)出擊，先做好以下準(zhǔn)備：

1、抱團(tuán)取暖

盡快加入同樓盤業(yè)主群，抱團(tuán)取暖，及時(shí)關(guān)注政府“保交樓”相關(guān)政策公告，互相同步信息，持續(xù)發(fā)聲，按照政府公告統(tǒng)一行動(dòng)。

2、謹(jǐn)慎選擇退房

恒大未來進(jìn)入清算程序之后，會(huì)按照法定順序償還負(fù)債，排在第一位的便是保交樓的款項(xiàng)，會(huì)先解決合同負(fù)債。

退房之后，可能會(huì)從優(yōu)先級(jí)最高的購房者，變成普通債權(quán)人，拿到應(yīng)得的部分會(huì)更遙遙無期。

3、善用法律武器

如果遇到開發(fā)商不回應(yīng)，不作為的情況，必要時(shí)，可聘請(qǐng)專業(yè)人士，采用集體訴訟的法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，盡早拿回屬于自己的利益。

恒大的輝煌已成為歷史，不知道未來是否有機(jī)會(huì)東山再起，但最重要的是，希望能早點(diǎn)還清老百姓的血汗錢！