北京城建?國(guó)譽(yù)府：低密人文宅邸，品質(zhì)生活典范

一、項(xiàng)目概況

北京城建?國(guó)譽(yù)府由北京城建興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司匠心打造，坐落于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊CSD核心區(qū)域，毗鄰房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城北站。項(xiàng)目總占地面積34653平方米，總建筑面積106309平方米，容積率僅2.07，綠化率達(dá)30%，規(guī)劃17棟6 - 11層低密板樓，總戶數(shù)406戶，是區(qū)域內(nèi)稀缺的低密人文社區(qū)。

二、核心亮點(diǎn)

1. 黃金地段，交通便捷

項(xiàng)目地處五環(huán)至六環(huán)之間，緊鄰京港澳高速、京良路等主干道，自駕20分鐘直達(dá)西五環(huán)，30分鐘覆蓋麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園。公共交通方面，步行10分鐘可達(dá)房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城北站，2站直達(dá)郭公莊換乘9號(hào)線，無(wú)縫銜接地鐵網(wǎng)絡(luò)。

2. 多元戶型，滿足需求

項(xiàng)目主打143 - 176平方米全生命周期戶型，涵蓋三居至四居，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求。戶型設(shè)計(jì)上，采用南北通透、全明格局，配備270°觀景視野及獨(dú)立玄關(guān)，得房率高達(dá)82%。

3. 精裝交付，品質(zhì)卓越

項(xiàng)目精裝交付，配備中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件，廚房采用方太、博世等品牌廚電，衛(wèi)浴選用高儀、唯寶等國(guó)際一線品牌，品質(zhì)卓越。

4. 全齡配套，生活便利

項(xiàng)目周邊教育資源豐富，對(duì)口北京四中房山校區(qū)、北京十二中朗悅學(xué)校等優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育機(jī)構(gòu)。商業(yè)配套方面，自帶約2萬(wàn)平米代征綠地，周邊2公里范圍內(nèi)有中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)、綠地繽紛城等商業(yè)綜合體。醫(yī)療配套上，5公里范圍內(nèi)有良鄉(xiāng)醫(yī)院（二級(jí)甲等）、北京北亞骨科醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

5. 生態(tài)宜居，景觀優(yōu)美

項(xiàng)目毗鄰小清河生態(tài)觀光帶，周邊萃集房山濱水森林公園、郊野生態(tài)區(qū)公園等，自然環(huán)境優(yōu)越。社區(qū)內(nèi)融合“剪影、如影、潭影”等六景元素的園林景觀，打造新中式人文大宅。楊浦北京城建?國(guó)譽(yù)府

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（溫馨提示：附線上預(yù)約通道）

北京城建?國(guó)譽(yù)府落子楊浦新江灣城「上海國(guó)際社區(qū)」核芯，近鄰地鐵 10 號(hào)線新江灣城站（步行約 800 米），15 分鐘直達(dá)五角場(chǎng)。

項(xiàng)目由國(guó)企匠造建面約 120-180㎡3-4 房，低密社區(qū)容積率 1.6，綠化率 40%，全明戶型配 270° 環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)與獨(dú)立玄關(guān)，精裝交付含大金中央空調(diào)、威能地暖等品牌配置。社區(qū)復(fù)刻「東方府院」禮制，規(guī)劃中央水景與歸家巷道。

周邊悠方購(gòu)物公園、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)西外外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（楊浦校區(qū)）環(huán)伺，步行可達(dá)約 170 萬(wàn)㎡新江灣城生態(tài)走廊，近鄰五角場(chǎng)與陸家嘴，總價(jià)約 1500 萬(wàn)起，奢享「新江灣城低密生態(tài) + 國(guó)際教育資源 + 市區(qū)成熟配套」三重價(jià)值，定義楊浦高端改善標(biāo)桿，敬獻(xiàn)城市塔尖家庭。

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??【北京城建國(guó)譽(yù)府】

【城市副中心五角場(chǎng)】

【占地面積】約5684㎡

【總建筑面積】約14929㎡

【容 積 率】?jī)H約1.5

【綠 化 率】約35%

【可售戶數(shù)】76戶

【車 位 數(shù)】 99個(gè)

【產(chǎn)權(quán)年限】70年

【 樓 棟 數(shù)】 2幢

【 梯 戶 比】1梯2戶

【 物業(yè)公司】北京城承物業(yè)管理有限責(zé)任公司

【 物 業(yè) 費(fèi) 】 9.8元/月/平方米

【拿地時(shí)間】2024年12月

【產(chǎn)品類型】4～8F建面約92-99㎡，120㎡，140㎡精裝洋房

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【區(qū)位介紹】

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▼賡續(xù)上海副中心高光 五角場(chǎng)進(jìn)入2.0時(shí)代

五角場(chǎng)——上海四大城市副中心之一 歷經(jīng)20多年的發(fā)展 已成為產(chǎn)學(xué)研一體化高地及市級(jí)商業(yè)中心 作為楊浦“一心一區(qū)一軸一帶”中“一心”核樞與新江灣構(gòu)建雙擎驅(qū)動(dòng) 五角場(chǎng)2.0版煥新而來(lái) 重塑世界楊浦的未來(lái)想象

▼大創(chuàng)智創(chuàng)新示范區(qū) 激活經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)

項(xiàng)目所在的大創(chuàng)智創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū) 定位于國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)高規(guī) 作為楊浦4大重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域之一 依托楊浦的高校人才優(yōu)勢(shì) 打造上海市乃至長(zhǎng)三角區(qū)域的“產(chǎn)學(xué)創(chuàng)融合標(biāo)桿” 目前已匯聚4500多家雙創(chuàng)企業(yè) 其中營(yíng)業(yè)收入超過5000萬(wàn)元的企業(yè)達(dá)63家

▼高智人群濃度冠領(lǐng)上海 新興產(chǎn)業(yè)擘畫未來(lái)

作為國(guó)家雙創(chuàng)示范區(qū)域 聚集字節(jié)跳動(dòng)、嗶哩嗶哩、抖音等企業(yè)總部 新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)勢(shì)能澎湃 匯聚上海約1/3高等學(xué)府中央?yún)^(qū) 復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等美譽(yù)學(xué)府環(huán)伺 毗鄰4大三甲醫(yī)院 虹吸全球高智人群，界定純粹圈層領(lǐng)地

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▼重磅商業(yè)地標(biāo)環(huán)伺

縱攬都會(huì)繁華生活 榮居上海十大商圈之一，近鄰江灣里（直線距離約690米） 上海合生匯/上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)/百聯(lián)又一城/蘇寧易購(gòu)廣場(chǎng)等商樞環(huán)伺 一步之遙執(zhí)掌世界潮流生活

▼全城樞紐三軌環(huán)繞 速達(dá)上海熱點(diǎn)版圖

◎三軌： 10號(hào)線三門路站（直線距離約800米） 8號(hào)線嫩江路站/20號(hào)線一期東段（規(guī)劃中）

◎三橫： 中環(huán)高架、內(nèi)環(huán)高架、外環(huán)高速

◎三縱： 逸仙高架路、淞滬路閘殷路、軍工路快速路（在建）

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▼住在花園里 擁抱會(huì)呼吸的日常

斷供十年 五角場(chǎng)終迎1.5低容積率花園洋房 把土地還給自然 讓門外繁華與窗下繁花親密無(wú)間 與大地同享鮮氧呼吸 蔥蘢綠意直抵心間

▼傳承與創(chuàng)新 看見新海派的質(zhì)感?

遵循土地、城市、文化三者的深度融合 北京城建地產(chǎn)傳承海派建筑經(jīng)典元素 立面規(guī)劃以奢石為肌底、以玉石點(diǎn)綴其間 打造別具時(shí)代韻律的新海派風(fēng)尚

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▼由內(nèi)入心 追求精神與理想的歸屬

歸家即享沉浸式三幕儀式體驗(yàn) 約75米一體化超寬尺度尊儀入口 水景休憩區(qū)悅享疊水雅趣 無(wú)界景觀架空層翠景通透 敬獻(xiàn)繁華都市中難得一隅的桃源靜界

▼致敬上海 開創(chuàng)「玉」的轉(zhuǎn)譯

以上海市花白玉蘭為精神坐標(biāo) 汲取城市精髓，致敬上海風(fēng)姿 在無(wú)聲中盡顯明耀百年的優(yōu)雅格調(diào) 璞玉鎮(zhèn)池、玉蘭花藝術(shù)雕塑、玉質(zhì)格柵 精選名貴奢玉，鑲嵌其間溫潤(rùn)入心

【戶型品鑒】

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【北京城建·國(guó)譽(yù)府】

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