9月3日，在欽州市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，迎來(lái)了井噴式的法拍房拍賣(mài)，一個(gè)小區(qū)447套（棟）房子同日被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的房子都是位于欽州市鴻亭街333號(hào)皇庭天麓湖小區(qū)，拍賣(mài)的房子有別墅、套間、商鋪、停車(chē)位、甚至還有售樓部都被拍賣(mài)了。這些房子都是開(kāi)發(fā)商欽州市皇庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。從拍賣(mài)結(jié)果來(lái)看，最終有26套房子拍賣(mài)成交，成交的都是套間、別墅，而流拍的基本都是停車(chē)位、商鋪之類的。其中有350個(gè)地下停車(chē)位是整體打包拍賣(mài)的，其他都是單獨(dú)拍賣(mài)。

從拍賣(mài)情況來(lái)看，此次皇庭天麓湖幾套豪華裝修的樣板間也是都被拍賣(mài)，最終都是成交了，但是成交價(jià)都不高。比如一套別墅的樣板間，建筑面積269.28平方米，最終以205.1584萬(wàn)元就成交，成交單價(jià)只有7619元/平方米。而一套建筑面積為155.94平方米的大戶型套間的精裝修樣板間，在2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍的情況下還以起拍價(jià)54.7992萬(wàn)元就成交，成交單價(jià)只有3514元/平方米。這種開(kāi)發(fā)商做的精裝修樣板間，裝修成本應(yīng)該不止1000元一平而已?？鄢b修成本，毛坯房單價(jià)不到三千元一平。

而350個(gè)停車(chē)位整體拍賣(mài)，起拍價(jià)只有1318.5648萬(wàn)元，折合單價(jià)3.767萬(wàn)元/個(gè)，也是沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。而1845.11平方米的精裝修售樓部，532萬(wàn)元起也是無(wú)人問(wèn)津。

值得注意的是，此次皇庭天麓湖拍賣(mài)的這些房產(chǎn)，都是屬于第二次降價(jià)拍賣(mài)了，但很多還是繼續(xù)流拍。

從位置來(lái)看，皇庭天麓湖在欽州市，地段非常好，并不是偏僻地段，而是地處欽州市比較中心位置，所在片區(qū)也是欽州市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)，距離欽州東高鐵站非常近，其附近還有欽州市體育中心、欽州市中醫(yī)醫(yī)院、皇庭實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。唯一不好的就是小區(qū)附近目前沒(méi)有啥商業(yè)廣場(chǎng)，距離吾悅廣場(chǎng)還是比較遠(yuǎn)的。

對(duì)于其他流拍的房子來(lái)說(shuō)，接下來(lái)還會(huì)進(jìn)行第三次拍賣(mài)，不過(guò)不會(huì)降價(jià)拍賣(mài)了，跟此次拍賣(mài)的價(jià)格一樣，不知道第三次拍賣(mài)會(huì)不會(huì)又拍賣(mài)成交一些，感興趣的朋友可以關(guān)注一下。