深圳光明區(qū)-星輝·蘭玉庭 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約! 為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗!

星輝·蘭玉庭，戶型和價格如下：

（1）85㎡三房1衛(wèi)：東南/西南朝向，三開間朝南，客廳開間3.3米，LDKB一體化設計，陽臺約5.7米??？們r239萬-268萬；

（2）94㎡㎡三房2衛(wèi)：豎廳南北通透，客廳開間3.5米，6.2米超長陽臺??？們r281萬-301萬；

（3）113㎡四房2衛(wèi)：南北通透，居住舒適度高??？們r333萬-371萬；

項目區(qū)位

星輝蘭玉庭位于光橋路與學麟路交匯處，跟玉律學校一路之隔。整個小區(qū)在2023年12月份已經封頂，外立面已經在收尾了，目前在做內部裝修和小區(qū)園林，車庫等，屬于準現樓。小區(qū)一共3棟樓，都是3梯6戶，1棟、2棟是32層、3棟是33層。

項目介紹

項目規(guī)劃3棟住宅，總房源約558套，其中兩棟32層，一棟31層，每層3梯6戶，本次推售372戶。產品面積約85-113㎡ 3-4房，主力產品還是以剛需3房為主，每個戶型均采用大陽臺設計。

• 開發(fā)商：深圳市森創(chuàng)房地產開發(fā)有限公司
• 物業(yè)公司：待定深圳市昌益祥物業(yè)管理有限公司
• 物業(yè)管理費：4.5元/㎡
• 總占地面積：約1.1萬㎡
• 總建筑面積：約8.4萬㎡
• 容積率：5.0
• 綠化率：40%
• 產權年限：2023-2093年（70年）
• 總戶數：558戶，其中可售商品房434戶
• 總棟數及樓高：3棟，32-33F
• 梯戶比：3梯6戶
• 停車位：752個
• 車位占比：1:1.35
• 交房時間：2025年8月
• 交付標準：簡裝

01

交通配套

蘭玉庭出門就是光明主干道光僑路，快速接駁深圳外環(huán)高速，南光高速，還有松白路半小時就可以直達南山西麗，當前最近的6號地鐵線“長圳站”距離約5公里，后期周邊規(guī)劃有18/29號地鐵線“根玉路站”在附近，具體站點不詳，其中29號線一期已經啟動招標。

18號地鐵線：該線路起于沙井，終至光明區(qū)白花站，全線長約18.7公里，設站8座，全部采用地下敷設方式建設，不過該線路因為沿線現狀人口崗位密度相對較低，暫未被納入五期規(guī)劃。

29號地鐵線：該線路為南山至光明的普速線路，主要功能為帶動沿線城市組團重點片區(qū)高質量發(fā)展，設計時速80公里，共分2期開發(fā)，其中1期興東-紅樹灣站已經動工，共設站10座，全線長約11.3公里，建設周期為2023-12-30至2028-12-28；2期是途經石巖，終至科學公園站。

02

商業(yè)配套

項目自帶有2000㎡的社區(qū)底商，周邊約1.5公里有勤誠達K+廣場（約8萬㎡商業(yè)），約4公里還有長圳地鐵站附近的華潤N次方公園（約7萬㎡），在2023年6月30日已經營業(yè)，約6公里范圍內還有萬達廣場，光明體量最大的藍鯨世界購物中心。

03

教育配套

蘭玉庭自帶1所九班制幼兒園，根據2024年光明區(qū)教育局學區(qū)劃分，小學學區(qū)劃分在華中師范大學附屬光明勤城達學校小學部、玉律學校小學部、田寮小學、尚美小學、長圳學校小學部；

初中學區(qū)劃分在華中師范大學附屬光明勤城達學校初中部，玉律學校初中部，深圳技術大學附屬學校（光明），長育學校，長圳學校初中部，另外還有光明高級中學、深圳實驗光明學校初中部是針對整個光明區(qū)招生的。

其中玉律學校距離最近，就在蘭玉庭家門口，在2024年小一的錄取積分是第八類30.8分，初一錄取積分是第八類33.4分；一路之隔距離約100米的深圳技術大學附屬學校（光明）是一所初中學校，在2024年初一全部生源都被錄取了。

根據光明區(qū)教育局公布的積分政策來看，非深戶+學區(qū)購房屬于第七類基礎分有30分，另外還有社保加分每年1.2分，居住時長加分每年1.2分，可以看出這2所學校的生源是不緊張的，買了房后也可以保證入讀。

04

休閑配套

總投資約70億的光明十大文體設施中，有5個就規(guī)劃在玉塘及項目周邊，包括光僑游泳中心、玉塘文體中心、鳳凰文體中心光明區(qū)博物館和光明區(qū)羽毛球運動中心，足以可見光明對玉塘的重視。

平面圖及戶型圖

85㎡的3房2廳1衛(wèi)，A戶型，設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.8米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，得房率約79%（不含贈送），西南或東南經向。

85㎡的3房2廳1衛(wèi)，B戶型，設計的是豎廳格局，客廳開間3.3米，LDKB一體化，三開間朝南，3個臥室分別做到了3米/2.7米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，創(chuàng)新式三分離衛(wèi)生間，得房率約79%（不含贈送），西南或東南朝向。

86㎡的3房2廳1衛(wèi)，C1戶型，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.3米，3個臥室分別做到了3.4米/2.5米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出5.7米長的大陽臺，L型廚房，創(chuàng)新式三分離衛(wèi)生間，得房率約79%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。

94㎡的3房2廳2衛(wèi)，C戶型，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.5米，3個臥室分別做到了3.1米/2.7米/2.7米的寬度，客廳連接次臥出6.2米長的大陽臺，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約79%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。

113㎡的4房2廳2衛(wèi)，D戶型，設計的是豎廳南北通透格局，客廳開間3.7米，4個臥室分別做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的寬度，客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約79%（不含贈送），陽臺主朝西北或東北向。

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本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅為提供相關信息，該信息以政府最終批文為準，開發(fā)商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付為準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。

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