今年，三亞發(fā)足了馬力做城市更新和大基建；

從一輪又一輪的大征收，可見一斑；

剛剛過去的8月，三亞又開了一輪大的征收動作，涉及板塊有當下受關(guān)注很高的三亞灣海坡片區(qū)、桶井片區(qū)、臨春片區(qū)、妙林片區(qū)等，還有更大的征收板塊，來自吉陽區(qū)的南丁片區(qū)，直接一口氣征收上千畝；

相比此前的征收規(guī)模，三亞8月的征收大動作，更炸裂了！

小易從三亞市政府、自規(guī)局以及天涯區(qū)、崖州區(qū)、吉陽區(qū)等各區(qū)政府公布的征拆方案來看；

整個8月發(fā)布的征收公告，涉及的征收面積達到了約 2100.3畝（不完全統(tǒng)計），包括繞城高速亞龍灣出入口、海坡社區(qū)、妙林片區(qū)、崖州灣科技城等；

征收的主要用途包括了基礎(chǔ)配套建設、零售商業(yè)、康養(yǎng)；

更受市場關(guān)注的，還有不少住宅用地：

比如，桶井板塊有著近百畝的住宅用地，看地塊名稱帶著“HP”字符，小易很容易聯(lián)想到近幾年地王頻出的海坡板塊；

細看桶井幾宗地塊的位置圖，靠近魯能三亞灣高爾夫小區(qū)，小易查了下貝殼顯示該小區(qū)的兩套掛牌房源的價格在4.9萬元/㎡以上；

妥妥的高端住宅片區(qū)，所以值得繼續(xù)關(guān)注。

桶井板塊成片開發(fā)范圍示意圖

新一輪大拆遷即將啟動

具體來看幾個重點板塊

老規(guī)矩，直接劃重點：

繞城高速亞龍灣出入口區(qū)域絕對是本次征拆的“重頭戲”。其規(guī)模超千畝。

繞城高速亞龍灣出入口分別征收用地260.3畝、1029.55畝，前者涉及村莊住宅、后者主要為國有土地及集體土地。

繞城高速亞龍灣出入口1029.55畝用地項目征收土地補償安置方案截圖

繞城高速亞龍灣出入口260.3畝用地國有土地上房屋征收補償方案截圖

如前文所述，大規(guī)模的征拆旨在打造零售商業(yè)、康體用地，亞龍灣作為三亞熱門旅游度假區(qū)，算好“大拆”背后的經(jīng)濟賬，為的是提升區(qū)域綜合競爭力！

三亞市SY2024-118號用地征地規(guī)劃為道路用地，涉及三亞市吉陽區(qū)臨春居委會集體土地，有助于提升整個區(qū)域的交通流暢性，促進區(qū)域間的互聯(lián)互通，實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

三亞市SY2024-118號用地征地四至范圍

三亞市中心城區(qū)DBH-37-01地塊，土地成片開發(fā)范圍共計4.5841公頃，其中農(nóng)民集體所有土地 2.1269 公頃，涉及天涯區(qū)1個村委會的3個村集體（桶井村委會、桶井村委會村沖會一、二組農(nóng)民集體），國有土地2.4539公頃。

天涯區(qū)東連吉陽區(qū)，南臨南海，西接崖州區(qū)，北與樂東縣、保亭縣接壤，而海榆西線(G225)、環(huán)島西線高速公路、海南西環(huán)鐵路正是從天涯區(qū)中間穿過。該成片開發(fā)范圍位于天涯區(qū)東南部，西側(cè)緊鄰三亞西聯(lián)絡線，東鄰白土路，北至沖會河，南至 G225 國道，交通十分便利。

本成片開發(fā)范圍功能定位為自貿(mào)港物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎。依托自貿(mào)港的政策優(yōu)勢，積極拓展跨境物流、保稅倉儲等業(yè)務，為跨電商、國際貿(mào)易企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的物流服務。通過吸引物流相關(guān)企業(yè)集聚，形成物流產(chǎn)業(yè)集群，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟發(fā)展，為三亞融入自貿(mào)港全球供應鏈體系提供有力支撐。規(guī)劃用途主要為城市道路用地、公園綠地、防護綠地、一類物流倉儲用地。

三亞市中心城區(qū)HP02-03-05A、HP02-03-05B等地塊土地征收成片開發(fā)方案總用地面積12.5237公頃（187.86 畝），位于三亞市天涯區(qū)中心城區(qū)桶井村，項目南側(cè)緊鄰新城路，距離三亞鳳凰機場0.4公里，距離鳳凰互通3.7公里，項目的向外交通條件比較便利。

妙林片區(qū)ML-02-19-02地塊土地征收成片開發(fā)方案剛發(fā)出又引起一片轟動，作為三亞北部的 “宜居新風口”，征收地塊是妙林片區(qū)與外部核心功能區(qū)（機場、天涯區(qū)中心）聯(lián)動的關(guān)鍵紐帶！2.7774公頃的征收規(guī)模，直接把“安置+醫(yī)療”兩大民生需求拉滿，而且妙林的交通真的“沒話說”：海南環(huán)島高速在北邊，南邊靠三橫路（鹿城大道），到鳳凰機場和三亞火車站都很近！

三亞妙林片區(qū) ML-02-19-02 地塊

成片開發(fā)區(qū)位圖（左）、 控制性詳細規(guī)劃局部圖（右）

三亞市天涯區(qū)水蛟村村莊建設規(guī)劃TY-SJ-SJBJ-04地塊和羊欄光大國際垃圾焚燒廠公路項目征收面積都在0.6萬平方米左右，征收目的都是完善區(qū)域道路網(wǎng)。

三亞市SY2024-054號征收土地位于海坡社區(qū)范圍內(nèi)，海坡社區(qū)靠近三亞灣，建設體育混合文化項目，能為居民和游客提供休閑娛樂新去處，今年以來，海坡社區(qū)拆遷動作不斷，和妙林片區(qū)一起作為三亞21個城市更新的樣板，讓人充滿期待！

如果問今年以來，三亞最大的動作在哪里？那一定是大規(guī)模的城市更新和城市擴容了！4月，崖州灣科技城以超6萬畝的北拓規(guī)劃奪人眼球，建新城，先建路！

官方整了三個道路建設“預公告”：科技城高新區(qū)北拓展區(qū)西片區(qū)藍海路道路工程項目征收土地預公告、科技城高新區(qū)北拓展區(qū)西片區(qū)寶海路西段道路工程項目征收土地預公告，涉及三亞市崖州區(qū)保平村委會、港門村委會、乾隆村委會、海棠村委會、三公里村委會、鹽灶村委會等集體所有土地；

科技城高新區(qū)曬經(jīng)坡路及南繁路延伸基礎(chǔ)設施配套工程（一標段）項目用地征收土地預公告，該項目征拆涉及大蛋村、南山村、水南村等。

小易君路過崖州灣科技城都不得不佩服，捷徑多的地方，更容易通往成功！

這座花了六年砸出來的新城，越砸越有！看得出來征拆難度之大，官方發(fā)的不只是一紙公文、連工作隊伍和負責事項都一一羅列出來了，難啃的硬骨頭，還得是人多力量大——三亞崖州灣科技城中央生態(tài)修復工程項目征地工作實施方案、三亞-東方輸氣管道三亞崖州灣科技城至樂東龍棲灣段改線工程（三亞段）租地工作實施方案；

像這些區(qū)域征拆是為了完善科技城的基礎(chǔ)設施，打造宜居宜業(yè)的城市空間，為崖州灣科技城的可持續(xù)發(fā)展奠定生態(tài)基礎(chǔ)。促進科技城內(nèi)企業(yè)、科研機構(gòu)之間的交流合作，推動科技城的快速發(fā)展，助力三亞的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)崛起。

征拆安置

也充分體現(xiàn)了靈活性和人性化：

補償標準遵循法規(guī)：各區(qū)基本都依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《海南自由貿(mào)易港土地管理條例》等法律法規(guī)，以及海南省、三亞市相關(guān)征地區(qū)片綜合地價、青苗及地上附著物補償規(guī)定來執(zhí)行，確保補償公平公正、有法可依。

部分征拆方案節(jié)選

安置方式多元保障：普遍采用貨幣補償，將土地補償費、安置補助費支付給被征地單位，青苗及地上附著物補償費給所有權(quán)人；同時，不少區(qū)域還提供社保安置，依據(jù)相關(guān)規(guī)定為被征地農(nóng)民提供養(yǎng)老保險繳費補貼，保障他們的長遠生活。有的還征拆區(qū)域涉及墳墓遷移，也予以了相應的補償。

部分征拆方案節(jié)選

回顧三亞近三年征拆情況

征拆規(guī)模呈波動上升趨勢

這輪8月大規(guī)模征拆

首先表明三亞城市建設進入加速期

從各區(qū)征拆用途看，無論是商業(yè)、文化體育項目，還是基礎(chǔ)設施、生態(tài)修復工程，都是為了完善城市功能，提升城市品質(zhì)。以吉陽區(qū)為例，發(fā)展零售商業(yè)、康體項目，能補齊旅游服務短板；崖州區(qū)建設基礎(chǔ)設施，能為科技城發(fā)展清障。

而這輪征拆與海南封關(guān)或許存在千絲萬縷的聯(lián)系。封關(guān)運作是海南自由貿(mào)易港建設的關(guān)鍵節(jié)點，三亞作為海南重要城市，需提前布局，能打造更具競爭力的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和人居環(huán)境，為封關(guān)后的長遠發(fā)展筑牢根基。

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