現(xiàn)在正是房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，此前國(guó)家已經(jīng)明確表態(tài)，“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)”，一個(gè)是說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)還在調(diào)整，二是釋放進(jìn)一步“穩(wěn)樓市”的積極信號(hào)。

該如何穩(wěn)？還有什么辦法穩(wěn)住地產(chǎn)？9月5日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)發(fā)文表示，辦法當(dāng)然有！穩(wěn)住樓市，只需五招。

馬光遠(yuǎn)先是吐槽過(guò)去政策沒(méi)有聽(tīng)他的，所以導(dǎo)致市場(chǎng)已經(jīng)超調(diào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下滑了超過(guò)30%，房?jī)r(jià)普遍下跌了30%以上，北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)大部分已經(jīng)跌到2016年。

馬光遠(yuǎn)稱，有機(jī)構(gòu)預(yù)言，中國(guó)的房?jī)r(jià)還有25%到30%的下調(diào)空間。那么全國(guó)房?jī)r(jià)跌幅將會(huì)超過(guò)60%，國(guó)民財(cái)富就房?jī)r(jià)一項(xiàng)的損失將超過(guò)200萬(wàn)億！中國(guó)老百姓的財(cái)富百分之六七十主要放在房子上，而不是像其他國(guó)家放在金融資產(chǎn)上。房地產(chǎn)的穩(wěn)定影響老百姓的財(cái)富，這是基本常識(shí)。

所以，在經(jīng)歷接近五年的調(diào)整之后，拯救房地產(chǎn)似乎成了難以承受之重。關(guān)鍵是要從過(guò)去幾年的調(diào)整中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，當(dāng)下最緊要的是改變預(yù)期，把大家買房最擔(dān)心的問(wèn)題在政策層面予以回應(yīng)，而且措施一定要堅(jiān)決，要有力，不能還留著大招等著以后用，現(xiàn)在就是必須用大招的時(shí)候。

這一點(diǎn)我覺(jué)得馬光遠(yuǎn)說(shuō)得非常有道理，過(guò)去的就不提了，至少現(xiàn)在我們認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，國(guó)家也在努力止跌回穩(wěn)，必須要有大招發(fā)揮作用了。目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是需要活命，需要活下來(lái)，這樣才能談活得好不好。

有哪些大招才能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期呢？馬光遠(yuǎn)列出了5個(gè)大招。

1、解決或者消除老百姓買房爛尾的后顧之憂。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)最擔(dān)心的是買了房子后爛尾貨開(kāi)發(fā)商出問(wèn)題，不爛尾是不可破的紅線，這應(yīng)該成為一個(gè)莊嚴(yán)的承諾，應(yīng)該為此兜底。只要資金不被挪用，爛尾是不可能發(fā)生的。痛下決心確保有開(kāi)發(fā)能力的開(kāi)發(fā)商不因資金問(wèn)題出現(xiàn)破產(chǎn)，確保項(xiàng)目不爛尾。

有一點(diǎn)馬光遠(yuǎn)說(shuō)得對(duì)，老百姓最擔(dān)心的就是買房后出問(wèn)題，哪怕有錢也不敢，所以，這個(gè)問(wèn)題必須解決，別好不容易買套房結(jié)果房財(cái)兩空。無(wú)論如何，也不能讓老百姓承擔(dān)這個(gè)后果。

2、讓老百姓?qǐng)?jiān)決相信房?jī)r(jià)不會(huì)跌。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，老百姓最擔(dān)心買了房后出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況，所以應(yīng)該對(duì)買房給予一定期限的價(jià)格保障。比如，一年內(nèi)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌給予足額補(bǔ)償，等于在價(jià)格上起到了兜底作用，消除大家的顧慮，也可以改變預(yù)期。

的確，大多數(shù)人買房真怕房?jī)r(jià)跌，可是人為制造房?jī)r(jià)不跌合適嗎？還有，不少開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)有過(guò)保價(jià)行為，解決了根本問(wèn)題了嗎？并沒(méi)有。

3、住房需求還在，要解除限制政策。

馬光遠(yuǎn)表示，他堅(jiān)信仍然有真正的住房需求，這一點(diǎn)我也不否認(rèn)，盡管人均住房面積聽(tīng)起來(lái)不少，實(shí)際上很多人被平均了，再說(shuō)即便是40多平，也并不是多高，真正使用的面積也不多。所以，馬光遠(yuǎn)表示，距離高水平的居住還差的遠(yuǎn)，要痛下決心取消徹底取消限制，不留尾巴，下決心下調(diào)首付比例和房貸利率。

我認(rèn)為首付比例其實(shí)已經(jīng)很低了，房貸利率倒是仍有下調(diào)空間，這是能直接減負(fù)的。

4、舊改可以讓老百姓心甘情愿放棄老房子換新房子。

馬光遠(yuǎn)說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)60%以上的房子是1998年之前的老破舊，城市舊改的空間非常大。要高屋建瓴為舊改設(shè)計(jì)支持性制度框架，激勵(lì)力度要大，讓很多人心甘情愿放棄老房子換新房子，這也比直接收購(gòu)庫(kù)存效果好太多。

這一點(diǎn)沒(méi)什么說(shuō)的，全國(guó)2000年以前的房子都將納入舊改范圍，所以，這既是民生，又是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)?？梢宰尷习傩兆〉酶娣?，不想住也可以更好租出去，或者更好賣一些，從而換新房。

5、應(yīng)該為解決農(nóng)民工進(jìn)城住房兜底買一部分單。

馬光遠(yuǎn)表示，中國(guó)大量的農(nóng)民工還沒(méi)有完全融入城市，很多在城市并沒(méi)有自己的房子，有責(zé)任為這些群體的住房問(wèn)題買一部分單。要真正設(shè)計(jì)一套政策，解決這一部分人的住房問(wèn)題。如果真的下決心這么做，房地產(chǎn)的預(yù)期立即改變，市場(chǎng)會(huì)立竿見(jiàn)影。

馬光遠(yuǎn)說(shuō)得不正是國(guó)家在做的嗎？解決大城市新市民或者年輕人的住房問(wèn)題，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度不正是這樣的思路嗎？

總之，馬光遠(yuǎn)提到的一些建議還是值得研究和考慮的，但就是說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難，其他不好說(shuō)，至少舊改和農(nóng)民工進(jìn)城住房問(wèn)題可以加快腳步，而且要做扎實(shí)，至于人為控制房?jī)r(jià)那就算了吧。