家人們，最近西安樓市這事兒看得我血壓直飆！咱普通老百姓攢一輩子錢買房，圖的就是個(gè)踏實(shí)，結(jié)果央企的房子照樣給你整出 “高位接盤(pán)” 的活劇 —— 西咸新區(qū)保利云谷和著的業(yè)主，剛還了倆月房貸，房子直接跌沒(méi)了一套首付！

先給大伙捋捋這事兒有多離譜。業(yè)主小麗七月底剛掏了 111 萬(wàn)首付，貸了 90 萬(wàn)買了套期房，總價(jià)二百多萬(wàn)，想著是央企保利開(kāi)發(fā)的，再怎么樣也穩(wěn)當(dāng)。結(jié)果九月初帶朋友去看房，同一棟樓、差不多的戶型，朋友買下來(lái)直接便宜 13 萬(wàn)，車位還少花 4 萬(wàn)，加上開(kāi)發(fā)商賴掉的 2.6 萬(wàn) “老帶新” 獎(jiǎng)勵(lì)，倆月功夫直接虧了近 20 萬(wàn)。

這還不是最狠的，另一位業(yè)主王亮更慘。他五月份買的時(shí)候，銷售說(shuō)只能比備案價(jià)低 7%，結(jié)果倆月后同小區(qū)房源直接降了 25%，一套房差價(jià)直奔 40 萬(wàn)而去。四十萬(wàn)?。≡酃ば诫A層不吃不喝得攢多少年？業(yè)主們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商要說(shuō)法，對(duì)方就甩倆字：“工抵房”。

可這 “工抵房” 壓根經(jīng)不起扒皮。按規(guī)矩，工抵房得是開(kāi)發(fā)商欠施工方錢，拿房子抵賬，施工方再低價(jià)賣出去變現(xiàn)發(fā)工資，得有開(kāi)發(fā)商和施工方的合同才算數(shù)。業(yè)主們追著要合同，保利那邊支支吾吾拿不出來(lái)；問(wèn)售樓處，工作人員自己都說(shuō)不清流程，只承認(rèn)是 “按通知賣工抵房”，買賣操作跟普通商品房沒(méi)區(qū)別。這不就是把大伙當(dāng)傻子耍嗎？

為啥央企敢這么干？說(shuō)白了就是三個(gè)坎邁不過(guò)去，只能拿業(yè)主當(dāng)冤大頭。

首先是西安樓市的庫(kù)存已經(jīng)堆成山了?，F(xiàn)在西安二手房掛牌量都 16.9 萬(wàn)套了，還連著跌了 22 個(gè)月，新房也扛不住，高新、灞橋這些區(qū)域都在降價(jià)。你想啊，房子賣不出去，開(kāi)發(fā)商手里的錢就轉(zhuǎn)不動(dòng)，保利天悅那種帶學(xué)區(qū)的網(wǎng)紅盤(pán)都從 4.2 萬(wàn) /㎡跌到 2.2 萬(wàn) /㎡了，其他樓盤(pán)能不急嗎？

更要命的是債務(wù)壓頂。今年房企到期的債券就有 6500 億，光三季度就得還 1800 億。央企雖說(shuō)家大業(yè)大，但也得靠賣房回款填窟窿。南京中海之前就寧可虧著賣，地價(jià) 1.5 萬(wàn)賣 1.7 萬(wàn)，一套房虧 22 萬(wàn)也要回籠資金，就是怕資金鏈斷了。保利這波降價(jià)，說(shuō)白了就是 “割肉求生”，只不過(guò)割的是剛買房業(yè)主的肉。

最雞賊的是，“工抵房” 是個(gè)完美的擋箭牌?，F(xiàn)在不少地方有 “限跌令”，直接降價(jià)容易被政府約談，還得面對(duì)老業(yè)主維權(quán)。包裝成 “工抵房”，既能繞開(kāi)限跌令，還能讓新買家覺(jué)得 “撿了便宜”，老業(yè)主維權(quán)都沒(méi)地方下嘴。這套路，簡(jiǎn)直是把行業(yè)潛規(guī)則玩明白了。

這事兒往小了說(shuō)，是幾十戶業(yè)主的血汗錢打了水漂。小麗們每個(gè)月背著房貸，看著房子天天貶值，夜里能睡得踏實(shí)嗎？有業(yè)主算過(guò)賬，現(xiàn)在月供還著，房子市值卻在跌，等 2027 年交房的時(shí)候，說(shuō)不定房貸都比房子值錢了。

往大了說(shuō)，這是戳破了 “央企兜底” 的神話。以前咱買房，就認(rèn)央企大品牌，覺(jué)得民企可能爛尾，央企總靠譜吧？結(jié)果呢？保利這操作，跟街頭耍小聰明的中介有啥區(qū)別？更可怕的是會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，南京中海降價(jià)后，老業(yè)主虧 200 萬(wàn)維權(quán)，整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)都跟著崩了。西安現(xiàn)在融僑馨苑、龍湖紫宸都在大跌，再這么搞下去，誰(shuí)還敢買房？

我為啥說(shuō)這事兒透著股寒意？不是心疼那幾十萬(wàn)差價(jià)，是寒在 “信任崩塌” 這四個(gè)字上。業(yè)主王亮說(shuō)，當(dāng)初選房時(shí)銷售故意說(shuō)好樓層賣光了，逼著他選差戶型，轉(zhuǎn)頭就把好房源當(dāng) “工抵房” 低價(jià)賣。這已經(jīng)不是降價(jià)，是明晃晃的欺詐。

更諷刺的是監(jiān)管的缺位。住建部門說(shuō)接到投訴了，但就只給個(gè) “正在交流” 的說(shuō)法，連開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有工抵協(xié)議都查不清。律師倒是說(shuō)了，有證據(jù)能起訴欺詐，但普通業(yè)主哪有精力跟央企耗官司？最后大概率就是給點(diǎn)物業(yè)費(fèi)打發(fā)了，跟南京中海那波維權(quán)一個(gè)結(jié)局。

這事兒也給所有人提了個(gè)醒：現(xiàn)在買房別再迷信 “大品牌”“央企” 這些標(biāo)簽了。在 6500 億債務(wù)和 16.9 萬(wàn)套庫(kù)存面前，所謂的 “責(zé)任”“保障” 都得給現(xiàn)金流讓路。那些打著 “工抵房”“特價(jià)房” 旗號(hào)的樓盤(pán)，背后可能全是算計(jì)。

看著保利云谷和著工地上還在轉(zhuǎn)的塔吊，我心里真不是滋味。那吊起來(lái)的鋼筋水泥里，裝著小麗們的安家夢(mèng)，也裝著開(kāi)發(fā)商算不清的利益賬。住建部門的調(diào)查還在拖，業(yè)主們的維權(quán)還在耗，但有些東西已經(jīng)碎了 —— 比如普通人對(duì)樓市最后那點(diǎn)信任。這碎掉的信任，可不是幾套物業(yè)費(fèi)能補(bǔ)回來(lái)的。