廣州新房成交均價(jià)回到四年前，即2021年。

今日，克而瑞1-8月廣州樓市成交數(shù)據(jù)出來了，8月廣州新房成交49.26萬㎡，同比增加4%；成交均價(jià)為31985元/㎡，同比下降8%。7、8月傳統(tǒng)淡季效應(yīng)明顯，網(wǎng)簽量價(jià)降至低谷。

如果以1-8月數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)為一個(gè)尺度，廣州今年1-8月新房累計(jì)成交448萬㎡，同比增加4%；成交均價(jià)33664元/㎡，同比下降9%。對(duì)比2021年1-8月成交均價(jià)32914元/㎡，距離四年前的數(shù)據(jù)相差750元/㎡。

這意味著，廣州樓市房價(jià)正在回歸，回到四年前。

圖源克而瑞

盡管廣州樓市整體成交均價(jià)持續(xù)四年走低，但部分高端住宅項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整，反而降低了優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻。

今年以來，隨著多個(gè)高端品質(zhì)新盤集中入市，疊加房票置換存量商品房政策的有效實(shí)施，廣州樓市展現(xiàn)出一線城市特有的抗壓能力。

根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，樓主統(tǒng)計(jì)了2025年1-8月廣州住宅項(xiàng)目成交金額前十名。

從統(tǒng)計(jì)表可看出，前三名依然是金融城、琶洲、萬博等核心板塊出品的樓盤。保利天奕和保利天曜分別以44.1億元、40.2億元排名第一、第二名，總成交金額相差4億元；由于保利天奕成交均價(jià)7.6萬/㎡比保利天曜成交均價(jià)9.9萬/㎡要低，因此成交面積及成交套數(shù)均差于后者。

華潤長隆萬博悅府是這三個(gè)項(xiàng)目中“最老”的一個(gè)，但其憑借名校、商業(yè)、地鐵等優(yōu)質(zhì)配套仍然保持著較好的成交記錄，近6萬/㎡的成交均價(jià)是番禺樓市的一道白月光。

除了天河、海珠、番禺等核心板塊項(xiàng)目，白云、荔灣、黃埔等區(qū)域也有新項(xiàng)目上榜。值得注意的是，主城區(qū)市場(chǎng)端和土地供應(yīng)端都挑起大梁，表明當(dāng)前房價(jià)分化嚴(yán)重，房產(chǎn)價(jià)值正在重塑。

9月2日，國貿(mào)以總價(jià)5億元、樓面價(jià)約2.15萬/平拿下荔灣石圍塘江景宅地拉開了九月的序幕。

隨著傳統(tǒng)“金九銀十”購房旺季的到來，廣州樓市迎來推盤高峰。根據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，九月廣州全市預(yù)計(jì)將有12個(gè)新項(xiàng)目集中開盤或加推。從區(qū)域分布來看，黃埔區(qū)以4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)先，荔灣區(qū)和南沙區(qū)則各有3個(gè)項(xiàng)目入市。

備受關(guān)注的保利辰園·湖境?（保利航天奇觀二期地塊）即將于本月正式亮相。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)9棟住宅樓，主推73-127㎡的三至四房戶型，吹風(fēng)價(jià)5.2-5.5萬/㎡。

項(xiàng)目區(qū)位方面，距離地鐵21號(hào)線大觀南路站約1.4公里（需接駁交通），容積率2.07，居住舒適度較優(yōu)。周邊大觀村拆遷加速推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿︼@著。

保利辰園·湖境?效果圖

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，東圃板塊2025年1-8月以58.92億元成交額躋身全市板塊金額榜前三，高價(jià)項(xiàng)目成為主要驅(qū)動(dòng)力。

值得注意的是，板塊內(nèi)新房去化呈現(xiàn)顯著分化：截至7月末，130㎡以下戶型去化周期為11.5個(gè)月，而130㎡以上戶型則需23.4個(gè)月，供需差異明顯。

在此背景下，定位錯(cuò)位競爭的?保利辰園·湖境?項(xiàng)目，或?qū)⒁圆町惢呗詾樘旌訓(xùn)|市場(chǎng)注入新活力。