同潤新云都會(huì)官方售樓處電話：400-8787-740位于浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)，總建面約18.5萬㎡，規(guī)劃15棟低密小高層住宅，涵蓋建面約69-136㎡高層及109-141㎡疊墅。同潤新云都會(huì)官方售樓處電話：400-8787-740項(xiàng)目周邊交通便捷，商業(yè)、教育、醫(yī)療配套完善，由世茂服務(wù)提供高品質(zhì)物業(yè)，預(yù)計(jì)2025年5月31日交房。

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首付1萬起！?同潤新云都會(huì)官方售樓處電話：400-8787-740 約69~136㎡高層及109-141㎡疊墅！總價(jià)310萬起！疊墅564萬起！

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同潤新云都會(huì)旁，學(xué)府環(huán)伺，書香盈然。新城幼兒園、石筍實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新場實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新場實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校環(huán)伺在側(cè)，擁享全齡教育體系，日常即是聽朗朗書聲，在文化氣韻中蓄養(yǎng)人生境界。

這樣的人文價(jià)值高地，怎能不被人們向往？?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

效果圖｜來源于網(wǎng)絡(luò)

交通樞紐 全維速達(dá)

德國人文地理學(xué)家F.拉采爾指出“交通是城市形成的動(dòng)力”?？v觀每一座城市，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展無不伴隨著交通路網(wǎng)的壯大。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

強(qiáng)大的交通體系便利人們出行的同時(shí)，還能夠?yàn)槿藗児?jié)省更多的時(shí)間。新云都會(huì)位于新場主軸滬南公路旁，康欣公路、申江南路更是圍合在旁，三條城市主干道，讓每一個(gè)生活于此的人，都能感受到暢快出行的樂趣。

軌道交通地鐵16號(hào)線、27號(hào)線（規(guī)劃中），暢享城市交通升級(jí)帶來的便利享受。更有S2滬蘆高速、S3滬奉高速（在建中）、S32申嘉湖高速，盡享出行便利。

這樣的高效生活，怎能不被人們喜歡？?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

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醫(yī)院在側(cè) 護(hù)航健康

醫(yī)療乃民生之本，是影響人們生活的重要因素。但醫(yī)院作為城市稀缺資源，常常分布比較分散。一處能夠聚集優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的土地，人們的生活質(zhì)量也會(huì)更高。

新云都會(huì)周邊擁有龍華醫(yī)院東院（在建中）、上海市浦東醫(yī)院、新場綜合醫(yī)療服務(wù)中心等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為人們提供高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)，齊全豐富的醫(yī)療保障，是每一位新云都會(huì)業(yè)主健康生活的堅(jiān)實(shí)后盾。

這樣優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源，怎能不讓人安心？

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同潤新云都會(huì)，緊隨時(shí)代發(fā)展風(fēng)向，深度思考人與商業(yè)、環(huán)境、建筑等城市資源之間的關(guān)系，以豐富資源配套為背書，打造建面約86-136㎡臻裝美宅，為人們提供多元生活方案，創(chuàng)領(lǐng)城市新潮生活。

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今年一季度，浦東400萬級(jí)已經(jīng)成交178套，也僅有2021全年約13%，成交量持續(xù)走低。

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)

更何況，即使選擇等待，浦東新區(qū)總價(jià)400萬級(jí)新盤存量，也是寥寥無幾。

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浦東400萬級(jí)新盤主要集中在惠南、臨港等板塊，且這些區(qū)域與浦東市區(qū)更遠(yuǎn)，也少有新盤入市。

區(qū)位示意圖，數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

如果著急上車，想要選擇二手房的話，400-500萬總價(jià)段，在浦東可選擇的余地也不大。

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這一總價(jià)段在外環(huán)內(nèi)幾乎清一色“老破小”，且僅能選擇金橋、世博、三林等區(qū)域。

與新場緊密相連的周康板塊，共有228套房源掛牌，但大多是20年房齡左右的老小區(qū)，整體城市界面和居住氛圍較為差強(qiáng)人意。

數(shù)據(jù)來源鏈家?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

不得不說，總價(jià)400萬級(jí)置業(yè)浦東的機(jī)會(huì)，太難得了！

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不如退一步海闊天空，選擇地鐵下一站、配套齊全、規(guī)劃能級(jí)頗高的新場板塊！

軌交16號(hào)線旁、張江產(chǎn)業(yè)承載區(qū)， 新場板塊核心同潤新云都會(huì)預(yù)備入市，主力總價(jià)僅約350-500萬

項(xiàng)目主推建面約86-136㎡3-4房，指導(dǎo)價(jià)約4.8萬/㎡。

上海擇優(yōu)是浦東，浦東真核是張江，

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正宗張江南，剛需上車優(yōu)選新場！

目前，新上海人置業(yè)會(huì)更傾向于浦東，這里是上海產(chǎn)業(yè)高地 ，年輕人多活力十足 ，且優(yōu)秀政策、先進(jìn)制度都會(huì)優(yōu)先誕生在浦東。

浦東新區(qū)的上限很高，未來將大有可為，所以買房這件事，選擇浦東不會(huì)錯(cuò)，且是更優(yōu)解！

浦東再擇優(yōu)自然是“宇宙中心”張江。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

2021年張江又再度擴(kuò)容，一方面承載中國高科技創(chuàng)新研發(fā)領(lǐng)頭羊，另一方面，肩負(fù)起更重要的使命，與世界其他一流科學(xué)城同臺(tái)競技。

張江產(chǎn)業(yè)的重要性、生命力，高薪人才的集中度、購買力，以及城市站位的高度，決定了這里是上海乃至中國的“創(chuàng)新引擎”、“真核”！

不過，大張江的置業(yè)門檻早已高不可攀。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

同潤新云都會(huì)擇址浦東新場 黃金腹地，是正宗的張江南，享受到張江科學(xué)城的一線紅利，也是為數(shù)不多的剛需上車盤。

現(xiàn)代生物與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)一直都是張江的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，“張江創(chuàng)新藥”一直被稱為是中國創(chuàng)新藥的源頭。

隨著張江的擴(kuò)容，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)也進(jìn)一步的迎來了新的變革，2019年4月28日，張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)群迎來擴(kuò)容，南拓至康橋和新場2個(gè)區(qū)域。

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這是張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的一次再創(chuàng)業(yè)，重點(diǎn)承接張江科學(xué)城內(nèi)創(chuàng)新藥物科技成果轉(zhuǎn)化及高端制造，在倍增中發(fā)揮重要作用。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

到2025年，基本建成具有國際影響力的生物醫(yī)藥創(chuàng)新策源地和產(chǎn)業(yè)集群。

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如今，南拓區(qū)域已確定的產(chǎn)業(yè)有：翌圣生物的研發(fā)總部、產(chǎn)業(yè)化基地計(jì)劃今年四季度開工建設(shè)，2025年投產(chǎn)，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后產(chǎn)值15億元。

日馨生物計(jì)劃建設(shè)抗阿爾茨海默?。ˋD）藥產(chǎn)業(yè)化基地，

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預(yù)計(jì)2025年達(dá)產(chǎn)后產(chǎn)值20億元。

君實(shí)生物創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地，計(jì)劃2023年一季度開工建設(shè)，2025年投產(chǎn)，

預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后產(chǎn)值35億元。

張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地約86%屬于新場，不夸張的說，新場聚集著遠(yuǎn)比唐鎮(zhèn)、川沙等板塊更為龐大的產(chǎn)業(yè)集群。

未來，除了張江外溢的人口，新場自身也能提供數(shù)量可觀的金融和高新技術(shù)人才。

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在這些產(chǎn)業(yè)的加持下，張江外溢客戶和自身產(chǎn)業(yè)客戶兩重保障，未來有著磅礴的發(fā)展勢能。

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如今僅約4.8萬/平的同潤新云都會(huì)，價(jià)格真的太香了！

正宗張江南+16號(hào)線旁，

S3滬奉高速直達(dá)浦東市區(qū)！?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

隨著張江擴(kuò)容，新場在地理位置上已是正宗的張江南。

同潤新云都會(huì)緊鄰滬蘆高速口， 自駕到張江太方便了，加上在建中的S3高速，將來前往張江有多條自駕道路可選。

區(qū)位示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

項(xiàng)目向西約4公里即可到達(dá)S3滬奉高速（在建中），北接羅山路高架南至滬金高速，貫穿成為市中心與周浦、新場、臨港、奉賢等多區(qū)域的經(jīng)濟(jì)紐帶。

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項(xiàng)目向東約600米即達(dá)S2滬蘆高速收費(fèi)口，可連接S32申嘉湖高速及G1501繞城高速，直達(dá)浦東國際機(jī)場。

同潤新云都會(huì)周邊有16號(hào)線新場站，可以通過單車或公交在短時(shí)間內(nèi)輕松接駁軌交。

從新場站出發(fā)，6站即可換乘2號(hào)線，1站即達(dá)張江高科，便捷接駁浦東市區(qū)。

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另外，上海規(guī)劃建設(shè)中的27號(hào)線，據(jù)悉，有望在新場設(shè)立站點(diǎn)。

新場站實(shí)景圖

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城市界面趨于醇熟的新場古鎮(zhèn)，

有望成為世界文化遺產(chǎn)！?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

在國家文物局指導(dǎo)下，新場古鎮(zhèn)作為上海的古鎮(zhèn)代表，正在和周莊、烏鎮(zhèn)、西塘等長三角10座古鎮(zhèn)，聯(lián)手申報(bào)“江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)”世界文化遺產(chǎn)。

一旦成功，新場古鎮(zhèn)將是上海首個(gè)世界文化遺產(chǎn)，為其城市發(fā)展增加更多可能性。

新場古鎮(zhèn)，有望成為上海的又一大城市名片。

新場實(shí)景圖?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

圍繞著這一城市標(biāo)簽，浦東政府已經(jīng)著手打造了包括五星級(jí)酒店、國際一流的康養(yǎng)醫(yī)院以及生態(tài)公園。

新場古鎮(zhèn)將成為一個(gè)集古鎮(zhèn)、酒店、生態(tài)為一體的旅游度假區(qū)，與12公里外的迪士尼形成夢幻聯(lián)動(dòng)。

區(qū)位示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

憑借這樣的旅游資源，新場將會(huì)吸引龐大的人口就業(yè)、消費(fèi)以及旅游產(chǎn)業(yè)聚集等利好，這些同樣是區(qū)域發(fā)展的重要?jiǎng)菽堋?/strong>

同潤新云都會(huì)位于新場鎮(zhèn)央芯，距新場古鎮(zhèn)約1.5公里的優(yōu)越區(qū)位，近享規(guī)劃紅利，周邊城市界面已經(jīng)趨于完善，生活氛圍成熟，可以滿足日常生活所需。

區(qū)位示意圖，以實(shí)際為準(zhǔn)?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

其中，項(xiàng)目周邊有中優(yōu)城市廣場、新環(huán)廣場、萬豪酒店等約12萬方綜合商業(yè)。

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一路之隔的中優(yōu)商業(yè)廣場，是集購物、餐飲、娛樂、酒店等服務(wù)于一體的一站式商業(yè)綜合體，五星級(jí)萬豪酒店已經(jīng)開業(yè)！

示意圖

項(xiàng)目周邊坐落有新城幼兒園、浦東新區(qū)新場小學(xué)、 新場實(shí)驗(yàn)小學(xué)、 新場實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校。

實(shí)景圖?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

醫(yī)療方面，周邊擁有龍華醫(yī)院東院（在建中）、上海市浦東醫(yī)院（三乙）。

另外，新場綜合醫(yī)療服務(wù)中心坐落在項(xiàng)目南側(cè)，總投資約13.2億的亞洲一流三甲康復(fù)醫(yī)院，目前已在進(jìn)行室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)今年就可投入使用！

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同潤匠筑新場品質(zhì)封面，

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濱水墅質(zhì)住區(qū)首批房源預(yù)備入市！

同潤新云都會(huì)由上海同潤投資（集團(tuán)）有限公司開發(fā)，匠筑浦東新區(qū)濱水墅質(zhì)住區(qū)。

同潤是一家主營房地產(chǎn)開發(fā)的集團(tuán)型企業(yè)，95年開始深耕上海的本土開發(fā)商，28年始終以“實(shí)力是成功的基石，信譽(yù)是成功的延續(xù)”為開發(fā)理念與產(chǎn)品打造原則。

項(xiàng)目整體建筑設(shè)計(jì)為現(xiàn)代風(fēng)格，通過簡明線條塑造現(xiàn)代時(shí)尚與潮流經(jīng)典相融合，通透的精致細(xì)節(jié)展現(xiàn)出建筑的品質(zhì)，整體形成富于節(jié)奏與質(zhì)感的建筑形象。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

項(xiàng)目以“滬城里·森氧自然家”為景觀設(shè)計(jì)主題，打造海綿城市的生態(tài)社區(qū)，讓業(yè)主置身于舒氧、優(yōu)美、清新的環(huán)境中，享受運(yùn)動(dòng)、休閑、社交功能。

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同潤新云都會(huì)效果圖

項(xiàng)目景觀依照“一環(huán)、兩軸、四片區(qū)”景觀結(jié)構(gòu)，以景觀延續(xù)建筑簡潔現(xiàn)代風(fēng)格，營造現(xiàn)代雅致的景觀效果。

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依據(jù)項(xiàng)目地塊屬性，對(duì)景觀空間進(jìn)行合理布局，從宏觀到微觀始終關(guān)注使用者的需求，營造層次豐富、步移景異的社區(qū)居住空間。

同潤新云都會(huì)效果圖?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

項(xiàng)目引入具備“國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)”的世茂服務(wù)，綜合實(shí)力位列中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第8位。

世茂服務(wù)以“美好生活智造者”為品牌理念，原創(chuàng)及引入“智慧信息化”、“網(wǎng)格化管理”、“內(nèi)部市場化”等行業(yè)先進(jìn)管理方式，打造“OCEAN X世茂深藍(lán)服務(wù)系統(tǒng)”為業(yè)主帶來品質(zhì)服務(wù)與智慧生活新體驗(yàn)。

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同潤新云都會(huì)主推建面約86-136㎡3-4房，精裝交付，指導(dǎo)價(jià)約4.8萬/㎡。

共3個(gè)主力戶型，包括建面約86㎡3房2廳1衛(wèi)，約94㎡3房2廳2衛(wèi)，約136㎡4房2廳2衛(wèi)。

建面約86㎡3房2廳1衛(wèi)，做到了雙開間朝南+雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)+衛(wèi)生間干濕分離，一個(gè)非常緊湊的小3房戶型。

客餐廳相連，客廳連接270°大飄窗，室內(nèi)沒有多余的過道，空間利用率很高；

主臥套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間+陽臺(tái)，方便日常衣物晾曬，專屬于主人的私密空間；

建面約94㎡3房2廳2衛(wèi)，做到了三開間朝南+主臥套房設(shè)計(jì)+全臥飄窗+動(dòng)靜分離+衛(wèi)生間干濕分離，功能性與空間感完美結(jié)合的3房“神戶型”。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

客餐廳相連，三開間朝南+南向大面寬，室內(nèi)采光性能非常優(yōu)秀；

主臥套房設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立衛(wèi)生間+衣帽間+飄窗，改善戶型標(biāo)配，專屬于主人的私密空間；

該戶型是四口之家“一步到位”的剛改產(chǎn)品，具有較高的居住舒適度。

建面約136㎡4房2廳2衛(wèi)，做到了四開間朝南+全臥飄窗+主臥套房設(shè)計(jì)+南北通透+客衛(wèi)干濕分離，一步到位的改善型大4房。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

獨(dú)立的入戶玄關(guān)，出入皆有生活的儀式感，更方便做細(xì)致的收納分區(qū)；

客廳、餐廳相互獨(dú)立，客廳南連寬景陽臺(tái)，餐廳北連飄窗，讓空間得以延展的同時(shí)，也讓陽臺(tái)的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動(dòng)線清晰，客餐廳通透明亮。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

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雙套房設(shè)計(jì)，主臥帶衛(wèi)生間+衣帽間，次臥帶衣帽間+飄窗，讓兩代家庭都能擁有自己的私密空間。

張江南、16號(hào)線旁

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案場限流 看房需提前來電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場，感謝您的支持

2024年，樓市將有5個(gè)確定趨勢！

多年之后回頭來看，2023年，一定是地產(chǎn)行業(yè)，非常重要的一年。因?yàn)?，這一年發(fā)生的歷史性轉(zhuǎn)變，太多了。

市場層面上，疫情結(jié)束之后，還原出來的真實(shí)購買力的萎縮，讓大部分人對(duì)房產(chǎn)的信仰，產(chǎn)生了深刻的動(dòng)搖。

政策層面上，各個(gè)維度的新政策、新舉措，高頻出臺(tái)。

圍繞土地、投資、產(chǎn)品、銷售各個(gè)方面的政策，都發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，勾勒出了一個(gè)和過去完全不同的行業(yè)全景圖。

可以說，從今年開始，房地產(chǎn)才是真正的進(jìn)入了下半場。

在年關(guān)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，我們盤點(diǎn)了今年最重要的5個(gè)趨勢，這些趨勢無疑都將深刻改變行業(yè)的未來。

01

「大資管」加速

變革的關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

今年，助推地產(chǎn)行業(yè)從大開發(fā)走向大資管的政策，相當(dāng)密集。基本上在住宅、商業(yè)、租賃各個(gè)領(lǐng)域，都有了關(guān)鍵性的突破。

首先，是大大加強(qiáng)了對(duì)租賃住房和住宅產(chǎn)品投資的金融支持。

3月20號(hào)，證監(jiān)會(huì)宣布開啟不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的試點(diǎn)，把住宅也納入了投資范圍，包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房。

并且，不動(dòng)產(chǎn)私募基金20%的部分可以由自然人投資，相當(dāng)于開放了過去限制性的投資主體入場，機(jī)構(gòu)和個(gè)人可以通過私募基金的方式，合理地持有投資房產(chǎn)，同時(shí)免除房產(chǎn)稅開征的顧慮。

針對(duì)租賃住房，3月24日，央行和銀保監(jiān)會(huì)又發(fā)布了住房租賃“金融 17 條”。

從建設(shè)、購買、運(yùn)營、退出全方位，一攬子給長租公寓企業(yè)的投資，掃除了所有障礙。

對(duì)租賃運(yùn)營企業(yè)的信貸支持，已經(jīng)超過以往對(duì)居民住房貸款的支持力度。

同時(shí)，也允許租賃企業(yè)發(fā)債，和進(jìn)行資產(chǎn)證券化。也就是將保租房REITs的范圍，擴(kuò)容到了市場化租賃住房領(lǐng)域。

其次，是將公募REITs范圍首次拓寬到了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

3月底，國家發(fā)改委發(fā)布的“236號(hào)文”，將公募REITs拓展到了百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等商用不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。

僅僅8個(gè)月后，首批申報(bào)的華潤青島萬象城、萬科印力西溪印象城、金茂長沙覽秀城等商業(yè)資產(chǎn)公募REIT，就已經(jīng)正式獲批發(fā)行。

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公募RIETs擴(kuò)容到商業(yè)地產(chǎn)和市場化住宅租賃領(lǐng)域，標(biāo)志著我國公募REITs市場發(fā)展已經(jīng)邁出實(shí)質(zhì)性的一步，開始與全球REITs市場對(duì)齊。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

這不僅為開發(fā)商融資打開了巨大的想象空間，也意味著地產(chǎn)行業(yè)「運(yùn)營時(shí)代」已經(jīng)正式到來。

地產(chǎn)行業(yè)的投資經(jīng)營邏輯，將發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

02

「住房雙軌制」成型

二次房改成未來發(fā)展主線

這兩年，我們一直在強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前的地產(chǎn)行業(yè)，正處于新、舊模式轉(zhuǎn)換的節(jié)點(diǎn)。

這是目前整個(gè)行業(yè)的真正主線，也是所有政策制定，一定會(huì)考慮的基礎(chǔ)。

這一輪，由政策端引導(dǎo)，主動(dòng)刺破行業(yè)泡沫的一步棋，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和代價(jià)都是巨大的。最終的目的，就是要推動(dòng)行業(yè)朝著更可持續(xù)的新模式發(fā)展。

在住房領(lǐng)域最重要的一項(xiàng)，就是加大保障性住房的建設(shè)和供給。也就是今年引起全社會(huì)高度關(guān)注的「二次房改」。

此前，我們國家一直以來都有保障房的供給，但是各地方保障房體系分類復(fù)雜，管理原則也不統(tǒng)一，并且和商品房體系沒有完全分開。

很多保障房持有一定年限后，就可以轉(zhuǎn)為紅本，上市交易，流入商品房系統(tǒng)。

這不僅導(dǎo)致大量買房者通過保障房實(shí)現(xiàn)超額套利，權(quán)力尋租空間也很大，真正的低收入群體更難得到保障；也讓保障房越建越少，不能持續(xù)提供社會(huì)保障。

今年，在體系建設(shè)方面，有了巨大的突破。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

一是明確了保障性住房體系的運(yùn)作原則。也就是房子的建設(shè)和籌集、保障對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)、配售和管理、支持政策等方面的基本原則。回答了保障性的房源從哪里來、誰能買/租、怎么轉(zhuǎn)讓這些具體的問題。

二是首次明確提出「讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原則進(jìn)行配售，提供社會(huì)保障；商品房，則該漲就漲，該跌就跌，不再通過政策對(duì)市場進(jìn)行過多干預(yù)。

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并且保障性住房嚴(yán)格實(shí)施封閉管理，在「保障房體系」和「商品房體系」之間，劃出了一條清晰的界限，徹底分開。

「住房雙軌制」的明確，意味著我國住房制度改革正式從“探索期”，進(jìn)入了“發(fā)力期”。這將徹底改變行業(yè)未來的供需關(guān)系，和商品房的開發(fā)思路。

03

「千億房企退市潮」

行業(yè)出清進(jìn)入到新階段

年底，又有幾家千億房企面臨退市，也再次吸引了全行業(yè)的注意。

其實(shí)，作為前兩年房企“暴雷潮”的后續(xù)影響，從今年上半年開始，就一直陸續(xù)有房企退市。甚至可以說，掀起了一股千億房企退市潮。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

在這兩年不破、不立的改革浪潮中，這些被“破”掉的高杠桿房企的退市，一方面，宣告了一個(gè)狂飆時(shí)代的結(jié)束，另一方面，也預(yù)示著行業(yè)出清正在進(jìn)入到新階段。

從下半年開始，高層對(duì)民營房企和優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)行保護(hù)的表態(tài)，越來越明確，措施也越來越具體。

7月份，國務(wù)院發(fā)布《中共中央 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》。

11月，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)又出臺(tái)了更加具體的指導(dǎo)政策。提出了涉房貸款的「三個(gè)不低于」，要求金融機(jī)構(gòu)定量給房企，尤其是民營房企融資輸血。

12月13日，住建部副部長再次表示：支持暫時(shí)資金鏈緊張的房企解決短期現(xiàn)金流緊張問題。部分房企在新增融資的過程中，已經(jīng)不再受到“三道紅線”的限制。

相較此前，“救項(xiàng)目不救房企”的態(tài)度，已經(jīng)發(fā)生本質(zhì)轉(zhuǎn)變。

保房企、保銷售，將成為明年房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。政策從嚴(yán)苛轉(zhuǎn)向呵護(hù)后，行業(yè)也將逐漸從衰退周期，轉(zhuǎn)入復(fù)蘇周期，進(jìn)入一個(gè)觸底反彈的新階段。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

04

「五限徹底放開」

大分化時(shí)代正式啟幕

12月底，隨著全國購房政策最嚴(yán)厲的超一線城市——北京、上海，迎來政策松綁，調(diào)控的最后一塊堅(jiān)冰，終于也開始融化，給今年全行業(yè)「五限放開」的基調(diào)，劃上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。

屬于今年的一個(gè)標(biāo)志性事件，就是：過去樓市過熱時(shí)期出臺(tái)的調(diào)控手段，正式全面退出市場。

包括且不限于，限購、限貸、限價(jià)、限商、限售……9月份，全國范圍內(nèi)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，核心城市扎堆取消限購、限售政策，行業(yè)正式進(jìn)入了購房政策最寬松的時(shí)期。

五限的放開，尤其是大范圍的限購取消，將激活跨區(qū)域/跨城市的購房需求，進(jìn)一步放大核心城市、核心區(qū)域?qū)θ丝诘暮缥?yīng)。

輸血高能級(jí)城市的同時(shí)，進(jìn)一步利空三四線。

地產(chǎn)行業(yè)也將進(jìn)入到真正的「大分化時(shí)代」。這種分化，將體現(xiàn)在土地價(jià)格、銷售價(jià)格、成交量等方方面面。

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事實(shí)上，目前土拍市場已經(jīng)揭開了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地塊大量流拍的情況輪番上演。甚至在同一個(gè)城市的同一場土拍中，就不斷出現(xiàn)冰火兩重天的局面。

2024年，土拍市場和銷售市場的“溫差”，將會(huì)更加戲劇化，并逐漸成為行業(yè)未來的常態(tài)。

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「供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革」

新的市場機(jī)會(huì)正在涌現(xiàn)

其實(shí)，不管是購房政策放開，還是保障房體系和資產(chǎn)管理政策的破局，歸根結(jié)底，大的背景都是由于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了根本變化。

中央政治局的這個(gè)定調(diào)，也是今年發(fā)生的最重要的一個(gè)轉(zhuǎn)變。將徹底影響行業(yè)未來的政策引導(dǎo)方向。

供求關(guān)系變化，并不是簡單的供不應(yīng)求，或者供過于求，而是從整體性的短缺時(shí)代，進(jìn)入到結(jié)構(gòu)性的過剩和短缺。

也就是：

① 中小城市相對(duì)過剩，大城市相對(duì)短缺；

② 外圍城市過剩， 中心城區(qū)短缺；

③ 低品質(zhì)住房過剩，改善型住房短缺；

④ 商品房過剩，保障房短缺。

因此，地產(chǎn)行業(yè)今年的政策主線，可以總結(jié)為：調(diào)結(jié)構(gòu)。

過剩的地區(qū)，由政府發(fā)行專項(xiàng)債，收儲(chǔ)市面上的過剩房屋，轉(zhuǎn)為保障性住房。

一方面，開啟逆周期調(diào)節(jié)，穩(wěn)定資產(chǎn)價(jià)格。另一方面，在全球化解體的大背景下，保證城市返鄉(xiāng)人群有地方住，減少不穩(wěn)定因素。

今年下半年，不少城市已經(jīng)在推行「以舊換新」政策。開發(fā)商或政府機(jī)構(gòu)，通過收購、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣舊換新。釋放出改善“房票”和資金。

短缺的地區(qū)，則增加多主體、多維度的供應(yīng)。

一是推進(jìn)農(nóng)村集體用地入市，豐富土地供應(yīng)主體，穩(wěn)定地價(jià)。

今年租賃住宅的熱度快速上升，很大程度上，也依賴于集體土地入市，釋放出大量存量土地和房屋，用于大規(guī)模集中式租賃住房建設(shè)。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740

今年華潤有巢規(guī)模最大的租賃社區(qū)潤堂·瀛海店，和北京萬科泊寓成壽寺社區(qū)，都是由集體土地建設(shè)而成。給租賃賽道打開了更多的可能性。

二是推動(dòng)城中村和老舊小區(qū)改造，提高土地利用效率，滿足改善需求。

7月份，國務(wù)院通過了《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，在8個(gè)超大城市、11個(gè)特大城市啟動(dòng)大范圍的城中村改造。通過大城市棚改，來平衡市場的供需關(guān)系。

這也將是明年拉動(dòng)房地產(chǎn)投資、挖掘潛在內(nèi)需，非常重要的手段。?同潤新云都會(huì)售樓處電話：400-8787-740